中國(guó)房企海外淘金熱 綠地酒店業(yè)務(wù)再下兩城

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 葉燕婷 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 葉燕婷 發(fā)自深圳

碧桂園進(jìn)軍馬來(lái)西亞、萬(wàn)達(dá)落子倫敦、萬(wàn)科登陸舊金山……中國(guó)房企出海漸成趨勢(shì)，而綠地集團(tuán)的海外布局也在繼續(xù)加碼。記者日前了解到，公司兩個(gè)高端酒店項(xiàng)目正式落戶美國(guó)洛杉磯和澳大利亞悉尼。綠地方面表示，未來(lái)綠地酒店業(yè)務(wù)將緊隨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)，加快布局國(guó)際市場(chǎng)。

盛富資本黃立成向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，美國(guó)和澳洲投資酒店的回報(bào)在全球范圍內(nèi)并不算是最吸引人的，但已明顯高于中國(guó)。以美國(guó)來(lái)說(shuō)，目前五星級(jí)酒店的股權(quán)回報(bào)率在12%~13%左右，而中國(guó)僅在2%~4%左右。當(dāng)前，正值海外房地產(chǎn)行業(yè)處于周期底端，綠地此時(shí)進(jìn)入海外的行業(yè)周期風(fēng)險(xiǎn)低，但如果沒(méi)有摸清海外投資理念、法律、政策等，將會(huì)面臨相對(duì)較高的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

綠地出海布局動(dòng)作頻繁

2013年以30億元人民幣的海外收益初嘗果實(shí)的綠地集團(tuán)今年出海布局動(dòng)作頻繁，半個(gè)月前才傳出投資12億英鎊（約120.5億元人民幣）參與英國(guó)兩個(gè)大型住宅項(xiàng)目。1月22日，集團(tuán)再度宣布海外布局新進(jìn)展：與洲際酒店集團(tuán)聯(lián)手合作美國(guó)洛杉磯市中心高端商務(wù)酒店綠地英迪格酒店，同時(shí)，綠地集團(tuán)旗下的酒店品牌“鉑瑞”（Primus）亦將登陸悉尼市中心。

綠地集團(tuán)資料顯示，洛杉磯綠地英迪格酒店預(yù)計(jì)2014年第一季度動(dòng)工，2016年第四季度完工并試營(yíng)業(yè)。該酒店位于洛杉磯市中心，臨近湖人隊(duì)主場(chǎng)斯臺(tái)普斯球館等。

黃立沖認(rèn)為，與此前綠地韓國(guó)項(xiàng)目主攻中國(guó)購(gòu)房者群體不同，在該片區(qū)運(yùn)營(yíng)五星級(jí)酒店面臨較大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。由于以當(dāng)?shù)厝巳汉陀慰蜑橹饕M(fèi)者，綠地英迪格酒店還必須做到與當(dāng)?shù)匚幕泻系母咚椒?wù)，攜手洲際酒店管理集團(tuán)，引入“英迪格（Indigo）”酒店品牌應(yīng)該都是出于長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)的考慮。不過(guò)，合作運(yùn)營(yíng)也就意味著，酒店物業(yè)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)兩塊收入中，經(jīng)營(yíng)的收入將被攤薄。

克爾瑞分析師楊晶晶也認(rèn)為，由于進(jìn)入新城市經(jīng)驗(yàn)不足，以及品牌知名度較低，海外項(xiàng)目大都采用 “收購(gòu)+合作方式”。一方面，以收購(gòu)的方式獲取項(xiàng)目，為企業(yè)探索當(dāng)?shù)仨?xiàng)目開(kāi)發(fā)模式提供實(shí)踐平臺(tái)；另一方面，與當(dāng)?shù)刂容^高、開(kāi)發(fā)實(shí)力強(qiáng)的企業(yè)合作，將有效彌補(bǔ)不足。

另外，位于悉尼的綠地鉑瑞酒店前身為當(dāng)?shù)氐臍v史保護(hù)建筑，這座位于市中心Pitt大街的酒店早期是悉尼水務(wù)局辦公樓，總使用面積約1.3萬(wàn)平方米，綠地計(jì)劃將其改造為170間客房的精品商務(wù)酒店，采用綠地自主酒店品牌 “鉑瑞”（Primus）進(jìn)行運(yùn)營(yíng)。

房企海外收益初嘗果實(shí)

2012年以來(lái)，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良多次表示，投資境外可以獲取豐厚收益。在談及收購(gòu)、互換酒店資產(chǎn)、購(gòu)買土地、購(gòu)買老舊樓宇時(shí)，他曾談道，“過(guò)去這個(gè)資產(chǎn)可能需要2億美元，現(xiàn)在可能1.5億美元就談下來(lái)了?！?/p>

張玉良稱，綠地2013年海外的收益大約30億元，2014年新增投資50億~80億美元，為2015年海外收入超300億元奠定基礎(chǔ)。

此外，碧桂園從2011年12月起，已與馬來(lái)西亞知名房開(kāi)商Mayland合作，以占股55%的方式參與當(dāng)?shù)匕ㄑ┨m莪州士毛月、雙文丹以及柔佛州等別墅及商業(yè)綜合體項(xiàng)目。2013年半年報(bào)顯示，這一系列以移民、度假為主打的馬來(lái)西亞項(xiàng)目已為集團(tuán)帶來(lái)70億元協(xié)議銷售額，占半年總銷售額337億元的兩成左右。

碧桂園總裁莫斌在2013年半年業(yè)績(jī)會(huì)上表示，在馬來(lái)西亞、吉隆坡片區(qū)目前項(xiàng)目的可推貨量達(dá)160億元，很可能成為碧桂園銷售的亮點(diǎn)。而同年開(kāi)盤的碧桂園·金海灣僅訂購(gòu)額已超90億人民幣，其中25%的房源被中國(guó)內(nèi)地客戶買下。

除了拿地興建外，不少內(nèi)地房企此前亦通過(guò)并購(gòu)?fù)瓿珊Ｍ獠季?，如中海耗資2億英鎊在倫敦收購(gòu)寫(xiě)字樓項(xiàng)目；萬(wàn)達(dá)并購(gòu)英國(guó)圣汐游艇公司并投資倫敦超五星級(jí)萬(wàn)達(dá)酒店、公寓項(xiàng)目。萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林曾透露，其收購(gòu)的倫敦萬(wàn)達(dá)酒樓面地價(jià)只有售價(jià)的十五分之一。