保定樓市一周內(nèi)房價(jià)大漲近10% 疑是開發(fā)商炒作

有些樓盤出現(xiàn)排隊(duì)買房的“熱銷”景象，“當(dāng)然，排隊(duì)的是不是真實(shí)客戶，是真的熱銷還是開發(fā)商炒作就真假難辨了”

■本報(bào)見習(xí)記者 唐振偉

近日，新華網(wǎng)電稱，3月26日出臺(tái)的《河北省委、省政府關(guān)于推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的意見》(下稱“意見”)明確，該省將落實(shí)京津冀協(xié)同發(fā)展國家戰(zhàn)略，以建設(shè)京津冀城市群為載體，充分發(fā)揮保定和廊坊首都功能疏解及首都核心區(qū)生態(tài)建設(shè)的服務(wù)作用。

上述“意見”稱，保定市作為畿輔節(jié)點(diǎn)城市，利用地緣優(yōu)勢(shì)，謀劃建設(shè)集中承接首都行政事業(yè)等功能疏解的服務(wù)區(qū)。做強(qiáng)產(chǎn)業(yè)支撐，以白洋淀科技城、京南現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地、首都服務(wù)功能承接區(qū)為載體，發(fā)展高端裝備制造、新能源、節(jié)能環(huán)保和臨空經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代物流等產(chǎn)業(yè)，承接首都部分行政事業(yè)單位、高等院校、科研院所和醫(yī)療養(yǎng)老等功能疏解。著力做優(yōu)城市環(huán)境，按照國際化標(biāo)準(zhǔn)抓好城市建設(shè)管理，提高綜合承載能力，增強(qiáng)對(duì)駐京外遷企事業(yè)單位和吸引力。

京津冀一體化、京津冀自貿(mào)區(qū)、承接首都產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、首都功能疏解等概念接連被高層推出，上周又有傳言稱保定將被定位為“行政副中心”，這些概念著實(shí)給河北特別是保定未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來極大利好。

“春江水暖鴨先知”，地產(chǎn)行業(yè)總是比較先知先覺地抓住政策層面的利好，借著諸多政策利好的東風(fēng)，率先抬高了保定當(dāng)?shù)匦麻_樓盤的房價(jià)。記者采訪保定一些樓盤和當(dāng)?shù)囟辔蝗耸苛私獾?，?dāng)前新開盤的樓盤近日都有小幅上漲，漲幅較大的接近10%。

據(jù)稱看房團(tuán)報(bào)名已過千人

3月27日一早，記者就收到某知名房地產(chǎn)網(wǎng)站一條群發(fā)短信稱，“河北確定保定承接首都部分行政事業(yè)功能疏解，買房亟不可待”，并稱該網(wǎng)站“保定3.29看房團(tuán)報(bào)名已超800人”，后面附了看房團(tuán)的報(bào)名電話。

當(dāng)天下午，記者致電上述報(bào)名電話，一位接話員告訴記者，現(xiàn)在報(bào)名看房團(tuán)的人數(shù)已經(jīng)超過1000人，該看房團(tuán)29日上午九點(diǎn)開始在保定火車站和高鐵站安排了免費(fèi)看房班車?，F(xiàn)在開盤的項(xiàng)目主要集中在保定市區(qū)北部和東部，最近有10幾個(gè)正在開盤的項(xiàng)目已經(jīng)漲價(jià)，漲幅100元/平方米-400元/平方米不等，其中東部高鐵附近的“未來城”項(xiàng)目目前均價(jià)在6300元/平方米左右，已經(jīng)上漲了300元/平方米。

上述接話員介紹說，目前報(bào)名到保定的看房的既有本地人也有外地人，外地人居多；有北京的、上海的、還有安徽的，留一下姓名和手機(jī)號(hào)就可以報(bào)名。“想要來保定投資買房的話一定要抓緊了，這才剛開始，未來這里房價(jià)肯定要大漲！”

記者以買房人的身份致電距離保定高鐵站最近的樓盤“高鐵家園”的售樓處，售樓小姐告訴記者，目前該樓盤還未開盤，開盤價(jià)還沒有定，估計(jì)應(yīng)該不到5000元/平方米。

該售樓小姐稱，因?yàn)?ldquo;高鐵家園”項(xiàng)目原來是回遷安置房，是小產(chǎn)權(quán)的；目前正在辦理70年大產(chǎn)權(quán)的相關(guān)手續(xù)，原計(jì)劃今年五一開盤，現(xiàn)在看來，到五一手續(xù)未必能辦完，聘請(qǐng)的石家莊的營銷策劃團(tuán)隊(duì)也還沒有到位，預(yù)計(jì)有可能拖到十一開盤了。

保定當(dāng)?shù)亓私庠摌潜P的胡女士向《證券日?qǐng)?bào)》記者稱，北京人來投資買房的話，肯定是高鐵站、京港澳高速附近最為方便，高鐵到保定只需要半個(gè)多小時(shí)。現(xiàn)在政策層面有利好，房價(jià)見漲，估計(jì)開發(fā)商也不著急開盤，晚開盤一段時(shí)間可能價(jià)格會(huì)更高。

是否開發(fā)商炒作真假難辨

《證券日?qǐng)?bào)》記者致電家住保定的張先生，張先生稱，上周網(wǎng)上傳言保定被列為“行政副中心”，雖然之后馬上又辟謠，但來保定看房的北京牌照車確實(shí)多了起來，房價(jià)也迅速漲了400元/平方米-500元/平方米，漲幅接近10%。

張先生介紹稱，現(xiàn)在保定的房子很一般的地段也要賣到5000元/平方米以上甚至6000元/平米，好的地段要賣到8000元/平方米-9000元/平方米了，有些樓盤也出現(xiàn)了排隊(duì)買房的“熱銷”景象。“當(dāng)然，排隊(duì)的是不是真實(shí)客戶，是真的熱銷還是開發(fā)商炒作就真假難辨了”。張先生說。

另有保定當(dāng)?shù)厝送跸壬蛴浾叻治?，京牌車輛也未必就是北京人，在北京搖號(hào)購車政策實(shí)施之前，很多北京周邊比如廊坊、保定、唐山等地的人買車后為了方便進(jìn)京，就上的北京牌照，他所在的單位就有兩輛車上的京牌；熱銷景象更可能是開發(fā)商人為制造出來的“假象”，或者僅僅是一種營銷手段。

保定的謝女士接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)稱，現(xiàn)在人們買房都比較理性了，應(yīng)該不會(huì)因?yàn)殚_發(fā)商炒個(gè)什么概念馬上就跟風(fēng)去買；不過，自從京津冀一體化、“行政副中心”等概念傳出來之后，確實(shí)有北京的朋友向她打聽保定房價(jià)和投資保定房產(chǎn)等問題。

謝女士說，前兩年同事買的商住兩用的公寓式住宅，價(jià)格是每平方米6000多元，到現(xiàn)在也沒見漲價(jià)，現(xiàn)在商住兩用的項(xiàng)目比普通住宅也是稍高一點(diǎn)，但也就幾百元的差價(jià)，沒有太大差別。

“自己不準(zhǔn)備買房，最近也就沒怎么關(guān)心，好像這兩年也沒怎么漲，一直在5000元/平方米左右”，謝女士說，她并不認(rèn)為保定的房產(chǎn)有很高的投資價(jià)值，“當(dāng)?shù)厝讼M(fèi)能力不強(qiáng)，難以支撐高房價(jià)，再說也都不缺房子住”。

胡女士也持類似觀點(diǎn)，保定最近幾年向外發(fā)展地很快，周邊農(nóng)村的地被征之后，很多回遷戶手里都有兩三套房子，有的甚至更多，地產(chǎn)項(xiàng)目開盤后，面向當(dāng)?shù)厝撕茈y賣得動(dòng)；“估計(jì)是開發(fā)商想借著京津冀一體化政策的東風(fēng)，炒一波漲價(jià)的行情吧”。胡女士說。

原文鏈接：http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20140328/013018637417.shtml