藍印戶口消失前夜 天津樓市醞釀巨變

本報記者劉興龍 “藍印戶口政策取消”的傳言或在2月28日得到證實，這無疑給火爆多年的天津樓市潑了一盆冷水。中國證券報記者走訪發(fā)現(xiàn)，多家天津市武清區(qū)的開發(fā)商樓盤空空蕩蕩，盡管京津冀協(xié)同發(fā)展傳來喜訊，但落戶政策的變化讓許多購房者變得觀望起來。 有專家指出，北京、上海等城市多年前就已取消了購房即可申辦戶籍的政策，天津市取消藍印戶口是大勢所趨。落戶政策變化將對投入規(guī)模較大的房地產開發(fā)商造成明顯影響，配套跟進速度減慢、人口導入遲緩，會導致短期樓市庫存消化困難。 盡管有當?shù)貥潜P銷售人員不認為藍印戶口政策取消會對當?shù)胤课蒌N售帶來大的沖擊，但相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，藍印戶口政策一旦取消，天津市郊區(qū)縣商品房成交量存在下滑四成的可能。 售樓處空無一人 2月26日，持續(xù)數(shù)日的霧霾籠罩著京津冀地區(qū)。伴隨著陰沉的天氣，天津樓市顯得不安和躁動，一方面是由于杭州等地房價下跌的消息，另一方面是當?shù)厮{印戶口政策即將取消的傳聞。雖然，天津市屬于二線城市，不過郊區(qū)縣頗具三線城市的屬性，曾經刺激房地產發(fā)展迅猛的落戶政策調整傳聞讓當?shù)亻_發(fā)商繃緊了神經。 “如果您購房是希望辦理藍印戶口，建議您再等等。我們上周收到了區(qū)里的通知，暫停簽訂帶藍印戶口的購房合同?！币晃缓愦笊剿堑匿N售人員表示，2月28日天津市可能針對藍印戶口出臺新的政策，考慮到合同備案周期的因素，主管部門提前做出了限制簽約的措施。 在京津高速兩旁，可以看到許多房地產項目的巨幅廣告牌，最醒目的廣告語就是“藍印戶口”。隨著京津一體化進程的加速及“首都經濟圈”概念的提出，地處京津走廊的武清區(qū)近年來發(fā)展迅猛。有發(fā)展?jié)摿Φ牡乩砦恢茫由蟽H40萬元的藍印戶口購房門檻，在武清區(qū)購房成為藍印戶口購房人群的主要選擇之一。然而，如今這項招財?shù)摹胺▽殹庇锌赡苁ツЯΑ? 中國證券報記者走訪了天津市武清區(qū)的多個樓盤，保利海棠灣、亞泰瀾公館和恒大山水城的售樓處里均是空空蕩蕩，沒有購房者的身影讓偌大的展廳顯得十分冷清。一位售樓員解釋，“今天不是周末，看房者比較少；此外，早有取消藍印戶口的傳言，有些有意購房的人也采取了觀望的態(tài)度?！痹诓稍L過程中，他接到一位月初購房者的電話，對方咨詢何時能夠完成房管局合同備案，“我們正在抓緊，已經和房管局做了溝通，一定會在27日、28日完成備案，您的藍印戶口應該沒問題。” 一位武清區(qū)房管局官員證實，確實接到了通知，3月1日起藍印戶口會執(zhí)行新政策。“具體內容還不清楚，不過取消藍印戶口應該是預期之中的事。未來，天津市落戶政策將采用積分制方式?！蹦壳埃淝鍏^(qū)藍印戶口的標準包含三項：提供一年繳稅證明、購房款高于40萬元、一次性付款。 上述官員介紹，藍印戶口政策對提振天津市尤其是郊區(qū)縣房地產市場起了很大的拉動作用，不過隨著空氣污染、城市容量過大、配套設施不足等問題日益突出，這項政策的副作用也逐漸顯現(xiàn)。“目前，武清區(qū)每年辦理藍印戶口的人口數(shù)量超過1萬人。如果擴大到全市，新增人口規(guī)模將會更多，這些人群的就業(yè)、醫(yī)療、教育等因素會給地方財政帶來很大的壓力?！? 藍印落空或致樓市變局 藍印戶口政策一旦取消，是否對當?shù)貥鞘性斐芍卮鬀_擊？對此，許多接受采訪的當?shù)貥潜P銷售人員給出了否定的答案。 “從2012年下半年開盤至今，我一共賣出了大概50套房子，辦理藍印戶口只有10家左右?！眮喬懝^一位銷售人員表示，多數(shù)購房者是看中了武清區(qū)地處京津走廊的地理優(yōu)勢。恒大山水城一位銷售經理也介紹，以該項目的銷售記錄來看，以辦理藍印戶口為目的的購房者占比大概為20%，落戶政策取消帶來的影響不會很大。 然而，武清區(qū)的商品房銷售數(shù)據(jù)顯示，外埠人士購房占比非常高，藍印戶口政策變化帶來的沖擊恐怕會超出預期。 武清區(qū)房管局統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2013年1-11月，非天津市戶籍人士在武清購買新建商品房12044套，占總成交套數(shù)的64.52%；非天津市人士購買新建商品房成交面積120.85萬平方米，占總成交面積63.3%。與之形成印證的是，有媒體報道，武清區(qū)公安局提供的數(shù)據(jù)顯示，2013年1-11月底共辦理藍印戶口4992戶，計15203人。 對照上述兩組數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，2013年辦理藍印戶口的戶數(shù)占總成交套數(shù)的比例高達41.45%，遠高于當?shù)厥蹣侨藛T所稱的20%。這就是說，一旦天津市藍印戶口政策取消，武清區(qū)將會喪失約四成的潛在購房者，這對于仍在大興土木的眾多開發(fā)商無疑是巨大的考驗。 一位當?shù)胤康禺a人士指出：“藍印戶口政策取消的影響肯定會非常嚴重，不排除天津市郊區(qū)縣樓市出現(xiàn)劇烈的變化。雖然武清區(qū)等地具備京津走廊的地理優(yōu)勢，不過買房人也要解決老人醫(yī)保、子女教育等現(xiàn)實問題，如果無法解決落戶，將會影響許多人的購房決定。同時，需求降低會拉低當?shù)胤康禺a價格，進而減弱房地產投資購房的意愿?！? 大牌開發(fā)商面臨考驗 京津城際高鐵是連接京津兩地的重要交通工具，武清站位于二者之間，24分鐘即可抵達北京南站，便捷的交通成為了武清區(qū)樓盤的一大賣點。目前武清站東側已經是高樓林立，其中絕大多數(shù)是近幾年拔地而起的新小區(qū)，目前在售的只有位置稍微偏遠的樓盤。而在武清站西側，除了一片回遷房小區(qū)，大片土地被工地圍墻遮擋，顯得十分荒涼。 亞泰地產是武清站西側最大地產項目的開發(fā)商，其擁有的規(guī)劃面積占地約10萬平方公里，距離京津城際武清站1500米的亞泰瀾公館就是其在售的項目。一位銷售人員介紹：“一期項目今年5月交房，其中，3棟高層樓房大概銷售了一半，6棟花園洋房剩余的戶型不多了?！? 中國證券報記者走訪得知，亞泰地產將部分平整后土地轉讓給了其他開發(fā)商，而剩余規(guī)劃開發(fā)土地規(guī)模仍然十分驚人，絕大多數(shù)土地處于尚未動工的階段。 恒大集團也是積極參與天津市房地產市場的開發(fā)商之一，2008年以來先后開發(fā)了金碧天下、恒大綠洲、恒大山水城等項目。其中，恒大山水城位于武清區(qū)泗村店鎮(zhèn)，總規(guī)劃面積高達24平方公里。一位泗村店鎮(zhèn)人士透露，去年以來，恒大集團調整了經營策略，重心逐漸向一線城市轉移，目前當?shù)匾?guī)劃中大片土地尚未完成拿地。 一位房地產行業(yè)專家指出，近些年以來，天津市郊區(qū)縣土地成本低、外埠人士吸引力大，恒大集團、國美地產以及當?shù)氐?a href="http://m.ship-bio.com/articles/2023-04-28/2800069.html" title="%E5%A4%A9%E6%88%BF%E5%8F%91%E5%B1%95">天房發(fā)展(600322)等開發(fā)商紛紛參與開發(fā)。不過，類似三線城市的天津市郊區(qū)縣，人口少，房子開發(fā)量較大，逐漸形成了供大于求的市場格局。如果藍印戶口政策取消，房地產開發(fā)商將會面臨十分艱難的處境。因為隨著房地產供血不足，天津市郊區(qū)縣的配套跟進速度將會減慢，人口導入也會比較遲緩，從而造成短期樓市庫存消化困難。