遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在京加速“儲糧”8天73億連拿三幅地

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

1月9日～16日的8天內(nèi)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)砸出73.1億元連奪三幅地塊，與過去近四年遠(yuǎn)洋在北京土地市場顆粒無收相比，成功實現(xiàn)“逆襲”。

“在2010年從北京取地后，沒再拿地是基于對市場的判斷。”一位接近遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的內(nèi)部人士告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，近幾年北京上海都是政策調(diào)控的重點地區(qū)，很多的開發(fā)商都出走三、四線城市。

“從去年開始，市場風(fēng)向標(biāo)調(diào)轉(zhuǎn)，一、二線市場企穩(wěn)回升，主流地產(chǎn)商又紛紛回歸一、二線。遠(yuǎn)洋也開始密切關(guān)注北京市場。”該人士透露，今年遠(yuǎn)洋北京區(qū)域的銷售收入有望達(dá)到100億。

獲50億融資戰(zhàn)略更積極/

1月9日，北京市房山區(qū)拱辰街道及長陽鎮(zhèn)（良鄉(xiāng)高教園區(qū)4號地）正式出讓，現(xiàn)場吸引了包括金地、旭輝、遠(yuǎn)洋、萬科等9家房企參與競拍，在經(jīng)過26輪角逐后，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下的北京遠(yuǎn)坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以11.44億元、現(xiàn)場競報限價商品住房面積16000平方米競得，溢價率為48%，限價房面積超過三成。

這是自2010年3月15日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以總價40.8億競得北京大望京地塊后，時隔近四年再次公開現(xiàn)身土地市場，如此長時間的蟄伏之后，遠(yuǎn)洋瞬間加快了拿地節(jié)奏。

三天之后（1月13日），遠(yuǎn)洋和綠地聯(lián)合體以23.5億元競得北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn) （未來科技城南區(qū)）CP07-0600-0047、0048、0060、0061地塊F2公建混合住宅用地。當(dāng)所有議論還在討論遠(yuǎn)洋如此積極拿地時，1月16日，遠(yuǎn)洋力克華潤、融創(chuàng)、旭輝等多家房企將門頭溝新城地塊收入囊中，總價38.2億元，其樓面價15740元/平方米，溢價率74%。不到半個月的時間，總建筑面積逾50萬平方米的土儲進(jìn)賬，讓遠(yuǎn)洋逐漸擁有了回歸的“底氣”。

“其實從2013年初我們就開始密切關(guān)注土地市場，也參與過很多競拍，只不過當(dāng)時沒有拿到。”上述內(nèi)部人士對記者坦言，在北京每兩周都會召開一次投資會議，對符合公司既定投資標(biāo)準(zhǔn)的地塊重點研究，也正好是到（農(nóng)歷）年底有了一個收獲期，“統(tǒng)一爆發(fā)了而已”。

北京市場的積極舉動與前不久遠(yuǎn)洋內(nèi)部經(jīng)歷的股改不無關(guān)系。2013年11月末，大股東中國人壽增持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股份至29.04%，南豐集團(tuán)增持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股份至20.98%。通過這次配股交易，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)獲得50億元融資，遠(yuǎn)洋在公司股權(quán)以及資金實力方面都有所改善。“增發(fā)之后財務(wù)狀況有了改善，所以今年在戰(zhàn)略上會更積極。”該人士直言。

結(jié)構(gòu)調(diào)整聚焦剛需/

“堅持有一定的收益率；堅持區(qū)域深耕，主要是在已進(jìn)入城市，或者是在已經(jīng)進(jìn)入城市的周邊，同一個團(tuán)隊能夠覆蓋的地方；堅持規(guī)模適中，重點拿二三十萬平方米的中等規(guī)模項目；堅持團(tuán)隊能力匹配，為能力強(qiáng)的團(tuán)隊多增加土地儲備。”去年，在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明曾強(qiáng)調(diào)，這四個原則是目前遠(yuǎn)洋堅守的標(biāo)準(zhǔn)。

上述人士強(qiáng)調(diào)，最近拿到的幾宗地塊均符合遠(yuǎn)洋既定的投資標(biāo)準(zhǔn)。也許是早年幾宗地王地塊掣肘利潤，在“高地價”耗費了大量精力之后，遠(yuǎn)洋在拿地方面的表現(xiàn)也冷靜了許多。

“之前我們持有的大項目占比較高，80萬平方米以上的占比超出了同行其他公司，會影響到周轉(zhuǎn)率。接下來重點會放在20萬～30萬平方米中等規(guī)模的項目。”上述內(nèi)部人士表示。

記者通過對比分析發(fā)現(xiàn)，近期遠(yuǎn)洋地產(chǎn)所拿三宗地塊，從樓面價看，相比周邊地塊并不算貴。

據(jù) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，目前位于房山、昌平以及門頭溝的三地塊，拿地規(guī)模均不超過30萬平方米，此外，根據(jù)上述內(nèi)部人士透露，這三個項目都將面向剛需人群打造90平方米以下的小戶型。

“隨著單價的提升、總價的控制，這兩年主流市場的產(chǎn)品在往剛需和首改偏重，去年排名前十名的企業(yè)基本是做剛需首改快速周轉(zhuǎn)類為主的，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也會跟上主流市場。”該人士進(jìn)一步指出，全國會以剛需和首改為主做快速周轉(zhuǎn)的項目。但基于北京和上海市場的特殊性，會在這兩個城市適當(dāng)增加中高端項目的比例。