江蘇三城節(jié)前拍地底價(jià)成交頻現(xiàn)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

經(jīng)歷了2013年土地市場(chǎng)的火爆之后，1月24日，南京迎來了土地市場(chǎng)拍賣的小高潮，共成功拍出11幅土地，吸金23億元。

蘇州和無錫當(dāng)天也都進(jìn)行了土地拍賣。

值得注意的是，24日,南京、蘇州、無錫三地讓19幅土地，僅有4幅土地溢價(jià)成交，其他15幅底價(jià)成交。

南京單日吸金23億元

繼1月17日下午推出3幅土地之后，南京土地市場(chǎng)1月24日迎來小高潮，共出讓11幅土地，吸金23億元。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，此次出讓的11幅土地，主要來自河西和江寧板塊。其中，來自河西中部區(qū)域的2幅商辦混合用地，受到外來房企鄧州天河的青睞，最終其成功將G87商混地收入囊中。

公告顯示，G87地塊東至泰山路，南至河西大街，西至規(guī)劃道路，北至南京市土地儲(chǔ)備中心河西新城分中心，出讓面積20454.29平方米，出讓價(jià)為38200萬元。

爭(zhēng)奪最為激烈的要屬G88河西商混地塊，公告顯示，G88地塊東至泰山路，南至國(guó)有空地，西至規(guī)劃道路，北至楠溪江東街，出讓面積20918.95平方米，出讓價(jià)為34100萬元，起始樓面地價(jià)為2717元/平方米。最終該地塊經(jīng)過59輪爭(zhēng)奪，被南京恒信以6.35億拿下，樓面價(jià)達(dá)到6071元/平方米。

另一幅遭到爭(zhēng)奪的是位于江寧百家湖G94地塊，該地塊北至天元路，東至雙龍大道，與在建的金鷹天地廣場(chǎng)、景楓中心以及21世紀(jì)商業(yè)中心隔路相望。經(jīng)過4輪競(jìng)價(jià)，最后被江蘇海發(fā)地產(chǎn)以2.25億元成交。

其余的8幅地塊全部底價(jià)成交。其中有雨花臺(tái)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的4幅汽車4S店用地被4家車企獲得。江寧開發(fā)區(qū)演藝路地區(qū)的G95和G96，都被恒盛大地文化有限公司與富谷投資有限公司聯(lián)合競(jìng)得。G97江寧東山街道站前路以南中前社區(qū)地塊，被南京輝豪工貿(mào)拿下。江寧湯山的G93商業(yè)地塊，被湯山百聯(lián)奧特萊斯以1.76億元底價(jià)獲得。

三城15幅地底價(jià)成交

1月24日，蘇州和無錫也進(jìn)行了土地出讓，蘇州出讓5幅土地，其中姑蘇區(qū)1幅住宅用地。

姑蘇區(qū)出讓面積6.44萬平方米的住宅用地成為現(xiàn)場(chǎng)亮點(diǎn)，有4家房企參與競(jìng)拍，經(jīng)過58輪競(jìng)價(jià)，地塊樓面地價(jià)由最初的1159元/平方米漲至1206元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)159.8%。其余4幅土地均以底價(jià)成交。

無錫當(dāng)天也有3幅地塊出讓，1幅為居住用地，另2幅為商住混合用地。

編號(hào)為XDG-2013-51的純住宅用地被上海景瑞投資有限公司摘得，該地塊以39140萬元的底價(jià)出讓，樓面價(jià)為2102元/平方米。位于濱湖區(qū)中南西路與湖濱路交叉口東南側(cè)的XDG-2013-56號(hào)地塊被順利拍出，由路勁地產(chǎn)以38188萬元的底價(jià)拍得。編號(hào)為XDG-2013-5地塊則被無錫本地地產(chǎn)商以底價(jià)19217萬元競(jìng)得。

三地19幅土地中有15幅以底價(jià)成交。房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對(duì)記者說，“臨近節(jié)前，不少開發(fā)大牌開發(fā)商開始收縮拿地；同時(shí)這些開發(fā)商在去年都集中拿地，土地庫存量比較充足，所以在沒有開發(fā)商爭(zhēng)奪的情況之下，地塊自然就會(huì)底價(jià)成交居多?！?/p>