地方房企發(fā)力：宋都、嘉凱城杭州分食兩宅地

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江

盡管近期杭師大地塊、蕭山湘湖地塊等多宗商業(yè)土地的使用權(quán)出讓相繼被叫停，但杭州的土地市場(chǎng)并未因此而降溫。

10月30日，杭州迎來(lái)了8宗土地的集體出讓，起拍總價(jià)為37億元，最終成交價(jià)為43.1億元。值得注意的是，競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)了久違的杭州本土房企的身影。嘉凱城（000918，SZ）、宋都股份（600077，SH）分別競(jìng)得其中兩宗宅地，兩家公司的拿地總金額超過20億元。

本地房企“現(xiàn)身”

對(duì)于杭州的土地市場(chǎng)而言，今年以來(lái)，無(wú)疑是外來(lái)地產(chǎn)大鱷的“天下”，而在10月30日的土地拍賣會(huì)上，呈現(xiàn)的是另外一番景象。

當(dāng)日，杭州共有8宗土地集體出讓，此次土地拍賣除吸引了萬(wàn)科、陽(yáng)光城等外來(lái)房企外，宋都股份、欣盛、德信、濱江集團(tuán)、嘉凱城等本土房企悉數(shù)到場(chǎng)。其中，嘉凱城經(jīng)過18輪競(jìng)價(jià)后，拿下杭政儲(chǔ)出[2013]84號(hào)地塊，最終成交價(jià)9億元，樓面價(jià)9944元/平方米，溢價(jià)49%。另外，還需配建至少10%的保障房面積。

在另外一宗編號(hào)為杭政儲(chǔ)出[2013]85號(hào)的宅地競(jìng)拍中，宋都股份的拿地決心也不容低估。最終，經(jīng)過18輪報(bào)價(jià)，宋都股份以12.91億元拿下該地塊，樓面價(jià)8208.29元/平方米，溢價(jià)31.3%。

在宋都股份、嘉凱城等拿地之前，杭州土地市場(chǎng)迎來(lái)了一波大的外來(lái)房企拿地潮。

數(shù)據(jù)顯示，2013年前三季度，共有15家外來(lái)房企首次進(jìn)入杭州市場(chǎng)，其中包括招商、恒大、首開、萬(wàn)達(dá)等房企，外來(lái)品牌房企拿地金額占比高達(dá)67%。

杭州漢嘉地產(chǎn)顧問執(zhí)行總裁指出，這些外來(lái)品牌房企憑借著融資、拿地方面的優(yōu)勢(shì)，以及對(duì)市場(chǎng)精確的把控能力，獲得杭州樓市的主導(dǎo)地位。

對(duì)于這次本土房企相繼拿地的原因，杭州雙贏置業(yè)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，除這次出讓的地塊并非熱門，起拍總價(jià)也適合本土房企外，本土開發(fā)商在經(jīng)歷去年的以價(jià)換量后，資金壓力得到一定的緩解，更為重要的是，年末將至，這些企業(yè)必須加強(qiáng)土地儲(chǔ)備，“今年以來(lái)，杭州本土幾乎沒有拿到過土地”。

資金壓力緩解

據(jù)了解，杭州本地的房企近段時(shí)期來(lái)，資金壓力確有緩解趨勢(shì)，但在杭州的土地儲(chǔ)備的確較少。

嘉凱城日前發(fā)布的三季報(bào)顯示，公司1~9月實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入58.69億元，同比增長(zhǎng)65.01%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)5074.12萬(wàn)元。其中三季度單季實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入34.2億元，同比增長(zhǎng)67.72%。

嘉凱城的上述報(bào)告還顯示，公司銷售收入主要來(lái)自上海徐匯城市之光、無(wú)錫國(guó)際城、青島時(shí)代城等項(xiàng)目。嘉凱城作為一家以杭州為總部的上市企業(yè)，杭州本土的后續(xù)儲(chǔ)備開發(fā)項(xiàng)目并不多。記者獲悉，嘉凱城在杭州目前有四個(gè)項(xiàng)目，除名城湖左岸和名城燕園已結(jié)束銷售外，在售還有名城博園和名城公館。

對(duì)此，浙江省社科院經(jīng)濟(jì)研究所研究員王永太表示，在一、兩年內(nèi)，這些開發(fā)商的土地儲(chǔ)備還是足夠的，但如果長(zhǎng)期拿不到土地，勢(shì)必會(huì)影響公司后續(xù)發(fā)展能力。

記者注意到，上述房企的競(jìng)地與其新獲的融資渠道或不無(wú)關(guān)系。嘉凱城的一則公告顯示，9月9日，公司審議通過了公司擬發(fā)行不超過13億元債券的方案，目前公司正在開展相關(guān)的核查工作，將盡快向中國(guó)證監(jiān)會(huì)申報(bào)發(fā)行公司債券的資料，而宋都股份今年擬以4.8元/股的價(jià)格,非公開發(fā)行不超過3.13億股,募集資金不超過15億元。

值得注意的是，10月23日，由中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合發(fā)布的 《2013中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》顯示，今年房地產(chǎn)調(diào)控政策明確購(gòu)房需求去投資化，大型上市房企因去年整體利潤(rùn)下降而回歸一、二線城市，加大土地儲(chǔ)備，這意味著這些企業(yè)在一、二線城市的購(gòu)地潮還將持續(xù)。

不過，在王永太看來(lái)，盡管當(dāng)前地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控仍然未明顯放松，抑或醞釀出臺(tái)長(zhǎng)效機(jī)制，但無(wú)論是宋都股份，還是嘉凱城，都愿意以較高的溢價(jià)率拿地，這代表著房企對(duì)后市的一致看好。