三季度廣州一手豪宅銷量降兩成 別墅市場(chǎng)迎集中供應(yīng)

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

受到嚴(yán)厲的限價(jià)政策影響，廣州豪宅市場(chǎng)銷量出現(xiàn)明顯下滑。根據(jù)仲量聯(lián)行最新發(fā)布的研究報(bào)告顯示，今年三季度廣州一手豪宅銷量環(huán)比下降近20%，但由于開發(fā)商對(duì)后市銷售表現(xiàn)樂觀，大部分核心地段的豪宅項(xiàng)目繼續(xù)提價(jià)。

研究報(bào)告顯示，在一手豪宅市場(chǎng)上，由于其較高的售價(jià)使預(yù)售許可證核發(fā)難度增加，新推盤量減少。另外，網(wǎng)簽的受限使豪宅市場(chǎng)銷售量比預(yù)期升幅放緩，今年三季度一手豪宅凈吸納量約為290套，相比二季度的約430套減少近20%。二手豪宅市場(chǎng)上，由于整體市場(chǎng)氣氛改善，業(yè)主放盤價(jià)連續(xù)上升。但是，由于銀行房貸收緊，二手房貸的貸款利率比較一手房更高，且獲批準(zhǔn)的成功率較低，對(duì)購(gòu)房者購(gòu)房意愿有一定程度的影響。

記者了解到，由于貸款額度趨緊，各大銀行紛紛收緊回收周期長(zhǎng)且收益率低的房貸，并上調(diào)首套房貸款利率至基準(zhǔn)利率或以上，這也在一定程度上影響了住宅銷售市場(chǎng)的整體成交量。

曾麗認(rèn)為，雖然豪宅市場(chǎng)受到限售和限簽的雙重影響，成交量將維持現(xiàn)有水平，大幅上升機(jī)會(huì)較低，但由于上半年銷售量激增，開發(fā)商資金和銷售壓力較小，年內(nèi)將繼續(xù)上調(diào)賣價(jià)。此外，對(duì)于一些非傳統(tǒng)豪宅地段的項(xiàng)目，例如海珠區(qū)和白云區(qū)，由于改善型居住需求上揚(yáng)，預(yù)期樓價(jià)升幅將加大。

記者還發(fā)現(xiàn)，在豪宅市場(chǎng)中，極受關(guān)注的別墅產(chǎn)品今年也迎來供應(yīng)高峰。日前在億城·泉說舉辦的廣州山居別墅發(fā)展論壇上，合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌透露，從去年5月至今年8月，廣州共有38個(gè)項(xiàng)目取得別墅預(yù)售證或已經(jīng)在售，別墅市場(chǎng)已迎來集中放量，近九成集中在從化、增城、花都等板塊，少量在市中心區(qū)。

龍斌預(yù)計(jì)，隨著今年以來股市、黃金市場(chǎng)雙雙疲軟，引發(fā)投資需求涌入高端豪宅市場(chǎng)，總價(jià)在1000萬元以上的稀缺類獨(dú)棟、獨(dú)棟別墅將受到投資客追捧，該類型產(chǎn)品將在2014年迎來需求放量。