如園，寧靜西山的搶購聲

北京西山的搶購聲中，有中國(guó)人對(duì)家最美好的想象

在眼下供應(yīng)偏緊的北京樓市上，“熱銷”并不是什么稀奇事物。但是，一個(gè)高端樓盤像剛需樓盤那樣被購買者追逐，還是讓人相當(dāng)訝異。

按常理，高端樓盤的客戶和樓盤本身一樣，都有些從容矜持的范兒。7月6日五礦萬科如園北區(qū)開盤之時(shí)，偏偏出現(xiàn)了這樣的場(chǎng)景：推出的230平方米、260平方米，共計(jì)119套房源，當(dāng)日便成交了84套，成交金額近10億元，場(chǎng)面之熱鬧比剛需產(chǎn)品毫不遜色。

如園在北京的西山，西山向來很安靜。為什么一次簡(jiǎn)單的開盤就讓西山不再安靜，讓高端客戶“不冷靜”起來了呢？這也許只是中國(guó)高端樓市一次小小的例外，卻顯出了城市中的人心所向，以及它展現(xiàn)的市場(chǎng)邏輯的力量。

人心向山，人心向園

從北京往西看，有一片泉澤遍野，群峰疊翠的地方。從公元11世紀(jì)起，這里就開始營(yíng)建皇家園林，到800年后清朝結(jié)束時(shí)，園林總面積達(dá)到了1000多公頃。這就是西山，在“老北京”們的眼里，這是個(gè)神奇而特別的地方。

按傳統(tǒng)的說法，西山是貴氣滋養(yǎng)、上風(fēng)上水的寶地，也是北京的“龍脈”所在。所以，自古以來就成為皇家行宮別苑所在地，形成了世界上最集中的皇家園林聚集地。

城市生活，更讓人向往山水相依、超然物外的情趣。西山有山也有園林，就有綠色有生機(jī)，山水的靈動(dòng)和皇家的貴氣相得益彰，在繁華的大城，好像一個(gè)超越凡俗和入世通達(dá)的寓言，這正是西山魅力之所在。

如園這個(gè)項(xiàng)目就坐落在著名的“三山五園”之間，緊鄰百望山森林公園，西據(jù)香山，南臨玉泉山；圓明園、頤和園等皇家園林近在咫尺，京密引水渠縈繞而過，自然風(fēng)景怡人，居住環(huán)境優(yōu)越。搶購如園，更像現(xiàn)代都市人對(duì)傳統(tǒng)的人文與自然的一場(chǎng)追逐。

西山不但是傳說中的“龍脈”，也是文脈所在。中國(guó)人喜歡山水，居住在北京城的文人雅士更是如此。清代最著名的文人納蘭性德就長(zhǎng)期棲居于西山，曹雪芹也正是在這里寫出了千古傳誦的《紅樓夢(mèng)》。

著名的法國(guó)詩人、諾貝爾文學(xué)獎(jiǎng)得主——圣·瓊·佩斯也有著濃郁的西山情結(jié)。詩人在一封信中提到，“在我的腳下，代替整個(gè)人類的，是一個(gè)山谷，一條河道。穿過層巒疊嶂，是那些指向西方的蒙古和新疆的遼闊的土地……”

時(shí)至今日，這塊土地也是現(xiàn)代的學(xué)府云集之地。周邊的高校聚集了中國(guó)最有思想的頭腦，最有智慧的學(xué)人。一位學(xué)者說，“在這里，往門口一站，就看到一種氣象。”

每一塊土地都有自己的氣質(zhì)，每一座建筑都有自己的緣分。人們對(duì)山水和園林的向往，對(duì)文明的歸思，是如園如此動(dòng)人的起因。

不過，購買房子的人為建筑本身而不是地段買單，如何在這塊不一般的土地上建一所與之相稱的建筑，即使對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的龍頭先鋒萬科，也不是一個(gè)簡(jiǎn)單的命題。

西山的，中國(guó)的，新的

最終，這個(gè)項(xiàng)目被命名為“如園”——這個(gè)名字本來屬于圓明園最精彩的一部分。以此命名，不但因它的園林是以圓明園園林為底本的“全息拓本”，帶著西山的地脈傳承，也隱隱透露出建設(shè)者未曾張揚(yáng)的某種雄心。

在建設(shè)之初，如園就不遠(yuǎn)千里將一棟有幾百年歷史的古祠堂遷到北京，未來它將成為業(yè)主們的會(huì)所。這也是一個(gè)強(qiáng)烈的文化符號(hào)，暗示著如園追求的是建筑特征與人文的高度契合。

中國(guó)的建筑主張“天人合一”，居住講究“靜”和“凈”，環(huán)境的平和與建筑的含蓄?，F(xiàn)在，如園創(chuàng)建的“新中國(guó)建筑”，已經(jīng)被業(yè)內(nèi)人士視為近年北京“新中式”難得的典范之作，“中國(guó)”氣質(zhì)在其中無處不在，而現(xiàn)代的文明也與之水乳交融。

如園的建筑立面采用中國(guó)傳統(tǒng)建筑的經(jīng)典三段式——大屋頂、屋身和基座，而這當(dāng)中最為精華、最能體現(xiàn)中國(guó)傳統(tǒng)特質(zhì)的則是坡屋頂。平坦的坡度、深遠(yuǎn)的出檐，與西山的氛圍渾然天成。

中國(guó)的建筑也講究“格局”。以這次開盤的北區(qū)為例，以中軸對(duì)稱的格局，形成“1軸、11園、2入口”的園區(qū)形態(tài)，使19棟“新中國(guó)建筑”融匯山水脈絡(luò)，坐北朝南，成為人脈、文脈、貴脈相融的一個(gè)整體。主推的230平方米的主力戶型依“廳、堂、廊、臥”呈十字軸線布局，既遵循傳統(tǒng)的“風(fēng)水”和“禮制”，又嚴(yán)格按照人體工學(xué)，以萬科一貫的精密，在人與建筑、人與景、人與陽光尋找最佳的尺度。

一位國(guó)際設(shè)計(jì)大師日前對(duì)媒體表示，建筑應(yīng)該與城市文脈相契合，有文脈才能永久。前些年，剛剛富裕起來的城市居民曾經(jīng)一度對(duì)歐式、西方的風(fēng)格更感興趣，隨著時(shí)間推移，一些高端家庭開始回頭尋找最適合自己的“中國(guó)房子”。在更高層次上向傳統(tǒng)的回歸，逐漸成為樓市的“主流”。在文化教育水平較高的北京市場(chǎng)，“新中式”更是變得炙手可熱。

如園的成功是“中國(guó)”和“西山”的成功。不過，西山是傳統(tǒng)寶地，但并不是一個(gè)落伍的地方。這里既是海淀高科技平臺(tái)的一部分，毗鄰中國(guó)的硅谷，又和諸多高校為鄰，充滿了現(xiàn)代文明和古老傳統(tǒng)對(duì)談的氣場(chǎng)。

“新中式”建筑也并非對(duì)傳統(tǒng)建筑一味的因襲照搬，而是讓傳統(tǒng)以一種更自然、更現(xiàn)代、更具生命力的形象表現(xiàn)出來。例如，如園依據(jù)萬科獨(dú)創(chuàng)的十大裝修系統(tǒng)，從居者的家庭結(jié)構(gòu)、居住習(xí)慣入手，事實(shí)上使人居體驗(yàn)做到了全面升級(jí)。

在這所建筑中，與中國(guó)傳統(tǒng)古建筑特色的屋頂相伴的是威盧克斯天窗，通透明朗。中西式廚房設(shè)計(jì)，則結(jié)合了中式的規(guī)矩與西式的靈動(dòng)。“萬科10S全面家裝解決方案”和一系列智能化設(shè)施應(yīng)用，充分體現(xiàn)了萬科以人為本的專業(yè)底蘊(yùn)，遠(yuǎn)勝一些小品牌的豪宅項(xiàng)目。這些顯然不是傳統(tǒng)建筑所能賦予的生活體驗(yàn)。

中國(guó)國(guó)家大劇院在命題設(shè)計(jì)時(shí)，曾被形象地歸結(jié)為“三看”：“一看是個(gè)劇院，再看是個(gè)中國(guó)的劇院，再看是個(gè)天安門廣場(chǎng)旁邊的劇院?！贝髣≡鹤詈蟮慕Y(jié)果顯然有些 “離題”，不過，對(duì)于如園來講，最終卻做到了“一看是個(gè)中國(guó)的建筑，再看是個(gè)西山的建筑，再看還是個(gè)和時(shí)光同行充滿活力的房子?！?/p>

如果過幾十年回頭來看，如園很可能是最符合西山氣質(zhì)的建筑，比起其他，更像西山天然的一部分。能夠做到傳統(tǒng)與現(xiàn)代的完美結(jié)合，文化和功用的完美結(jié)合，是如園這樣的“新中式”建筑成功的關(guān)鍵原因之一。

有讀書聲，就有搶購聲

如果從更寬闊的背景看這場(chǎng)搶購，目光就擴(kuò)大到了北京的“教育新貴”——海淀區(qū)。

6月27日，2013年高考成績(jī)分布情況公布，海淀區(qū)在北京市各區(qū)間優(yōu)勢(shì)愈發(fā)明顯，700分以上考生142人，占全市55.04%；650分以上考生1638人，占全市40%以上；600分以上考生4011人，占全市三分之一。

在北京，海淀合并區(qū)之前的東西城是教育強(qiáng)區(qū)。其中老的西城和東城是傳統(tǒng)的教育強(qiáng)區(qū)，海淀則是10多年以來新興的教育強(qiáng)區(qū)。

海淀本就是北京著名的科教文化區(qū)，云集了以清華、北大、人大為代表的68所高等院校，是全國(guó)科技人才、智力資源最密集，人口綜合素質(zhì)最高的地區(qū)，中小學(xué)教育同樣冠蓋北京，顯然并不令人意外。

近年來，倚靠得天獨(dú)厚的教育資源，高分學(xué)生在全市所占的比例越來越大。時(shí)至今年高考，僅僅一個(gè)區(qū)，儼然占據(jù)了北京高考最風(fēng)光的半壁江山。一位學(xué)生家長(zhǎng)在網(wǎng)絡(luò)論壇上說，“現(xiàn)在的海淀，教育資源最密集，師資力量最強(qiáng)，名校也最多?！笔欠裾娴拿恳豁?xiàng)都達(dá)到了“最”的程度暫且不管，這幾年高考相對(duì)于其他各區(qū)的明顯優(yōu)勢(shì)確實(shí)有目共睹。

中國(guó)人向來注重“耕讀傳家”，讀書就學(xué)向來是學(xué)子家長(zhǎng)們最關(guān)切的話題。如園有幸在海淀的菁華之地落足，毗鄰北京大學(xué)、清華大學(xué)、中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)等高等學(xué)府，文化氛圍的浸潤(rùn)本來就是“新中國(guó)建筑”重要的先天稟賦，建設(shè)者對(duì)中國(guó)家庭的內(nèi)心的這種渴望更是有感同身受的把握。

所以，如園從開始就和讀書結(jié)緣。先后與北京市首批市級(jí)重點(diǎn)中學(xué)首師大附中，以及北京市重點(diǎn)小學(xué)中關(guān)村二小簽約，可謂將頂級(jí)教育資源配置推到了極致。在今年的高考中，與之簽約的首師大附中今年一本上線率達(dá)到了100%。

事實(shí)上，在海淀這樣一個(gè)得天獨(dú)厚的地方，近年來房子供應(yīng)非常少。數(shù)據(jù)顯示，去年海淀區(qū)住宅用地供應(yīng)僅占全市約3%的比例，業(yè)界人士估計(jì)，新房供應(yīng)的矛盾預(yù)計(jì)仍將持續(xù)2~3年，優(yōu)質(zhì)的高端住房更是稀缺。如園最近期還在主推的230㎡和260㎡新品戶型，據(jù)內(nèi)部人士透露，“簽約認(rèn)購很快，已經(jīng)不多了?！?/p>

如果說西山的自然傳統(tǒng)、“新中國(guó)建筑”風(fēng)讓如園具備了一座好房子的所有魅惑，在住房稀缺的海淀區(qū)，“高端教育”和“高端就業(yè)”結(jié)合，則是搶購一觸即發(fā)的必然。

緣于地理氣脈，工于傳統(tǒng)現(xiàn)代，得于理想未來，這就是如園的故事。一座好房子，要有好山水，要有好情懷，要有好居住，更要有面向未來的好起點(diǎn)，中國(guó)人對(duì)于房子寄托太多，所以也期許眾多。

寧靜西山的搶購聲中，有中國(guó)人對(duì)家最美好的想象。