北京“地王”剛?cè)氪?融創(chuàng)103億再刷天津總價紀錄

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

“地王潮”的連續(xù)劇還在上演。9月4日奪得全國單價“地王”的融創(chuàng)再次出手，以103億元拿下天津總價“地王”，而9月5日以217.7億元出讓徐家匯中心項目地塊的上海，昨天再以高溢價率出讓兩幅地塊。此外，“全國最知名的爛尾樓”長安8號亦有望重見天日，或許佳兆業(yè)正試圖通過該項目曲線進軍北京樓市。一系列跡象表明，隨著三四線市場風險的凸顯，一二線城市重新成為房企的決勝賽場。未來，一二線城市的房價將被怎樣改寫？房地產(chǎn)市場是否會再次遭遇調(diào)控重拳？新形勢下，實力房企的格局又會被怎樣改寫？時間會為這些疑問作出回答。

繼在北京拿下總價21億元（配建27.8平方米醫(yī)院）、樓面價超7萬元的農(nóng)展館“地王”后，融創(chuàng)中國控股有限公司（以下簡稱融創(chuàng)）在天津再創(chuàng)紀錄。

昨日（9月18日），位于天津南開區(qū)天拖板塊的津南紅(掛)2013-102號地塊（以下簡稱天拖地塊）正式開拍，掛牌起始價高達91.8億元，刷新了此前津南新城保持的58.48億元天津單幅地塊掛牌價最高紀錄。

經(jīng)過激烈的競價，該地塊最終被融創(chuàng)以103.2億元總價競得，樓面價10109元/平方米，溢價率12.4%。

“樓面價不算高，但總價很高。”中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者，近期土地市場“地王”頻現(xiàn)，甚至成為普遍現(xiàn)象，一二線城市只要出現(xiàn)土地交易，價格就創(chuàng)新高。按照這1個月來的“地王”成交價格，如果開發(fā)商要達到正常的利潤，市場售價需要在一年內(nèi)再漲50%，否則入市風險非常大。

融創(chuàng)勇奪天津“地王”/

出讓公告顯示，天拖地塊土地用途為商服、城鎮(zhèn)住宅、科教，位于南開區(qū)紅旗路西側(cè)，東至紅旗路、賽德廣場，南至保澤道，西至汽車研究所、天拖供熱站，北至天拖北道。

該地塊用地面積374017.4平方米，其中含110KV變電站占地3200平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè)、居住，須于土地出讓合同簽訂之日起半年內(nèi)開工、3年內(nèi)竣工；規(guī)劃地上總建筑面積不大于102.09萬平方米，其中新建商業(yè)金融類建筑面積不大于46.5萬平方米，可建設商業(yè)、寫字樓、酒店等，不得建設酒店型公寓，新建居住建筑面積不大于44.3萬平方米，包括非獨立占地的配套公共服務設施和經(jīng)營性商業(yè)設施。

公告還規(guī)定，此地塊需配建養(yǎng)老院，用地面積6000平方米，建筑面積不小于4500平方米，配建幼兒園，用地面積8000平方米，建筑面積不小于6400平方米。

同時，該地塊不接受聯(lián)合競買，如有合作開發(fā)意向的，須在報名前成立新公司，并由新公司報名參加競買。

據(jù)媒體報道，經(jīng)過昨日半個小時的競拍，融創(chuàng)擊敗天房、萬科、保利等競爭對手，以103.2億元奪得該地塊，樓面價10109元/平方米，溢價率12.4%。

近期，融創(chuàng)在土地市場持續(xù)發(fā)力，“地王”情結(jié)濃厚。9月4日，經(jīng)過69輪競拍，融創(chuàng)以超過7萬元的樓面價奪得北京農(nóng)展館地塊，創(chuàng)國內(nèi)單價紀錄。

分析師看漲房價/

《每日經(jīng)濟新聞》記者對比發(fā)現(xiàn)，融創(chuàng)今年在土地市場的表現(xiàn)遠比去年激進。

2012年12月24日，天津市南開區(qū)天塔道一地塊以總價46.2億元、樓面價1.5萬元/平方米的價格出讓，同時刷新了當年天津土地市場出讓總價和樓面價紀錄。魯能集團旗下的北京順義新城建設開發(fā)有限公司力壓融創(chuàng)，強勢奪得該“雙料地王”。

在競地失敗后，融創(chuàng)董事長孫宏斌在微博中寫道：“天津是融創(chuàng)的大本營，綠蔭里又是天津最好的地塊之一……但是再好的東西也要價格合適，我們必須遵守紀律學會放棄……”

張大偉表示，土地價格的上漲，明顯影響了開發(fā)商的預期。樓市已經(jīng)失控，特別是一二線城市，在限價的大環(huán)境下，房企依然敢以如此高的價格拿地入市，是在豪賭市場爆發(fā)式上漲，這或意味著大部分城市難以完成年度調(diào)控任務。

“目前來看，調(diào)控政策加碼的可能性非常大，如此不理性的土地價格，必然會加大調(diào)控再出重拳的可能”，張大偉說，如果按照這一輪出現(xiàn)的“地王”價格估算，樓市的價格將飆升到難以想象的價格。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士嚴躍進認為，融創(chuàng)顯然是天津市場拿地的激進派與實力派，這種高漲的拿地熱情，即使存有配建保障房等負擔也難以被壓制。此類企業(yè)，也反映了大型房企對大城市的熱門區(qū)域正持看漲的預期。