破譯2014年樓市的九個(gè)預(yù)言 開發(fā)商重回一二線

預(yù)言一

開發(fā)商加碼海外

2013年，萬科、綠地、萬達(dá)等巨頭進(jìn)軍海外，國(guó)內(nèi)開發(fā)商的資產(chǎn)配置，出現(xiàn)引人關(guān)注的變化。

剛剛進(jìn)入2014年，嬗變?nèi)蕴庍M(jìn)行時(shí)。2014年1月8日，綠地宣布，投資12億英鎊，在英國(guó)倫敦開發(fā)兩個(gè)住宅項(xiàng)目；1月24日，大連萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林和英國(guó)首相卡梅倫宣布，投資20億英鎊至30億英鎊，在英國(guó)開展城市改造項(xiàng)目，主要投資萬達(dá)具有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的文化旅游商業(yè)綜合項(xiàng)目。

仲量聯(lián)行稱，2013年中國(guó)企業(yè)逐漸在全球房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是在英國(guó)、美國(guó)和澳大利亞增加投資，而綠地集團(tuán)在倫敦的舉動(dòng)，標(biāo)志著中國(guó)房企2014年的海外投資活動(dòng)已拉開帷幕。截至2013年底，中國(guó)買家在境外商業(yè)地產(chǎn)以及住宅開發(fā)項(xiàng)目的投資額超過100億美元，這使得中國(guó)2013年的海外房地產(chǎn)投資額較2012年增逾30%。

國(guó)內(nèi)開發(fā)商紛紛進(jìn)軍海外，這對(duì)國(guó)內(nèi)樓市意味著什么？自己用腦。

預(yù)言二

長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制浮現(xiàn)

2014年，房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制有望取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

在過去一年的樓市調(diào)控中，決策層曾提出過諸如“兩個(gè)促使”（促使房?jī)r(jià)合理回歸，促使房地產(chǎn)回歸平穩(wěn)健康發(fā)展軌道）的調(diào)控發(fā)展目標(biāo)。有分析人士認(rèn)為，中央對(duì)待房地產(chǎn)的態(tài)度已經(jīng)從“強(qiáng)調(diào)行政調(diào)控”轉(zhuǎn)為“建立長(zhǎng)效機(jī)制”，對(duì)于現(xiàn)有的財(cái)稅體制、土地政策、金融體制，都將進(jìn)行相應(yīng)的市場(chǎng)化改革。

首創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光預(yù)測(cè)，在市場(chǎng)分化的現(xiàn)實(shí)背景下，地方調(diào)控的自主權(quán)將增加，樓市調(diào)控將更強(qiáng)調(diào)針對(duì)不同城市的不同狀況，實(shí)行不同政策。

中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)的觀點(diǎn)是，新一屆中央政府自上任以來，淡化、低調(diào)處理房地產(chǎn)，今后的樓市調(diào)控不會(huì)再刻意突出中央政府在調(diào)控中的主導(dǎo)角色，不會(huì)再統(tǒng)一發(fā)號(hào)施令、一刀切，而會(huì)突出地方政府在調(diào)控中的主體作用和主體責(zé)任。

住建部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，對(duì)房企而言，眼下多研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律，比研究下一步會(huì)出哪樣的調(diào)控政策更重要。“在人口結(jié)構(gòu)里面，通常是‘20歲到49歲的年輕勞動(dòng)力’，以及‘35歲到40歲的高儲(chǔ)蓄人口’對(duì)房地產(chǎn)的貢獻(xiàn)最大。未來，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還有很多機(jī)會(huì)，只是這些機(jī)會(huì)因?yàn)槿丝诮Y(jié)構(gòu)的變化而跟以前有所不同。”