萬科9月拿地金額創(chuàng)年內(nèi)新高

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王海慜    

每經(jīng)記者 王海慜

今日，地產(chǎn)行業(yè)一哥萬科A（000002，收盤價9.55元）公布了9月份銷售及近期新增項目情況。

9月份，公司延續(xù)了8月開啟的良好銷售勢頭，實現(xiàn)銷售面積131.1萬平方米，銷售金額155.7億元，銷售金額同比增長29.32%。在樓市“金九”的市場氛圍里，萬科創(chuàng)造了今年單月銷售額的次高值，最高值為1月的190.7億元。

2013年1~9月份，公司累計實現(xiàn)銷售面積1098.7萬平方米，銷售金額1285億元。這一數(shù)字與公司去年全年1412.3億元的銷售額已差距不大，預(yù)計公司10月就將有機會突破去年成績。

瑞銀證券近期發(fā)布的萬科A的研究報告稱，近期公司銷售的較好表現(xiàn)主要得益于8月以來推盤量的快速上升，預(yù)計9月和10月的單月新推項目面積將在170萬~180萬平方米，可售資源較充足。

均價方面，9月萬科的銷售均價為1.188萬元/平方米，雖然環(huán)比有所增長，但仍低于3月、6月的均價。放眼全國，今年以來各地房價整體漲勢不止，來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，9月百城新建住宅均價連續(xù)16個月環(huán)比上升，價格環(huán)比上漲1.07%，漲幅比上月擴大0.15個百分點；同比則連續(xù)第10個月上漲，漲幅比上月擴大0.87個百分點。100個城市中有79個城市的住房均價環(huán)比上漲，比8月份多了8個，其中北京房價漲幅最大，環(huán)比上漲3.75%。

業(yè)內(nèi)人士認為，隨著房價漲速不斷加快，政府可能會在今年四季度出臺更多調(diào)控措施，以穩(wěn)定房價。而另一方面，近階段各地土地市場 “面粉貴過面包”的地王現(xiàn)象也頻繁出現(xiàn)。

據(jù)披露，萬科9月新增加項目11個，包括深圳南山留仙洞項目、東莞虎門大寧項目、泉州豐澤區(qū)北峰2013-9號地塊、杭州余杭區(qū)良渚新城項目、北京房山長陽9號地、重慶江北區(qū)溉瀾溪項目等。其中須支付地價款超過20億元的項目有三個，分別為53.99億元的深圳南山留仙洞項目，31.4億元的東莞虎門大寧項目，28.35億元的重慶江北區(qū)溉瀾溪項目。而深圳南山留仙洞項目則超過7月公司以48.7億的總價競得的浦東張江高科技園區(qū)項目，成為公司今年以來最貴的項目。

經(jīng)《每日經(jīng)濟新聞》記者測算，整個9月公司所獲項目共須支付地價款高達163.34億元，大幅刷新了7月的年內(nèi)拿地金額記錄。7月，公司共計在全國拿下15幅地塊，這其中包括北上廣在內(nèi)的一線城市的4幅地，須支付地價款總計129.7億元。