中茵股份天?；ǘㄔ霁@批 房企再融資正式開閘

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 蒙湘林    

每經(jīng)記者 蒙湘林

昨日 （3月19日），中茵股份（600745，收盤價13元）和天保基建（000965，收盤價5.74元）雙雙漲停。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，昨日晚間，上述兩家房企均發(fā)布公告稱，非公開發(fā)行A股股票申請獲得證監(jiān)會通過。有業(yè)內(nèi)人士對記者表示，兩家中小房企的定增獲證監(jiān)會通過，意味著上市房企再融資將正式開閘，但鑒于目前經(jīng)濟(jì)整體轉(zhuǎn)型和對房地產(chǎn)行業(yè)雙向調(diào)控原則，后續(xù)房企再融資申請審批很難“一步到位”，將有條件地階段性放開。

中茵未表示獲“無條件”通過/

昨日晚間，中茵股份公告稱，公司非公開發(fā)行股票申請獲證監(jiān)會發(fā)審委審核通過；天?；ㄒ舶l(fā)布公告稱，公司非公開發(fā)行股票申請獲證監(jiān)會發(fā)審委無條件通過?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，昨日上午，中茵股份和天保基建股票就在盤中雙雙漲停。

中茵股份曾于2013年3月19日公告了定增預(yù)案，擬以9.23元/股的價格非公開發(fā)行股票1.09億股，扣除發(fā)行費(fèi)用后募集資金凈額約9.86億元將用于發(fā)展公司黃金采選和連鎖醫(yī)藥零售等兩大新業(yè)務(wù)。

2013年8月16日，中茵股份又公布了修訂后定增預(yù)案，可謂“改頭換面”，除定增底價、數(shù)量及募資總額發(fā)生較大變化外，公司募資投向也發(fā)生變化。根據(jù)修訂后預(yù)案，公司擬以不低于9.53元/股的價格，非公開發(fā)行股票數(shù)量不超過1.8億股，募集資金不超過17.15億元。募集資金將全部用于公司全資子公司江蘇中茵置業(yè)有限公司之控股公司徐州中茵置業(yè)有限公司“徐州中茵廣場項目”的開發(fā)與營運(yùn)。

天?；▌t在2013年9月6日發(fā)布定增預(yù)案，擬以不低于4.48元/股的發(fā)行價格，發(fā)行股份數(shù)量不超過3.46億股，募集資金15.5億投建三個房地產(chǎn)項目并補(bǔ)充流動資金。此三個項目分別是天保房地產(chǎn)空港商業(yè)區(qū)住宅項目(一期)，天保金海岸D06住宅項目，天保金海岸D07住宅項目，項目所在地均位于天津市。

據(jù)了解，此前涉足商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營的海印股份也曾于去年發(fā)布定增，擬募資8.34億元投向本地國際展貿(mào)和汽車商貿(mào)園建設(shè)。今年1月27日，公司公告宣布該定增申請獲得證監(jiān)會審核通過，但市場普遍認(rèn)為并非純正房企的海印股份即使定增獲批，并不意味著房企再融資真正開閘。

在今年“兩會”上，住建部副部長姜偉新對房地產(chǎn)政策的表述是“雙向調(diào)控”，此后，國務(wù)院總理李克強(qiáng)在答記者問時明確表示，對于房地產(chǎn)市場要因城因地分類進(jìn)行調(diào)控。同時，國土資源部部長姜大明也表示，今年6月將出臺《不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》。這些表態(tài)再加上最近綠地借殼上市、萬科B轉(zhuǎn)H加速等消息，都讓市場對于房地產(chǎn)行業(yè)政策預(yù)期趨于樂觀。

專家：再融資或階段性放開/

自2010年國務(wù)院發(fā)布“國十條”以來，涉及房地產(chǎn)的銀行、股票定增等融資渠道事實上已經(jīng)被監(jiān)管層全面叫停，直到去年上半年，隨著新湖中寶等房企率先發(fā)布定增融資，目前已經(jīng)超過40家房企發(fā)布再融資方案，募資金額接近千億元，再融資何時開閘成為市場關(guān)注的焦點。

亞太城市開發(fā)協(xié)會會長謝逸楓對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“中茵股份和天?；▋杉曳科蟮亩ㄔ錾暾埆@批，意味著房企再融資將正式開閘，同時對后續(xù)房企再融資申請將起到積極的示范效應(yīng)。”

他表示，兩家房企的申請之所以能獲得監(jiān)管層通過，跟目前中央相關(guān)的經(jīng)濟(jì)和調(diào)控政策有關(guān)，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長需要房地產(chǎn)的刺激，雙向調(diào)控也需要給房地產(chǎn)留適當(dāng)?shù)?“口子”，當(dāng)然，此次開閘后，后續(xù)房企的再融資還將根據(jù)公司質(zhì)地、資金項目等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行區(qū)別對待，階段性放開才是監(jiān)管層的調(diào)控節(jié)奏。

中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉對此則認(rèn)為：“從（中茵股份、天保基建）定增項目的內(nèi)容看，項目地位于天津、徐州這類二三線城市，項目定位為城市商業(yè)地產(chǎn)和居民住宅地產(chǎn)，這也意味著監(jiān)管層對地產(chǎn)項目的放開已經(jīng)從過去的保障房、棚改舊改、自住房遞進(jìn)到了一般性商品住宅，有很明顯的示范意義?！?/p>

張大偉進(jìn)一步分析道：“樓市已不復(fù)過熱情況，政策從防過熱逐漸過渡到防突然降溫。最近銀行停貸、三四線樓市降價都促使中央開始考慮是否有局部托底、階段性穩(wěn)住的必要性”?！?/p>

私募：不足以逆轉(zhuǎn)龍頭股走勢/

此次兩家A股上市房企定增獲批，自然也令各方開始評估地產(chǎn)股行情將如何演繹。

成都鑫源錦匯策略分析師王曉鋒對記者表示：地產(chǎn)融資開閘導(dǎo)致市場出現(xiàn)政策局部放松預(yù)期，地產(chǎn)股繼續(xù)下跌可能性大大降低；另一方面，短期看，中茵股份天?；ㄟ@類企業(yè)規(guī)模小、融資額小、項目敏感度較低的中小地產(chǎn)股率先獲政策福利，投資者可挖掘定增獲批預(yù)期較大的中小地產(chǎn)股。

廣東澤泉投資董事長辛宇表示，中小房企定增獲批對于地產(chǎn)板塊的影響力相對較小，至于“招保萬金”這類龍頭股，由于本身盤子大，股價還不足以逆轉(zhuǎn)。

值得注意的是，綠地集團(tuán)本周一晚公布了655億元借殼金豐投資上市A股方案，次日A股市場除了相關(guān)概念股遭到爆炒外，包括“招保萬金”等大中型地產(chǎn)股股價表現(xiàn)仍舊低迷。昨日，地產(chǎn)板塊整體漲幅也僅為0.01%，萬科A、保利地產(chǎn)仍以下跌報收。