品鑒金茂府 綠色低碳科技住宅離我們很近

綠色低碳科技住宅，在我們身邊。

8月11日，由方興地產(chǎn)自發(fā)組織的國內(nèi)首例公開進(jìn)行的全健康住宅測試，在經(jīng)歷了為期一個月的檢測之后落下帷幕，檢測結(jié)果在金茂府售樓處正式揭曉。據(jù)負(fù)責(zé)此次檢測的中國建筑節(jié)能協(xié)會、清華大學(xué)建筑室內(nèi)環(huán)境檢測中心有關(guān)人士表示，兩大機(jī)構(gòu)聯(lián)合對方興北京旗下廣渠·金茂府樓王房間進(jìn)行的健康環(huán)境檢測，結(jié)果均高于或優(yōu)于國家標(biāo)準(zhǔn)。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，相比國內(nèi)其余幾家在綠色地產(chǎn)探索的房企而言，方興北京此舉表明了其綠色低碳科技住宅的確是實(shí)打?qū)嵉囊豢町a(chǎn)品。實(shí)際上，專注于高端產(chǎn)品開發(fā)的方興北京，借助綠色元素，將產(chǎn)品研發(fā)能力邁向一個新臺階，同時會促使此類產(chǎn)品的競爭力得到實(shí)質(zhì)性的提高。這對于目前國內(nèi)青睞綠色低碳科技住宅的用戶而言，顯然增加了一個不錯的選擇。

金茂府緣何暢銷？/

金茂府神話，不止一次刷新。

“好宅是生活方式的具體體現(xiàn)，不只是房屋面積特別大，房間特別多，室內(nèi)裝金飾銀?！币晃唤鹈目蛻粝蚬P者透露，在置業(yè)前，這位業(yè)主曾經(jīng)看了不止一個高端住宅，之所以選擇金茂府，原因是“金茂府更適合現(xiàn)代社會的生活方式，不僅是優(yōu)越的區(qū)位、稱心的服務(wù)，最主要的是其綠色節(jié)能的附加價值”。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，國內(nèi)一些開發(fā)商，雖也有綠色住宅的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，但往往重于形式卻忽視內(nèi)容。很多所謂的綠色住宅，實(shí)際上連最基本的住宅功能以及舒適度等，都有所欠缺。因此這種借綠色來把產(chǎn)品推向市場，顯得底氣不足。很顯然，類似于金茂府這樣的產(chǎn)品，既保證了住宅功能與品質(zhì)，也糅合了綠色節(jié)能等元素，顯然會被市場看好。

7月份，國內(nèi)住宅首個公開健康測試在廣渠·金茂府正式啟幕。據(jù)方興北京相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，此次健康測試將持續(xù)一個月，主要包括室內(nèi)環(huán)境和社區(qū)環(huán)境的評測，測試結(jié)果將于8月上旬對外公布。

“我們現(xiàn)在正在對室內(nèi)的溫度、濕度、新風(fēng)的風(fēng)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量、采光等諸多細(xì)節(jié)進(jìn)行檢測?！痹撠?fù)責(zé)人向筆者透露，目前方興有意將這一健康測試標(biāo)準(zhǔn)推廣到今后的每一個項目上。

“方興之所以敢為天下先，對自己所開發(fā)的綠色健康住宅進(jìn)行 ‘體檢’，說明這個企業(yè)對自身產(chǎn)品有足夠的信心?！眹易≌c居住環(huán)境工程技術(shù)中心主任仲繼壽對方興的創(chuàng)新之舉給予了高度評價。

“健康測試結(jié)果”均高于國家標(biāo)準(zhǔn)/

“健康測試結(jié)果”或許最能觸動購房人的神經(jīng)。

8月11日，由方興地產(chǎn)自發(fā)組織的國內(nèi)首例公開進(jìn)行的全健康住宅測試，在經(jīng)歷了為期一個月的檢測之后落下帷幕，檢測結(jié)果在金茂府售樓處正式揭曉。據(jù)負(fù)責(zé)此次檢測的第三方檢測機(jī)構(gòu) “中國建筑節(jié)能協(xié)會”、“清華大學(xué)建筑室內(nèi)環(huán)境檢測中心”有關(guān)人士表示，兩大機(jī)構(gòu)聯(lián)合對方興旗下廣渠·金茂府樓王房間進(jìn)行的健康環(huán)境檢測，結(jié)果均高于或優(yōu)于國家標(biāo)準(zhǔn)。

首先，金茂府外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的檢測顯示，其表面溫度在25℃~32℃之間，而普通南向住宅的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的內(nèi)表面溫度在30℃~45℃之間，可見金茂府的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)有著更強(qiáng)的保溫、隔熱性能。與此同時，金茂府采用天棚毛細(xì)管網(wǎng)系統(tǒng)，使屋頂、內(nèi)墻的表面溫度保持在23℃~25℃之間，對于營造更舒適健康的室內(nèi)溫濕度環(huán)境十分有利。

其次，室內(nèi)的空氣質(zhì)量檢測顯示，其CO2濃度值最高為572ppm，最低為551ppm，小于1000ppm(1‰)的國家清潔空氣標(biāo)準(zhǔn)（GB/T18883-2002）；可吸入顆粒物PM10的濃度在0.03mg/m3~0.05mg/m3范圍內(nèi)，小于標(biāo)準(zhǔn)值0.15mg/m3（GB/T18883-2002）；甲醛濃度為0.06mg/m3，小于標(biāo)準(zhǔn)限值0.1mg/m3；苯的濃度均低于檢測下限0.002mg/m3；甲苯的濃度分別為0.0218mg/m3，小于標(biāo)準(zhǔn)限值0.20mg/m3；二甲苯的濃度分別為0.0208mg/m3，小于標(biāo)準(zhǔn)限值0.20mg/m3。可揮發(fā)性空氣污染物的總值 (TVOC)為0.193mg/m3，小于標(biāo)準(zhǔn)限值0.60mg/m3（GB/T18883-2002）。

第三，在噪音測試中，朝向東四環(huán)方向的室外噪音測量結(jié)果為60dB，人體能覺察到輕微的汽車噪音。在同樣的室外噪音環(huán)境下，室內(nèi)聲音響度為35dB,而我國民用建筑室內(nèi)允許噪聲級（GBJ118-88）要求為，住宅的臥室、書房在白天的較高標(biāo)準(zhǔn)、一般標(biāo)準(zhǔn)、最低標(biāo)準(zhǔn)分別為≤40dB、≤45dB、≤50dB，起居室在白天的三個標(biāo)準(zhǔn)分別為≤45dB、≤50dB、≤50dB，可見金茂府被測房間在白天的測試結(jié)果基本上達(dá)到了該標(biāo)準(zhǔn)中的較高標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)聲音環(huán)境優(yōu)秀。

值得注意的是，金茂府室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)的檢測，進(jìn)一步印證了上述說法。據(jù)介紹，金茂府每一個房間都有1-3個新風(fēng)口，本次采用風(fēng)速儀測試了共10個新風(fēng)送風(fēng)口，送風(fēng)口的風(fēng)速均在0.5~0.8m/s的范圍內(nèi)，均小于1m/s，靠近風(fēng)口不會有強(qiáng)烈的風(fēng)感。同時，測試人員活動區(qū)域內(nèi)的風(fēng)速，最大值為0.26m/s，即均小于標(biāo)準(zhǔn)值0.3m/s（GB/T18883-2002）。這說明：其一，居者在房間內(nèi)不會有明顯的風(fēng)感；其二，房間內(nèi)的新風(fēng)量通過計算，金茂室內(nèi)的空氣大約一小時可以將300平米左右的房子的空氣置換1遍，有足夠的新鮮空氣，健康品質(zhì)非常高。

伴隨著此次健康住宅檢測結(jié)果的公布，方興客戶關(guān)懷體系也再度升級。11日當(dāng)天，方興發(fā)布了《金茂全健康宜居體系白皮書》（以下簡稱“白皮書”），也是目前中國首個提出全健康宜居的住宅體系，從建筑到居室，從社區(qū)到服務(wù)，從生理到心理的每一個細(xì)節(jié)闡釋全健康宜居的各項標(biāo)準(zhǔn)和要求。金茂全健康宜居體系共涉及八大板塊內(nèi)容，通過解讀“健康人居”，開啟全健康宜居時代。

對于此次健康檢測數(shù)據(jù)的公布，健康住宅創(chuàng)始人、中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境委員會副主任、專家組組長、教授級高級建筑師開彥，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志給予了高度評價。據(jù)開彥回顧，“人們開始關(guān)注健康建筑是在2003年非典時期，之后可以說健康建筑發(fā)展的步履并不快。但今年金茂府讓我看到，并感受到了綠色健康住宅的進(jìn)步。其實(shí)，健康住宅并不復(fù)雜，除了上述硬性指標(biāo)的檢測外，人們還可以用耳朵，鼻子、眼睛等身體器官去親身體驗(yàn)，真正的健康住宅，你一定是能感受到的?！贝送?，他還表示，近年市面上也不乏一些打著健康招牌的住宅，但像金茂府這樣既精致，同時又關(guān)注到人們生理、心理健康的住宅，可以說還是頭一例。并且，把健康體系做如此到位的項目，在未來也不會太多。

對此，陳志表示認(rèn)同。他認(rèn)為，像金茂府這樣極致的綠色健康住宅，不是任何一個房企都能做到的。從廣渠·金茂府一鳴驚人之后，方興一直致力于打造高端綠色健康住宅，這種堅持非常難得。因此，在其看來，未來隨著國家對“綠建”項目的推動，原則講，綠色建筑會有增多，但像金茂府這樣，真正關(guān)注居者生理、心理健康的“全優(yōu)”住宅還是個案，不會完全普及。因?yàn)?，客觀來講，它的開發(fā)風(fēng)險很高，除了完全因地制宜引入綠建體系外，還涉及到對消費(fèi)者的引導(dǎo)、對管理人員素質(zhì)的要求等等。所以，未來像金茂府這樣的綠色住宅，會有數(shù)量上的增加，但不會很多。

嚴(yán)躍進(jìn)：方興地產(chǎn)走在國內(nèi)綠色住宅開發(fā)商前列/

值得關(guān)注的是，綠色建筑的“高成本”成為房地產(chǎn)開發(fā)商面臨的一個問題。一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露，大約6萬平方米的主樓，由于采取特殊的幕墻結(jié)構(gòu)和系統(tǒng)，使其成本高出了近一億元。

“無論是健康住宅還是綠色住宅，只有開發(fā)企業(yè)和業(yè)主的利益關(guān)聯(lián)，才有可能成為開發(fā)建設(shè)企業(yè)的真正動力?！敝倮^壽對筆者表示，目前住宅價格的主要影響因素是城市和地段，代表綠色健康的技術(shù)往往僅成為一個賣點(diǎn)，而不是開發(fā)企業(yè)的基本理念和市場動力。因此，推廣理念比某一技術(shù)的推廣更重要，只有政府的導(dǎo)向、企業(yè)的動力和業(yè)主的需求真正統(tǒng)一起來，利益相關(guān)方均成為利益鏈上的一員，“健康”和“綠色”才能成為住宅產(chǎn)品的基本特征。

方興北京相關(guān)負(fù)責(zé)人向筆者解釋了方興地產(chǎn)此舉的原因?！胺脚d地產(chǎn)當(dāng)時做健康住宅測試，其實(shí)并不是空穴來風(fēng)，做一個數(shù)字化的測試?！?/p>

他說，在測試之前，從廣渠·金茂府到望京·金茂府，已經(jīng)有很多的業(yè)主經(jīng)歷了自己購買房子，到推薦朋友在金茂府置業(yè)的過程。健康測試的動力，更多來源于業(yè)主的反饋。很多業(yè)主反映實(shí)際入住以后，感覺確實(shí)很不一樣，但是也很難描述怎么個不一樣法，所以很多業(yè)主急于搬進(jìn)去住，越來越多的業(yè)主反映確實(shí)和以前的生活環(huán)境有很大的不同。

方興北京相關(guān)負(fù)責(zé)人笑著說：“客戶的反映我們想也許數(shù)字化以后更容易傳播，我們就想測一下，讓業(yè)主知道為什么睡眠很好，為什么和以前的居住地方不一樣？所以我們請了清華大學(xué)的專家，他們一提方案，我們就傻了，因?yàn)樘嗔?，尤其是我們以前不想接觸的TVOC的問題，還有PM2.5，當(dāng)時我們也是抱著測一下的態(tài)度，如果數(shù)據(jù)上有偏差，我們可以自己檢查一下，測試結(jié)果出來以前我們心里也很忐忑，在我們現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)情況下，污染氣體及相關(guān)指標(biāo)大大低于國家標(biāo)準(zhǔn)，而且只是開啟了24小時的新風(fēng)情況下，我們覺得金茂府的產(chǎn)品過硬，如果業(yè)主真正住進(jìn)去，24小時新風(fēng)系統(tǒng)送進(jìn)來，一個月，兩個月，究竟這個產(chǎn)品好不好，客戶的居住感覺和我們的測試數(shù)據(jù)應(yīng)該是一致的?！?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，方興地產(chǎn)做健康住宅測試，很顯然已走在國內(nèi)幾家綠色住宅開發(fā)商的前列。這種做法，以事實(shí)說話，以數(shù)據(jù)說話。在他看來，方興地產(chǎn)憑借較好的社會責(zé)任感和專業(yè)的開發(fā)理念，在綠色住宅的打造上顯然信心十足。對于這樣的產(chǎn)品，在目前中國住宅產(chǎn)品進(jìn)處于變革的情況下，很明顯有更為廣闊的市場。

復(fù)合價值鑄就樓王典藏品質(zhì)/

一位高端住宅研究專家向每經(jīng)記者分析，金茂府系列之所以熱銷，原因是其擁有的附加價值，其中包括健康價值、區(qū)域價值、交通價值、園林價值、科技價值、產(chǎn)品價值、教育價值，以及附加價值等多種價值的綜合提升?！敖鹈诮ㄔ爝^程中，方興地產(chǎn)從設(shè)計、營銷、物業(yè)、工程、招采各個方面密切配合，收集業(yè)主建議120余條，召開專家專題評審會10余次，多次進(jìn)行大型聯(lián)合現(xiàn)場檢查。為了提高住宅的保溫、防火性能，金茂府高于國家標(biāo)準(zhǔn)升級保溫材料，從根本上解決安全隱患。方興地產(chǎn)是國內(nèi)綠色校園的開創(chuàng)者，位于廣渠金茂府的北京第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)朝陽學(xué)校是中國首個實(shí)現(xiàn)了綠標(biāo)三星、Leed-school雙認(rèn)證綠色學(xué)校項目。方興的綠色學(xué)校還將引入綠色教材、開展綠色活動?！?/p>

據(jù)了解，金茂府系產(chǎn)品現(xiàn)有廣渠金茂府2#樓樓王產(chǎn)品在售。共有兩種戶型，廣渠·金茂府2013年7月推出典藏現(xiàn)房樓王2號樓，主力戶型為381、389㎡四室三廳一房四衛(wèi)。該樓棟為純板樓設(shè)計，三梯兩戶，共34套房源，精裝修現(xiàn)房，贈送全套家電廚電、燈飾、電動窗簾。B1戶型面積為389㎡，位于2號樓的東側(cè)，處于整個社區(qū)最中心的位置，緊鄰6萬㎡的城市綠地，使您身處都市之中還能享受到負(fù)氧離子所帶來的綠色清新的空氣。B2戶型是四室三廳一房四衛(wèi)的戶型，戶型面積為381㎡，這個戶型位于2號樓的西側(cè)。戶型最大特點(diǎn)是南北通透，寬敞大氣，通透明亮。主臥、次主臥和客廳全部朝南，保證生活的舒適性。

（文/王杰）