開(kāi)發(fā)商的出貨難題：按揭難將繼續(xù)

每經(jīng)記者 萬(wàn)敏 發(fā)自北京

“聽(tīng)很多朋友說(shuō)現(xiàn)在銀行放貸的時(shí)間特別沒(méi)譜，都不太敢下手買(mǎi)房了?！北本┑凝徬壬?dāng)了兩年的“看房族”，2013年他終于看中了位于北京東五環(huán)外的一處樓盤(pán)，但到銀行一打聽(tīng)，商業(yè)貸款審批的日子是“說(shuō)不準(zhǔn)”。周?chē)呐笥颜f(shuō)，如果超過(guò)規(guī)定期限不能拿下房貸，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)要求支付違約金。

貨幣政策持續(xù)穩(wěn)中偏緊的情況自2013年下半年以來(lái)尤為明顯。

2014年1月已經(jīng)過(guò)半，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪北京地區(qū)多家商業(yè)銀行獲悉，上半年住房按揭貸款的額度仍然不寬松。

短期內(nèi)房貸額度仍緊張

“現(xiàn)在額度比較緊張?！蹦硣?guó)有大行北京地區(qū)支行員工對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，從往年經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，剛開(kāi)年的額度都會(huì)比較寬松，但2014年卻不同以往，“2013年12月申請(qǐng)的到現(xiàn)在都還沒(méi)有批，具體什么時(shí)候能寬松下來(lái)也說(shuō)不準(zhǔn)，我們也每個(gè)月都在等信兒?！?/p>

此外，包括工行、建行、交通銀行等在內(nèi)的大型商業(yè)銀行也都表示住房按揭貸款的放款周期會(huì)較往年更長(zhǎng)。

在貸款利率方面，僅有上述大行的客戶(hù)經(jīng)理稱(chēng)首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，條件優(yōu)質(zhì)客戶(hù)最低能拿到九折優(yōu)惠。所謂優(yōu)質(zhì)客戶(hù)的主要標(biāo)準(zhǔn)是其在該銀行的存款額是否能達(dá)到要求。另外一家大行的個(gè)貸部門(mén)人士則表示，首套房利率優(yōu)惠幅度仍在等待行內(nèi)通知，預(yù)計(jì)至多能有0.5%的優(yōu)惠。

商業(yè)銀行在每年初的放貸熱情其實(shí)很高，據(jù)媒體報(bào)道，截至1月12日，四大行1月新增貸款投放已高達(dá)3200億元，高于上年同期，但其中住房按揭貸款的比例并不清楚。

“按揭貸款利率不高，單筆手續(xù)又不能簡(jiǎn)化，銀行把相同的額度放給企業(yè)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的貸款，資金滾動(dòng)快、利率高，當(dāng)然是收益較高的部門(mén)優(yōu)先?！币晃还煞葜粕虡I(yè)銀行人士表示，這種情況在2013年四季度銀行額度尤其緊張的時(shí)期更明顯。

“可能過(guò)了春節(jié)會(huì)略好一些，屆時(shí)各家銀行的信貸額度安排明確下來(lái)，跟房地產(chǎn)商的合作項(xiàng)目房貸審批可能會(huì)有提速，但全年來(lái)看房貸的額度肯定還是不如上年。”上述股份行人士表示。

馬年春節(jié)與1月的月末效應(yīng)疊加，銀行將再次迎來(lái)流動(dòng)性緊張的窗口，分析人士指出，2014年仍然存在爆發(fā)流動(dòng)性緊張的可能性，最近的一輪可能在春節(jié)前。

貸款難或持續(xù)全年

“2014年我國(guó)將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，保持貨幣信貸和社會(huì)融資規(guī)模平穩(wěn)適度增長(zhǎng)?！边@是2014年人民銀行工作會(huì)議對(duì)貨幣政策的基本定調(diào)，從其表述來(lái)看與2013年無(wú)異，維持“緊平衡”仍然是央行的主要目標(biāo)。

可以預(yù)見(jiàn)，2014年隨著利率市場(chǎng)化改革繼續(xù)推進(jìn)，存款利率上限上調(diào)將推升銀行的資金成本，加上金融脫媒過(guò)程演進(jìn)分流存款規(guī)模，多數(shù)銀行仍會(huì)將寶貴的信貸資源用在刀刃上。

渣打銀行經(jīng)濟(jì)師李煒也對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，盡管2014年會(huì)保持流動(dòng)性合理供給，但利率中軸仍將處于上移通道，融資成本將繼續(xù)上行。

目前，市場(chǎng)多家機(jī)構(gòu)對(duì)2014年全年信貸投放量的預(yù)計(jì)普遍在8.5萬(wàn)億~9萬(wàn)億元之間，這與2013年的信貸新增規(guī)?；境制?，由于經(jīng)濟(jì)總量持續(xù)擴(kuò)大，實(shí)體經(jīng)濟(jì)需要的資金也會(huì)相應(yīng)增多，但信貸供給并不會(huì)變多，相對(duì)來(lái)說(shuō)也就是“收緊”。