招商地產(chǎn)曲線進(jìn)入上海自貿(mào)區(qū)

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

日前，外高橋（600648，SH）公告稱，鑒于森蘭·外高橋商業(yè)商務(wù)區(qū)內(nèi)D1-4、D04-04項(xiàng)目投資體量較大，為提升項(xiàng)目品質(zhì)，公司將就D1-4、D04-04項(xiàng)目引進(jìn)上海招商置業(yè)有限公司（招商地產(chǎn)全資子公司）作為戰(zhàn)略投資者，進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。

外高橋公告披露，公司將按照與招商置業(yè)4：6的股權(quán)比例成立項(xiàng)目公司，推進(jìn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)工作。通過(guò)與招商地產(chǎn)合作，有助于公司縮短項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)周期，減輕項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的資金壓力，促進(jìn)合作雙方優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、利益雙贏。

“招商地產(chǎn)通過(guò)入股的方式進(jìn)入自貿(mào)區(qū)，要比直接拿地成本低。”克而瑞研究中心研究總監(jiān)薛建雄告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，由于當(dāng)前土地市場(chǎng)比較熱，自貿(mào)區(qū)的地價(jià)更是大幅高出預(yù)期，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的周轉(zhuǎn)速度提出了更高的要求。

事實(shí)上，自貿(mào)區(qū)的土地不僅價(jià)高，更是稀缺。記者從德佑地產(chǎn)處獲悉，上海外高橋區(qū)域2013年僅有兩幅地塊公開(kāi)出讓。此前，部分企業(yè)也是通過(guò)購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)仨?xiàng)目公司的方式，獲取該區(qū)域存量開(kāi)發(fā)用地。

就在不久前，綠地香港（00337，HK）公告稱，已與華潤(rùn)置地（01109，HK）訂立合作協(xié)議，雙方將通過(guò)各自的全資子公司各間接持有黃浦地塊項(xiàng)目公司50%的股權(quán)，共同開(kāi)發(fā)此前由綠地香港以59.5億元人民幣投資獲得的上海黃浦區(qū)地塊。

瑞銀房地產(chǎn)行業(yè)研究部主管李智穎近日表示，高昂的地價(jià)以及資金流動(dòng)性仍將成為2014年房企最大的挑戰(zhàn)。在此背景下，開(kāi)發(fā)商對(duì)于大型的地塊項(xiàng)目普遍傾向于攜手合作。

薛建雄分析稱，對(duì)于搶到土地的企業(yè)來(lái)說(shuō)，高昂的土地成本迫使企業(yè)必須高周轉(zhuǎn)；對(duì)于沒(méi)搶到土地的企業(yè)來(lái)說(shuō)，不擴(kuò)張就等于坐以待斃。

但克而瑞首席分析師朱一鳴表示，房企合作開(kāi)發(fā)可緩解資金壓力，取得雙贏，但由于管理風(fēng)格、企業(yè)文化差異，利益分配、股權(quán)分配不均等問(wèn)題，合作開(kāi)發(fā)也存在諸多不確定性。