海印股份4億拿地 上海自貿(mào)區(qū)布局現(xiàn)雛形

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

今年首家定向增發(fā)方案獲批的地產(chǎn)類上市公司——海印股份（000861，收盤價10.90元）13日公告，公司競得上海周鋪鎮(zhèn)一商業(yè)服務業(yè)用地。此外，海印股份位于上海浦東周浦地區(qū)的另一宗項目“小上海”風情商貿(mào)區(qū)目前正在建設(shè)中，預計在2014年底交付。至此，海印股份圍繞上海自貿(mào)區(qū)的一系列布局漸具雛形。

布局上海自貿(mào)區(qū)周邊

上海土地交易所公告顯示，位于上海浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)的一塊餐飲旅館業(yè)用地被海印股份以4.01億元的價格競得，高出競拍底價100萬元。據(jù)了解，該地塊面積2.95萬平方米，容積率2.8，為商業(yè)服務業(yè)用地，出讓年限40年。

海印股份在公告中稱，擬將該地塊開發(fā)建設(shè)為城市綜合體項目，初步規(guī)劃建設(shè)約1.80萬平方米酒店、4.30萬平方米商場和2.01萬平方米LOFT公寓，地下室面積約2.21萬平方米，地上加地下總建筑面積約10.32萬平方米。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，該地塊距離迪士尼樂園一期南大門5公里，離上海地鐵16號線周浦東站約0.5公里。海印股份表示，未來在迪士尼樂園、地鐵、浦東機場及上海自貿(mào)區(qū)的輻射影響下，預期該地段有一定發(fā)展及升值空間和潛力，將有助于提高公司跨區(qū)域拓展能力，增加公司未來可預期收入，提高公司市場影響力，保證公司持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

復制輕重資產(chǎn)商業(yè)模式

此前海印股份曾就自貿(mào)區(qū)附近的森蘭商都的租賃問題與外高橋（600648，收盤價36.67元）進行過談判，但據(jù)觀點地產(chǎn)網(wǎng)報道，成功的可能性不大。對此，海印股份證券事務代表向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，目前雙方仍有合作意向，公司與外高橋的合作還在洽談中。

事實上，包括此次拿下周浦鎮(zhèn)地塊，近年來海印股份一直在不斷地增加自有物業(yè)，進行多元化拓展。據(jù)記者了解，海印股份本周二宣布擬成立上海海印貿(mào)易有限公司，注冊地址位于上海自貿(mào)區(qū)內(nèi)。公司位于上海浦東周浦地區(qū)的另一宗項目“小上海”風情商貿(mào)區(qū)，預計在2014年底可以實現(xiàn)交付。

海印股份董事副總裁陳文勝表示，海印仍然是以商業(yè)物業(yè)運營為主，但運營他有物業(yè)和運營自有物業(yè)將并行，輕資產(chǎn)項目和重資產(chǎn)項目結(jié)合。分析人士指出，此次購地符合海印股份“走出去”的發(fā)展戰(zhàn)略，從長遠來看，上述項目有望享受上海自貿(mào)區(qū)利好。

中金證券觀點認為，公司未來有望以上海為中心，在長三角區(qū)域加快復制輕重資產(chǎn)商業(yè)模式。公司的輕重資產(chǎn)雙引擎商業(yè)擴張模式已在以廣州為中心的珠三角地區(qū)取得成功，此次在上海建設(shè)城市綜合體項目（重資產(chǎn)模式代表），將與公司已經(jīng)在建的 “小上海”風情商貿(mào)區(qū)（輕資產(chǎn)模式代表，兩個項目距離較近，均位于上海迪士尼附近）形成良性互動，不排除未來公司在長三角地區(qū)還會有新項目落地。

業(yè)內(nèi)認為，海印股份在上海自貿(mào)區(qū)附近加大商業(yè)地產(chǎn)的布局，與市場對自貿(mào)區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)租售價格長期趨勢看好有關(guān)。德融地產(chǎn)研究部經(jīng)理錢寧羅告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，去年8月至12月底，自貿(mào)區(qū)周邊商鋪價格上漲幅度達50%，相信未來商鋪在很大程度上是與周邊寫字樓配套發(fā)展的。