杭州經(jīng)適房可上市交易及回購(gòu) 增值部分55%歸政府

記者１５日從杭州市政府獲悉，備受關(guān)注的杭州市經(jīng)濟(jì)適用房交易規(guī)定于當(dāng)日出臺(tái)。該政策明確，簽訂購(gòu)房合同（含預(yù)售合同）滿５年、并取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)適房可上市交易，不過經(jīng)適房住戶要按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)向政府交納一定比例的土地收益等價(jià)款。

當(dāng)日公布的《關(guān)于規(guī)范杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易和回購(gòu)管理的實(shí)施意見（試行）》明確，由于經(jīng)適房沿革復(fù)雜，所以采取分類處置辦法，符合簽訂購(gòu)房合同（含預(yù)售合同）之日起滿５年，并補(bǔ)交土地收益等價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房可通過買賣、贈(zèng)與等方式處置該住房。

由于經(jīng)適房兼有住房保障的功能，因此杭州采取“收益部分歸公”的處置措施?！秾?shí)施意見》規(guī)定，２００４年９月１日為土地收益等價(jià)款繳納比例的分界點(diǎn)，在此之前簽訂購(gòu)房合同（含預(yù)售合同）的，上市交易時(shí)按照《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易計(jì)繳土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用辦法》的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算相應(yīng)費(fèi)用。此后的，按照屆時(shí)公布的評(píng)估價(jià)與當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買價(jià)差價(jià)的５５％向政府交納土地收益等價(jià)款。

對(duì)于未滿５年的經(jīng)適房流轉(zhuǎn)，杭州市確立了回購(gòu)制度。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人未滿５年年限，因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)；《實(shí)施意見》施行后購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，在５年內(nèi)通過購(gòu)置、繼承、受贈(zèng)等方式獲得其他住房，不再符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)由住房保障和房產(chǎn)管理部門按規(guī)定回購(gòu)。

作為保障性住房的一部分，杭州市明確，經(jīng)適房可通過內(nèi)部循環(huán)等方式流轉(zhuǎn)。《實(shí)施意見》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)?nèi)部循環(huán)及申請(qǐng)回購(gòu)的條件和辦理流程進(jìn)行了規(guī)定。內(nèi)部循環(huán)是指經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同（含預(yù)售合同）之日起滿３年后，可將該住房買賣或贈(zèng)與給符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)條件，并已按規(guī)定辦理申購(gòu)資格審核手續(xù)的家庭，但是買賣總價(jià)最高不得超過原購(gòu)買總價(jià)。