推盤節(jié)奏影響可售量 首開股份前兩月銷售額跌逾四成

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

3月11日，北京首都開發(fā)股份有限公司（以下簡稱首開股份；600376，SH）發(fā)布今年1～2月銷售簡報。

數(shù)據(jù)顯示，1～2月，公司及控股子公司共實現(xiàn)簽約面積16.5萬平方米 （含地下車庫等），同比下降21.8%；實現(xiàn)簽約金額20.9億元，同比下降42%。

對于開年前兩個月簽約面積、金額雙下降，首開股份董秘王怡在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，是因為可售量不足。

克而瑞研究總監(jiān)薛建雄指出，首開股份擴張快，前兩個月銷售不理想，資金壓力會持續(xù)加大，下一步的方向或是低價高周轉策略。

庫存去化快可售量不足/

據(jù)了解，首開股份擬披露年報時間為3月28日。

今年1月9日，首開股份發(fā)布簡報稱，2013年1～12月，公司及控股子公司累計實現(xiàn)簽約面積140.9萬平方米（含地下車庫等），同比增長4.4%；實現(xiàn)簽約金額185.8億元，同比增長4.4%。

其實，首開股份業(yè)績增長更明顯的是去年前三季度，累計實現(xiàn)簽約面積114.7萬平方米 （含地下車庫等），同比增長16.7%；實現(xiàn)簽約金額156億元，同比增長18.8%。

銷售額快速增長的同時，項目也大量去化?？硕鸸步y(tǒng)計了首開股份116個樓盤項目 （包括聯(lián)合開發(fā)），其中有85個顯示售罄，2個顯示尾盤，16個顯示預售。

房地產(chǎn)業(yè)內人士嚴躍進向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，目前很多房企開發(fā)節(jié)奏沒把握好，所以會出現(xiàn)部分時間節(jié)點推盤量較高，市場行情火爆的態(tài)勢；一旦開工沒有及時跟進，銷售狀況就會受到影響，對于房企來說，保持持續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)營業(yè)績更顯重要。

未來戰(zhàn)略或是高周轉/

在存貨去化的同時，首開股份也在土地市場上積極補倉。

自發(fā)布去年12月份銷售簡報以來，公司以股權收購形式分別在杭州市和海口市新增土地儲備。

國泰君安發(fā)布的研報指出，截至去年12月15日，公司2013年新增土地儲備256萬平方米，其中京內75萬平方米，拓展積極。近期京內所拿地塊雖配建保障房面積較大，但通過差異化產(chǎn)品，仍可實現(xiàn)盈利。外地大盤項目預計逐步消化，不排除出售部分項目股權的可能。預計今年可售量充足，銷售穩(wěn)健增長。上述研報也提到了風險，北京調控持續(xù)，首開股份京外部分項目短期難見起色。

保障房盈利不高，已成為業(yè)內公認的事實。但在首開股份的地產(chǎn)主營業(yè)務中，保障房是重要的部分之一。

薛建雄告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，保障房利潤不高，而且政策一直在調，資金回籠周期風險較大。他說，首開股份的潛力在于能否利用自身優(yōu)勢，圈到超大面積的低價地塊。

薛建雄預計，首開股份下一步的方向或是低價高周轉策略?！暗蛢r是相對市中心中高檔盤來說，對郊區(qū)周邊樓盤來說也不會低，只是在城鄉(xiāng)結合部做區(qū)域改善和城市剛需兩類客源的產(chǎn)品?！?/p>