上半年?duì)I收增速下降中小房企加速“退房”

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

在地產(chǎn)行業(yè)輾轉(zhuǎn)騰挪七年之久的云南白藥（000538，SZ），在7月13日發(fā)布公告，宣告了其“地產(chǎn)生涯”的結(jié)束。而云南白藥的“退房”，只是眾多主營業(yè)務(wù)非房地產(chǎn)企業(yè)以及一些中小房企生存現(xiàn)狀的縮影。

一組最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)印證了這一市場趨勢，根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2013年上半年標(biāo)桿房企銷售額占全國商品房銷售額的比率為12.3%，增速為19%，增速環(huán)比去年增16%，標(biāo)桿房企搶占市場份額速度加快，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。

資金面迫行業(yè)整合加速

2006年4月，冀望于從房地產(chǎn)賺“快錢”的云南白藥，投資了云南白藥置業(yè)有限公司 （以下簡稱白藥置業(yè)），然而在其后的幾年時(shí)間里，其地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)卻不盡如人意。自2008年以來，白藥置業(yè)僅有2010年凈利潤為正，其余年份均出現(xiàn)了不同程度的虧損。

在年初宣布欲退出房地產(chǎn)行業(yè)后，云南白藥于7月13日發(fā)布公告稱，子公司云南白藥置業(yè)有限公司的全部股權(quán)已經(jīng)完成轉(zhuǎn)讓，買家為四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)股份有限公司，轉(zhuǎn)讓價(jià)6.4億元。

單以醫(yī)藥行業(yè)為例，來自Wind資訊的數(shù)據(jù)顯示，在申萬行業(yè)180家醫(yī)藥上市公司中，共有19家公司在經(jīng)營范圍中明確顯示涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但包括羚銳制藥、中恒集團(tuán)、人福醫(yī)藥等在內(nèi)的11家公司均在過去兩年內(nèi)相繼宣布退出或計(jì)劃退出房地產(chǎn)領(lǐng)域。

“主營業(yè)務(wù)非房地產(chǎn)的企業(yè)，相比大房企，管理成本、產(chǎn)品屬性都處于劣勢。”中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，特別是6月開始，資金面再次收緊，這將影響主營業(yè)務(wù)非房地產(chǎn)市場的企業(yè)可能收縮市場，非主營房地產(chǎn)的企業(yè)，退出房地產(chǎn)市場的數(shù)量可能會(huì)繼續(xù)增加。

“還需要注意的一個(gè)問題是，目前房地產(chǎn)行業(yè)的凈利潤逐漸被高企的利息所侵蝕，龍頭房企尚且如此，中小房企的現(xiàn)狀更為堪憂。”蘭德咨詢總裁宋延慶對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說道，目前排行前20位的房企，年度利息支出與凈利潤比例占比相對較低的為30%左右，高的則超過70%。全部上市房企中，81%的企業(yè)超過了33%，36%的企業(yè)超過了50%。

“2012年房地產(chǎn)企業(yè)的全部貸款加權(quán)平均利息是11%左右。如果一家企業(yè)全年加權(quán)平均有息負(fù)債額是50億元，則每年利息支出約5.5億元，”宋延慶說道，相當(dāng)于平均每天150萬元。

中小房企營收增速下降

根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2013年上半年標(biāo)桿房企銷售額占全國商品房銷售額的比率為12.3%，增速為19%，增速環(huán)比2012年增16%，標(biāo)桿房企搶占市場份額速度加快，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。

統(tǒng)計(jì)中所涉及的標(biāo)桿房企實(shí)為包括萬科、保利、恒大、金地在內(nèi)的十大房企，根據(jù)其統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還可以看到，標(biāo)桿房企上半年銷售面積占全國商品房總面積的7.2%，而在2009年，這一比率僅為3.8%，去年則為5.7%。

在宋延慶看來，目前一線城市的中小房企面臨的生存現(xiàn)狀不外乎兩條路，“一些沒有土地、項(xiàng)目的企業(yè)選擇了退出，而一些手上僅存一兩塊土地資源的，則多會(huì)開發(fā)成高端產(chǎn)品，慢慢消化。”

中國指數(shù)研究院企業(yè)研究總監(jiān)蔣云峰曾公開表示，滬深及內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司中，2012年?duì)I業(yè)收入在100億元以上的企業(yè)營收增速均值為49.26%；收入在50億~100億元的企業(yè)營收增速均值則降為31.66%；而對20億~50億元及20億元以下的企業(yè)，這個(gè)數(shù)字進(jìn)一步降為19.43%和9.18%。

“這意味著，一方面龍頭房企的收入規(guī)模與增速的領(lǐng)先不斷加大，另一方面，部分中小上市公司則面臨收入萎縮、增長乏力的瓶頸”，蔣云峰指出。