開發(fā)商稱遭遇新盤零漲幅 南京樓市限價令再升級？

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

今年以來，南京樓市量價齊漲，其中價格已連續(xù)15個月上漲。

日前，有開發(fā)商稱，旗下樓盤價格被物價部門要求不能上漲。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，位于南京河西板塊的酈城御園在7月份推出了一批小高層房源，結(jié)果遭到購房者瘋搶；該樓盤開發(fā)商有意在8月份推出新的房源，但在物價部門報備定價過程中，卻被要求新房源仍按7月份小高層的價格執(zhí)行，“7月份我們的價格是2.2萬元每平方米，均價2.3萬元左右，不同性質(zhì)不同批次的房源被要求零漲幅，我們還是第一次遇到。”

業(yè)內(nèi)人士稱，當(dāng)?shù)貥鞘械幕鸨蚴瓜迌r令再次升級。

開發(fā)商：被要求零漲幅/

今年5月份，就有南京本地媒體報道稱，南京市物價部門要求開發(fā)商漲價不得超過5%，隨后物價部門卡得更嚴(yán)，漲幅上限縮至3%，年度漲幅不得超過10%。這還沒結(jié)束，很快又有消息顯示，南京控房價漲幅的上限再度收緊至2%。但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在采訪南京市物價局時，工作人員表示，物價部門根本沒有設(shè)置控制漲幅的“紅線”。

一方面是開發(fā)商聲稱漲價有“紅線”，另一方面則是物價部門的完全否認(rèn)，真相到底如何？

目前，南京河西板塊已經(jīng)取代江寧板塊，成為除江北之外當(dāng)?shù)貥鞘凶罨馃岬牡貐^(qū)。然而仔細(xì)研究發(fā)現(xiàn)，河西樓市雖火爆，卻鮮有樓盤漲價。“并不是開發(fā)商不想漲價，而是有的開發(fā)商推出的新房源本來想漲價，卻被要求與上一批次房源零漲幅。”南京河西一家剛需盤的營銷經(jīng)理劉鵬對記者說。

公開信息顯示，位于河西板塊的酈城御園在7月份推出一批新的小高層房源，被購房者搶購一空，開發(fā)商有意在8月份推出新的房源，但是去物價部門報備定價過程中，卻被要求仍按7月份小高層的價格執(zhí)行。

此外，不止一個樓盤的負(fù)責(zé)人對記者透露，以往物價部門對于房價漲幅有個3%左右的紅線，“此前我們按照紅線的幅度申報價格都順利通過，但這次就不行了，申報的價格被打回來，新的要求是新房源價格與前期持平，一分錢不能漲，這顯然比以前的要求更嚴(yán)格了。”

物價部門：從未設(shè)置紅線/

對于此次開發(fā)商聲稱被要求“零漲價”，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電南京市物價局。該部門一位不愿具名的工作人員否認(rèn)了設(shè)置漲價紅線的說法。“南京從來沒有對樓市價格設(shè)置過漲價紅線，開發(fā)商自己計(jì)算的數(shù)字不科學(xué)，不存在這種說法。”他說。

不過在物價部門看來，樓市價格連續(xù)長時間環(huán)比上漲，政府的壓力也很大，所以對房價的把控要比之前更嚴(yán)。“現(xiàn)在南京對房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施，主要是根據(jù)‘寧八條’（即南京市政府辦公廳《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》——編者注）的要求，申請備案價格不合理的，物價部門、住建部門會進(jìn)行干預(yù)，指導(dǎo)其回歸合理的價格。”上述工作人員對記者說。

雖然物價部門予以否認(rèn)，南京江寧一家剛需樓盤的負(fù)責(zé)人卻對記者說，“就我們了解的情況，漲價的紅線確實(shí)存在，但是物價部門不會明確說出來，只會讓開發(fā)商先開價，如果超過漲價幅度的標(biāo)準(zhǔn)，那么報價就會被駁回。”

值得注意的是，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年南京房價同比漲幅為8.2%，高于江蘇全省5.1%的漲幅，其中7月份南京房價監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，7月南京市房價環(huán)比上漲0.8%，僅次于今年3月1.38%的漲幅，“和成交量一樣，南京樓市的房價也一直在漲。南京的全年房價漲幅目標(biāo)是控制在10%以內(nèi)，如今房價已經(jīng)連續(xù)15個月保持上漲態(tài)勢，所以下半年嚴(yán)控房價成為必然。”業(yè)內(nèi)專家李智對記者說。

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