一天拍出兩地王 前海首批兩宗地124億成交

昨日，備受市場(chǎng)關(guān)注的“前海第一拍”結(jié)果揭曉，卓越地產(chǎn)分別以51.89億元及71.8億元奪得前海首批出讓的兩宗土地的開(kāi)發(fā)權(quán)，分別較掛牌起始價(jià)溢價(jià)48.26%及52.77%。

    前海于6月25日面向市場(chǎng)推出3宗產(chǎn)業(yè)用地，經(jīng)過(guò)1個(gè)月的公示招標(biāo)，其中的T201-0077與T201-0075兩宗地塊昨日正式開(kāi)拍。記者在拍賣現(xiàn)場(chǎng)看到，T201-0077地塊共有5組開(kāi)發(fā)商參與報(bào)價(jià)競(jìng)標(biāo)，其中萬(wàn)科和新世界為聯(lián)合報(bào)價(jià)，其余的世茂、綠地、卓越、華潤(rùn)均為獨(dú)立競(jìng)標(biāo)，最后卓越以51.89億元成功奪得T201-0077地塊的開(kāi)發(fā)權(quán)。

    T201-0075地塊則有6組開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)標(biāo)，萬(wàn)科和新世界依然聯(lián)合報(bào)價(jià)，佳兆業(yè)、香江控股和金地集團(tuán)也聯(lián)手參與競(jìng)標(biāo)，其余參與報(bào)價(jià)的還有金融街、華潤(rùn)、綠地、卓越，最后仍是卓越以71.8億元奪得該地塊的開(kāi)發(fā)權(quán)。

    以上兩宗地塊的土地用途均為商業(yè)性辦公用地，拍賣成交價(jià)分別較掛牌起始價(jià)溢價(jià)48.26%及52.77%。粗略計(jì)算，地面單價(jià)已分別高達(dá)每平方米10.55萬(wàn)及12.49萬(wàn)元，樓面單價(jià)分別達(dá)每平方米1.62萬(wàn)及1.59萬(wàn)元。無(wú)論是成交總價(jià)還是單價(jià)，均已超過(guò)深圳上一個(gè)“地王”。

    前海管理局表示，從成交價(jià)看，市場(chǎng)比較看好前海的發(fā)展前景，并有較高的發(fā)展預(yù)期。與此同時(shí)，前海處于大開(kāi)發(fā)、大建設(shè)的提速階段，成交價(jià)充分反映了市場(chǎng)對(duì)當(dāng)前前海土地價(jià)值的認(rèn)識(shí)。但是，也可能存在一定程度的過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)。

    分析人士稱，隨著“第一拍”圓滿落幕，前海將正式邁入開(kāi)發(fā)建設(shè)快車道。而首批兩宗地的高溢價(jià)成交，讓市場(chǎng)對(duì)中集集團(tuán)、招商局國(guó)際及深國(guó)際等在前海有地，以及華聯(lián)控股等在前海合作區(qū)周邊擁有較多土地儲(chǔ)備的企業(yè)價(jià)值重估充滿期待。

    根據(jù)前海管理局的計(jì)劃，除了下月中旬將拍賣已經(jīng)掛牌的第三宗土地外，前海年內(nèi)還將再推出8－10塊產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地，并力爭(zhēng)年內(nèi)實(shí)現(xiàn)500萬(wàn)平方米建筑面積產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目動(dòng)工建設(shè)。

http://news.xinhuanet.com/fortune/2013-07/27/c_125074629.htm