萬家樂轉(zhuǎn)讓用佳股權(quán)進(jìn)軍房地產(chǎn)受挫

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 郭榮村 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 郭榮村 發(fā)自廣州

昨日 （12月5日），萬家樂（000533，SZ）發(fā)布公告稱，公司擬以1.27億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓所持有的廣州市用佳電子有限公司 （以下簡稱用佳公司）37.9%的股權(quán)。

用佳公司目前主要從事自有地塊的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。值得注意的是，去年10月萬家樂以1億元的代價(jià)獲得了用佳公司37.9%股權(quán)，僅隔一年，萬家樂就轉(zhuǎn)讓了這家參股公司。

分析人士向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，作為一家廚衛(wèi)電器制造商，近幾年萬家樂在其他領(lǐng)域動(dòng)作頻頻，除了進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)務(wù)外，公司此前還涉足光伏、保險(xiǎn)等領(lǐng)域，但因?yàn)楦鳂I(yè)關(guān)聯(lián)度不高，風(fēng)險(xiǎn)較大，這些嘗試都面臨著種種挑戰(zhàn)。

用佳項(xiàng)目未獲施工許可

公告顯示，用佳公司的地塊位于廣州市番禺區(qū)，北臨珠江，地理位置較為優(yōu)越，所以項(xiàng)目地塊定位為一線臨江中高端豪宅產(chǎn)品。

當(dāng)時(shí)測(cè)算該項(xiàng)目土地成本為2.8億元，總投資9.4億元，稅后利潤能達(dá)到近5.5億元。計(jì)劃開發(fā)周期為2.5年，時(shí)間跨度為2012年第四季度到2015年第一季度。然而，計(jì)劃去年就開工建設(shè)的項(xiàng)目，目前仍未動(dòng)工。

萬家樂在昨日的公告中稱，“受廣州市用地指標(biāo)緊缺和政府政策變動(dòng)的影響，用佳公司房產(chǎn)項(xiàng)目至今未能取得政府的施工許可，目前也無法判斷未來何時(shí)可取得施工許可，因此具體開工時(shí)間暫不確定。”

為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，萬家樂選擇將持有的全部用佳公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓，退出用佳公司房產(chǎn)項(xiàng)目，收回的資金將用于支付購買順特電氣設(shè)備有限公司10%股權(quán)的價(jià)款，和補(bǔ)充主營業(yè)務(wù)的流動(dòng)資金。

萬家樂董秘劉永霖在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)，公告里說得比較清楚，轉(zhuǎn)讓參股公司，是因?yàn)樵擁?xiàng)目沒有獲得施工許可。

跨領(lǐng)域投資頻遇挑戰(zhàn)

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)并不是萬家樂第一次跨領(lǐng)域投資遇挫。

2009年7月，萬家樂和另外兩家公司共同組建了廣東新曜光電有限公司（以下簡稱新曜光電），主要從事太陽能光伏組件的研發(fā)、采購、生產(chǎn)、銷售等業(yè)務(wù)。經(jīng)過股權(quán)受讓以及增資，2010年12月萬家樂公告顯示，增資后公司累計(jì)出資額為8400萬元，持股比例為30%。

然而去年11月，萬家樂宣布，新曜光電的太陽能發(fā)電模組和發(fā)電系統(tǒng)在開發(fā)和產(chǎn)業(yè)化過程中，遇到了較大的阻礙，最終完全退出了該項(xiàng)目。

除了光伏業(yè)外，萬家樂還醞釀進(jìn)入保險(xiǎn)業(yè)。2012年12月，公司稱擬出資1億元，與另外多家公司發(fā)起設(shè)立天誠人壽保險(xiǎn)股份有限公司。但萬家樂2013年三季報(bào)顯示，天誠人壽項(xiàng)目仍在推進(jìn)中，未披露何時(shí)能最終組建成功。

奧維咨詢研究院院長張彥斌認(rèn)為，萬家樂的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)確實(shí)競爭激烈，公司找一些項(xiàng)目來彌補(bǔ)原有產(chǎn)品毛利低的狀況并無不妥，但無論是房地產(chǎn)還是保險(xiǎn)，都是成熟的行業(yè)，投資跨度比較大。同時(shí)，萬家樂僅僅是參股，自己不能把控項(xiàng)目運(yùn)營，缺乏對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的控制。

中國家電商業(yè)協(xié)會(huì)營銷委員會(huì)執(zhí)行會(huì)長洪仕斌認(rèn)為，萬家樂的投資存在“機(jī)會(huì)主義”思想，哪個(gè)行業(yè)熱進(jìn)入哪個(gè)行業(yè)，沒有考慮跟家電業(yè)的關(guān)聯(lián)度。