關(guān)鍵障礙掃除 招商地產(chǎn)50億注資東力實(shí)業(yè)年內(nèi)完成

每經(jīng)記者查道坤發(fā)自南京 招商地產(chǎn)50億元注資東力實(shí)業(yè)(00978，HK)的計(jì)劃將繼續(xù)推進(jìn)，并且將在年內(nèi)完成。 早在今年4月，招商地產(chǎn)曾發(fā)布公告稱，擬將旗下近50億元人民幣資產(chǎn)注入東力實(shí)業(yè)，注入資產(chǎn)包括招商地產(chǎn)南京雍華府和重慶長(zhǎng)嘉匯項(xiàng)目等。然而，原本應(yīng)該在7月9日完成的配售股計(jì)劃卻暫時(shí)遇阻，港交所要求注資項(xiàng)目中的南京雍華府地塊必須拿到土地證，才可以進(jìn)行配售股。 而東力實(shí)業(yè)日前發(fā)布公告稱，招商地產(chǎn)已于2013年7月30日取得南京雍華府的G54地塊整塊土地的國(guó)有土地使用證。 注資計(jì)劃因無土地證擱淺 4月25日，招商地產(chǎn)發(fā)布公告稱，擬將旗下近50億資產(chǎn)注入東力實(shí)業(yè)。隨后，在4月26日，招商地產(chǎn)發(fā)布資產(chǎn)重組公告顯示，招商地產(chǎn)擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的基準(zhǔn)價(jià)格為人民幣49.6億元，東力實(shí)業(yè)以定向發(fā)行永久可換股證券或按本次交易折算發(fā)新股的方式支付對(duì)價(jià)。擬轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)包括瑞嘉投資持有的內(nèi)地8個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的股權(quán)，包括重慶長(zhǎng)嘉匯、廣州金山谷、佛山依云曦城、南京紫金山1號(hào)等，為商住綜合體及住宅項(xiàng)目，未售面積達(dá)323萬平方米，權(quán)益面積154萬平方米。 從招商地產(chǎn)發(fā)布的公告來看，此次資產(chǎn)注資看似都很順利，然而7月3日晚間，東力實(shí)業(yè)發(fā)布公告稱，原定向母公司招商地產(chǎn)及獨(dú)立人士發(fā)行價(jià)值逾62億港元新股，用以支付向招商地產(chǎn)收購(gòu)資產(chǎn)的配售協(xié)議終止。 配售計(jì)劃被終止是因?yàn)闆]有通過港交所的審核，港交所要求注資項(xiàng)目當(dāng)中的南京雍華府地塊必須拿到土地證，才可以進(jìn)行配售股，“聯(lián)交所要求要拿到土地證，我們之前書面承諾可以拿到土地證，但沒有辦法實(shí)現(xiàn)，接下來我們將繼續(xù)與南京當(dāng)?shù)卣畢f(xié)商?！碑?dāng)時(shí)招商地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。 公開資料顯示，招商地產(chǎn)雍華府項(xiàng)目是由招商地產(chǎn)于2010年12月24日以18.6億元競(jìng)得，折合樓面地價(jià)12789元每平方米，在當(dāng)時(shí)還創(chuàng)下了南京河西土地拍賣史的樓面單價(jià)之最。拿地之后，招商地產(chǎn)就迅速開發(fā)，并于今年4月份開始對(duì)外銷售，然而從開始銷售之初招商地產(chǎn)就沒有對(duì)外提供過銷售許可證和土地證。 然而在知情人士看來，招商地產(chǎn)當(dāng)初沒有拿到土地證，多少有一些無辜，“當(dāng)初雍華府地塊出讓的時(shí)候，政府就對(duì)外宣稱是凈地交付，但是當(dāng)招商地產(chǎn)拿下地塊之后才發(fā)現(xiàn)，該地塊還有一些后期的拆遷工作未完成，當(dāng)時(shí)政府保證能盡快解決，招商地產(chǎn)因此只交付了一半土地出讓金，而招商地產(chǎn)和國(guó)土局雙方的矛盾主要是土地滯納金的問題，招商地產(chǎn)不繳清土地滯納金，那么就沒有土地證?！? 年內(nèi)將完成注資 受土地證的影響，招商地產(chǎn)配售股計(jì)劃暫時(shí)擱淺，但是招商地產(chǎn)此前在接受采訪時(shí)表示，對(duì)注資事項(xiàng)還是會(huì)繼續(xù)推進(jìn)，并期望能盡快完成，并為此與國(guó)土部進(jìn)行協(xié)商，盡快解決土地證一事。 隨后東力實(shí)業(yè)發(fā)布公告稱，將繼續(xù)作為招商地產(chǎn)的海外業(yè)務(wù)平臺(tái)發(fā)展，并會(huì)在可行的前提下盡快完成注資，“公司既然選擇按照更為嚴(yán)格的重新上市程序向東力實(shí)業(yè)進(jìn)行注資，肯定會(huì)在最后終止日前完成，不然公司也不會(huì)為此耗費(fèi)大量精力和財(cái)力?！闭猩痰禺a(chǎn)董秘劉寧對(duì)記者說。 就在大家認(rèn)為招商地產(chǎn)的注資或?qū)⒁驗(yàn)闆]有土地證，從而進(jìn)展緩慢時(shí)，東力實(shí)業(yè)7月30日發(fā)布的公告顯示，招商地產(chǎn)已于2013年7月30日取得南京雍華府的G54地塊整塊土地的國(guó)有土地使用證，收購(gòu)將盡快完成，這意味著招商地產(chǎn)50億元注資東力實(shí)業(yè)的計(jì)劃將繼續(xù)推進(jìn)。此外，東力實(shí)業(yè)還表示，無論如何將在2013年12月31日前完成，該日期是與收購(gòu)相關(guān)的股份購(gòu)買協(xié)議中所規(guī)定的最后終止日。