龍光地產(chǎn)上市兩月 24歲非執(zhí)董成最年輕福布斯富豪

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 賈麗娟    

每經(jīng)記者 賈麗娟

去年赴港上市的內(nèi)房股可謂摩肩接踵，但受到廣泛關(guān)注的并不多。新近發(fā)布的《福布斯》富豪榜，卻讓其中一家公司龍光地產(chǎn)（03380，HK）受到了關(guān)注。公司董事會主席之女、年僅24歲的非執(zhí)行董事紀(jì)凱婷，以13億美元的身家躋身福布斯富豪榜，排名1284位，成為榜單中最年輕的億萬富豪。

美女董事持公司85%股權(quán)/

3月3日，2014福布斯全球億萬富豪榜發(fā)布，其中未滿40歲者只有31名，包括Google共同創(chuàng)辦人布蘭和佩奇，以及facebook創(chuàng)辦人朱克伯格等。而最年輕的，當(dāng)屬24歲的龍光地產(chǎn)大股東紀(jì)凱婷。

《福布斯》稱，紀(jì)凱婷透過多家公司和家族信托，持有龍光地產(chǎn)85%股份，身家達(dá)13億美元，在榜中排名1284位。

龍光地產(chǎn)招股書顯示，紀(jì)凱婷（前稱紀(jì)佩麗），24歲，為主席兼執(zhí)行董事紀(jì)海鵬的女兒。于2010年5月14日獲委任為董事，并于2013年11月18日調(diào)任為非執(zhí)行董事。2011年8月獲倫敦大學(xué)授予財經(jīng)學(xué)士學(xué)位。

龍光地產(chǎn)在2013年12月下旬搭上當(dāng)年赴港上市的末班車，招股價為2.1港元，集資額為14.84億港元。龍光自2007年就已開始籌劃上市，直到6年后才最終成行，而集資額也較當(dāng)初傳聞的計劃縮水近半。

公司官網(wǎng)顯示，龍光地產(chǎn)控股有限公司是兩廣一體化建筑開發(fā)商，旗下?lián)碛袕V州、深圳、汕頭、佛山、南寧、成都、海南陵水等二十多家下屬公司。根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，公司于2012年在中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)排行第46位（以銷售額計）。

公司去年業(yè)績增七成/

龍光地產(chǎn)昨日收盤報2.46港元，市值超過120億港元。

雖然股價不像熱門新股那樣一飛沖天，但最近幾年，龍光地產(chǎn)的業(yè)績卻可圈可點。招股書顯示，公司2010年~2012年的營業(yè)額分別為28.5億元、34.5億元及65.9億元 （人民幣，下同），純利分別為9.4億元、12.6億元及18.2億元，凈利潤率分別為14.5%、17.7%、17.9%。

公司剛剛公布的2013年業(yè)績顯示，公司營業(yè)額增加68.8%至111.2億元，突破百億關(guān)口；毛利上升60.8%至41.2億元，核心溢利大幅增加73.6%至20.4億元。值得一提的是，在合約銷售平均售價由8272元/㎡下降至7452元/㎡的情況下，公司的核心溢利率上升了0.5個百分點，至18.4%。

這恐怕要得益于公司的低成本土地優(yōu)勢。在上市之際，被公司高層提到最多的也正是這一點。截至2013年末，龍光土地儲備總面積1100萬平方米，平均土地成本僅為1045元/㎡。

即便如此，仍有不少投資者對其布局表示擔(dān)憂。龍光地產(chǎn)約48%的土地儲備位于惠州，而惠州被業(yè)界認(rèn)為是目前華南區(qū)域市場風(fēng)險最大的區(qū)域，其他剩余土地儲備主要集中在汕頭、佛山與南寧這樣的三線城市，一線城市的土地儲備占比僅3.4%。而三四線城市正是業(yè)內(nèi)人士警示房地產(chǎn)風(fēng)險積聚的區(qū)域。

擬進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)/

但公司并未放緩拿地的腳步。上市僅20天后，龍光地產(chǎn)再次出手拿地。2014年1月10日，公司發(fā)布公告，公司汕頭子公司在公開土地拍賣會上，以19.68億元的代價取得一幅地塊，相當(dāng)于樓面面積價格3765元/㎡。

而公司官網(wǎng)顯示，2月26日，龍光地產(chǎn)又以5.61億元的總價競得成都市郫縣郫筒鎮(zhèn)127.4畝住宅用地，樓面地價2200元/㎡。

事實上，龍光地產(chǎn)2013年拿地的步伐已經(jīng)邁得不小，分別在佛山、東莞等城市購入9個新項目，規(guī)劃總建筑面積共200萬平方米，合同總價為38.2億元，每平方米的價格為1909元?？梢钥闯?，公司拿地仍然集中在三線城市或二線城市郊區(qū)，拿地價格也較此前高得多。公司的低成本優(yōu)勢能否持續(xù)，恐怕還要打一個問號。而公司在招股書中表示，融資的70%將用于收購合適地塊，目前來看這筆資金已經(jīng)被用掉。

此外，公司曾在招股書中表示，基于中國的人口分布趨勢（尤其是老年人口增加）等原因，相信養(yǎng)老房屋的需求將會極大，而度假休閑物業(yè)的需求亦會繼續(xù)增加，因此已開始研究投資于養(yǎng)老房屋和度假休閑物業(yè)的機會。在業(yè)績報告中，公司重申了這一點，表示將“擇機進(jìn)入”新型城鎮(zhèn)化、旅游養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)等相關(guān)項目。

對此，上海德佑地產(chǎn)研究經(jīng)理陸騎麟對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，養(yǎng)老地產(chǎn)是未來發(fā)展的方向之一，政策的扶持也會使得這一領(lǐng)域受到青睞，而旅游地產(chǎn)由于常常陷入過度開發(fā)，前景并不明朗。