北京豪宅市場(chǎng)成交逆勢(shì)放量 供給開(kāi)始釋放

每經(jīng)編輯 每經(jīng)王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)王杰 發(fā)自北京

初夏的樓市“有點(diǎn)涼”，但北京豪宅市場(chǎng)的成交量，卻逆勢(shì)上漲。

中原地產(chǎn)研究部提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月25日，北京成交總價(jià)在3000萬(wàn)元以上的高端豪宅物業(yè)成交達(dá)12套，占全市成交的比例達(dá)0.36％。這一成交量也是歷史高點(diǎn)，這一比例在2013年全年僅為0.19％。

上海易居研究院研究員對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，在去年出臺(tái)的“限價(jià)令”下，豪宅猶如過(guò)街老鼠，遭遇空前的監(jiān)管。隨著整個(gè)樓市氣氛的變化，未來(lái)此類產(chǎn)品的入市門檻將下降，從而利好成交。

去年下半年以來(lái)，北京高端市場(chǎng)受到“4萬(wàn)元禁令”影響，多個(gè)高端住宅項(xiàng)目推遲了入市時(shí)間。

數(shù)據(jù)顯示，4月份，成交價(jià)格超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的頂級(jí)豪宅共簽約4套，其中西單·上國(guó)闕成交2套，北京四季世家、勵(lì)駿華庭各成交1套，而去年全年，也不過(guò)有21套住宅的成交價(jià)格突破了10萬(wàn)元/平方米大關(guān)。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年4月，北京59個(gè)在售報(bào)價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/平方米的公寓豪宅項(xiàng)目共成交141套，環(huán)比增加4％。總價(jià)在千萬(wàn)級(jí)以上的豪宅成交量明顯提升，其中1000萬(wàn)元以上的豪宅4月成交51套，占比36％，2000萬(wàn)元以上的豪宅項(xiàng)目也簽約了10套，占比為7％，而3月份該數(shù)據(jù)僅為12套和4套。

上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，豪宅逆勢(shì)成交，實(shí)際上是過(guò)去壓抑的供給開(kāi)始放量的結(jié)果。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，整體社會(huì)資金緊張，導(dǎo)致高端豪宅供應(yīng)增加，因?yàn)橄∪?，所以大多豪宅?xiàng)目入市緩慢，開(kāi)發(fā)商有意識(shí)放緩銷售節(jié)奏。在目前資金緊張的情況下，開(kāi)發(fā)也增加了之前供應(yīng)少的豪宅。所以市場(chǎng)可供購(gòu)買的豪宅增加，成交量出現(xiàn)了上升。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，相比剛需對(duì)價(jià)格敏感，頂級(jí)高端更看重產(chǎn)品，高端需求客戶大部分都屬于財(cái)富自由人群，購(gòu)買物業(yè)主要從個(gè)人愛(ài)好角度看。

近日，廣渠·金茂府推出5號(hào)樓王產(chǎn)品，與國(guó)際奢侈品牌Armani跨界聯(lián)手。同時(shí)，也為業(yè)主提出了涉及出行定制、購(gòu)物定制和設(shè)計(jì)定制等多方面的私人定制服務(wù)。

任志強(qiáng)在參加 “CBD的國(guó)際大都會(huì)生活夢(mèng)想”沙龍時(shí)表示，豪宅只針對(duì)高端客戶和稀缺客戶，它的價(jià)格還會(huì)上漲，并且會(huì)獨(dú)立于政策和市場(chǎng)行情之外。

中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟對(duì)此觀點(diǎn)并不認(rèn)同。他說(shuō)，財(cái)富人群比例有限，高檔住宅的成交只是有所回升，并不會(huì)一直反彈，還會(huì)受到市場(chǎng)和價(jià)格的約束。