上半年樓市“惹火”統(tǒng)計局建議加強調(diào)控

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

上半年整體經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)黯淡，但房地產(chǎn)卻成為最亮的那顆星。

昨日（7月15日），國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資36828億元，同比名義增長20.3%，增速快于全社會固定資產(chǎn)投資0.2個百分點。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，從上半年數(shù)據(jù)來看，新開工數(shù)據(jù)出現(xiàn)復(fù)蘇，土地銷售單價明顯上漲，預(yù)計下半年市場量價仍然會維持高位。他同時指出，房企的資金情況非常良好，且支撐資金的數(shù)據(jù)大部分來源于銷售，也就是說開發(fā)商的債務(wù)情況良好，這使得調(diào)控的難度將非常大。

而交行報告則認(rèn)為，房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施兩個領(lǐng)域的擴張，產(chǎn)生了對實體經(jīng)濟(jì)其他部門的擠出效應(yīng)，并成為短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長的阻礙。

房地產(chǎn)一枝獨秀/

6月份，國房景氣指數(shù)為97.29，比上月回升0.03點，比去年同期提高2.58點。與房地產(chǎn)相關(guān)的一系列數(shù)據(jù)都較為強勢，1至6月房地產(chǎn)投資同比回落至20.3%，而1月至5月則為同比增長20.6%，這表明6月份同比增長19.4%，與5月份持平。

前6月，我國房屋新開工面積為95901萬平方米，增長3.8%，增速提高2.8個百分點。其中，住宅新開工面積為70630萬平方米，增長2.9%；房屋竣工面積為35346萬平方米，增長6.3%，增速提高1個百分點，其中，住宅竣工面積為27428萬平方米，增長2.7%。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員劉衛(wèi)衛(wèi)告訴記者，從房屋新開工面積同比增幅走勢看，自今年1月~4月進(jìn)入正增長區(qū)域后，已持續(xù)兩個月實現(xiàn)正增長，且增幅在加大。由于房地產(chǎn)企業(yè)普遍對后市預(yù)期較為樂觀，房屋新開工力度和步伐將有所加快。他說，預(yù)計三季度，房地產(chǎn)投資額同比增幅將延續(xù)這一態(tài)勢，全年增幅將保持在20%~25%。

在銷售端，雖然受調(diào)控和基數(shù)影響，數(shù)據(jù)略有回落，但增速仍然領(lǐng)先于其他宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。1至6月，商品房銷售面積為51433萬平方米，同比增長28.7%，商品房銷售額為33376億元，同比增長43.2%。

開發(fā)商資金充裕/

上半年，雖然“國五條”一直籠罩在房企頭頂，但從房企資金數(shù)據(jù)及拿地情況看，房企對未來仍然抱有巨大希望。

1至6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金57225億元，同比增長32.1%，增速比1月~5月份提高0.1個百分點。其中，國內(nèi)貸款9901億元，增長30.4%；利用外資234億元，增長15.9%；自籌資金21630億元，增長16.3%；其他資金25460億元，增長50.3%。

劉衛(wèi)衛(wèi)說，各項資金來源占比中，國內(nèi)貸款和其他資金占比均有所下滑，而自籌資金占比則有所上升，這也與近期國內(nèi)一些房地產(chǎn)企業(yè)在融資渠道開拓方面取得較大突破有關(guān)。

據(jù)他分析，其他資金占比雖然有所下滑，但從整體占比結(jié)構(gòu)看，依舊占據(jù)首位，利用銷售和企業(yè)回款至少在現(xiàn)階段仍然是房地產(chǎn)企業(yè)最主要的資金來源渠道。

另一個顯示房企態(tài)度積極的信號來自于土地市場，1月~6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置均價2353元/平方米，同比增長20%，增幅比1月~5月加大0.6個百分點，增幅逐步回落并趨于平穩(wěn)。從土地價格看，今年1月~4月份以來已持續(xù)三個月小幅上升，僅次于今年1月~2月份的近兩年半來的最高價。

房產(chǎn)調(diào)控壓力大

依靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)并不是一個最好的結(jié)果，事實也證明，在房地產(chǎn)投資等數(shù)據(jù)增速較快的背景下，我國二季度GDP照樣比一季度有所回落。

交行報告認(rèn)為，房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施兩個領(lǐng)域的擴張，產(chǎn)生了對實體經(jīng)濟(jì)其他部門的擠出效應(yīng)，并成為短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長的阻礙。而且房地產(chǎn)泡沫的積累和地方債務(wù)的擴張也正成為中長期威脅我國經(jīng)濟(jì)安全的風(fēng)險。

這更多體現(xiàn)在融資方面。據(jù)交行測算，一季度比較實的社會融資規(guī)模同比多增1.83萬億元，而一季度房地產(chǎn)和地方融資平臺共獲得的融資同比多增達(dá)1.3萬億左右，占比超過七成。

交行分析師唐建偉認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)目前仍有較高的利潤率，可以承受較高的融資成本。它和地方融資平臺的資金需求抬高了整個社會的融資成本，抑制了實體經(jīng)濟(jì)中其他部門的固定資產(chǎn)投資和存貨投資意愿。

“這可能也是一季度國內(nèi)流動性相對寬松而經(jīng)濟(jì)增長并沒有受益的重要原因。”唐建偉說。

張大偉還分析表示，相比5月份海外資金流入國內(nèi)強烈意愿，當(dāng)下基本面出現(xiàn)了變化。美國經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的疲軟有可能導(dǎo)致下半年海外融資難度加大，而國內(nèi)資金面也不復(fù)之前的寬松趨勢，房地產(chǎn)企業(yè)需要關(guān)注自己的資金安全。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運表示，房價上漲城市的個數(shù)還比較多，環(huán)比價格漲幅雖然收窄，但是還在上漲。這說明房地產(chǎn)調(diào)控的壓力還比較大，后期需要按照國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定加強房地產(chǎn)調(diào)控。