海外地產(chǎn)投資潮起 平安2.6億英鎊倫敦買樓

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實習(xí)記者 羅碧 發(fā)自深圳    

每經(jīng)實習(xí)記者 羅碧 發(fā)自深圳

昨日（7月8日），外媒報道稱，參與平安保險集團(tuán)購買倫敦勞合社大樓交易的英國中介機(jī)構(gòu)——第一太平戴維斯證實，平安集團(tuán)已經(jīng)以2.6億英鎊（約合人民幣23.77億元）購得勞合社大樓。

平安集團(tuán)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者求證時并未否認(rèn)上述信息，其回復(fù)稱，“資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)是平安主要經(jīng)營業(yè)務(wù)之一，其包括保險資金或第三方資金的境內(nèi)外投資和管理，對于具體的投資項目我們不予置評。”

收回投資或需11年/

今年5月初，外媒就曾報道平安保險集團(tuán)將以2.6億英鎊購入倫敦金融城的標(biāo)志性建筑勞合社大廈，但一直未獲得交易雙方正面回應(yīng)。

昨日，媒體報道稱，參與此次交易的英國房地產(chǎn)中介集團(tuán)第一太平戴維斯公共關(guān)系總監(jiān)利茲-威廉已經(jīng)證實，平安保險集團(tuán)已從一家由CommerzReal管理的德國封閉型基金手中購入勞合社大廈，成交價為2.6億英鎊。

據(jù)了解，竣工于1986年的勞合社大廈位于倫敦金融區(qū)中心，包括一個12層、能同時容納10000人工作的保險業(yè)務(wù)大廳以及側(cè)翼呈階梯狀布局的寫字樓。該樓有超過2/3物業(yè)由勞合社保險倫敦公司承租，租金為每年1600萬英鎊。

2005年，CommerzReal以2.31億英鎊價格購得勞合社大廈，對于此次以2900萬英鎊的溢價售出該大樓，CommerzReal董事會成員諾蘭表示對該交易十分滿意。據(jù)稱，從2011年開始，CommerzReal即開始尋求買家，意向價為2.9億英鎊。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就上述交易信息向平安集團(tuán)進(jìn)行求證時，對方并未否認(rèn)，并回復(fù)稱“資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)是平安主要經(jīng)營業(yè)務(wù)之一，其包括保險資金或第三方資金的境內(nèi)外投資和管理，對于具體的投資項目我們不予置評”。

對于平安保險購入該樓的目的，業(yè)內(nèi)人士分析稱，主要為“獲取穩(wěn)定的租金回報”。此前，有媒體稱，如果按照占據(jù)該樓2/3的勞合社一年所付1600萬英鎊的租金計算，平安保險出租整棟大樓每年將獲得2400萬英鎊的年租金回報，若要收回全部投資成本，需將近11年時間。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)徐楓在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，國外在經(jīng)營物業(yè)時更講究現(xiàn)金流，而國內(nèi)一般更注重資產(chǎn)增值。此外，國內(nèi)的物業(yè)管理經(jīng)驗與國外物業(yè)相遇時，也必然要經(jīng)歷磨合期。

中企頻頻出海買樓/

在平安保險購入倫敦金融城標(biāo)志性建筑之前的6月初，由SOHO中國行政總裁張欣牽頭的地產(chǎn)開發(fā)商財團(tuán)（包括張欣家族、巴西Safra家族），以7億美元購入美國紐約通用汽車大廈40%股權(quán)。

此外，中國海外發(fā)展有限公司董事長孔慶平也曾透露，該公司已于去年在英國倫敦購買了一棟寫字樓，投資額為2億英鎊。

根據(jù)仲量聯(lián)行此前公布的中國海外商業(yè)地產(chǎn)直接投資數(shù)據(jù)顯示，2012年全年，中國在海外商業(yè)地產(chǎn)（含酒店）的直接投資額達(dá)40億美元，與2011年同比增長33%。該機(jī)構(gòu)預(yù)計，2013年，中國在海外商業(yè)地產(chǎn)市場的投資將比2012年同比增長20%，達(dá)近50億美元。

徐楓表示，從宏觀來看，此輪海外投資商業(yè)地產(chǎn)的熱潮的大背景跟海外經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動位于低潮期、人民幣升值相關(guān)。從微觀來看，國內(nèi)目前很多機(jī)構(gòu)和企業(yè)的管理團(tuán)隊逐漸與國際接軌，決策層中具備海外背景的人員也相對增加。

此外，對于出國購買標(biāo)志性商業(yè)建筑的國內(nèi)機(jī)構(gòu)和企業(yè)，徐楓認(rèn)為，出于占領(lǐng)戰(zhàn)略制高點的考慮可能高于其他方面的考慮。

更多的業(yè)內(nèi)人士在談到近期國內(nèi)資本向海外投資增加時不約而同地談及80年代后期的日本，而提及最多的當(dāng)屬三菱公司1989年以13.73億美元收購洛克菲勒中心的14棟辦公大樓，成為該中心80%股權(quán)的控股股東。但因為地產(chǎn)行業(yè)的波動性以及日元持續(xù)升值，該項目虧損達(dá)880億日元。

“發(fā)達(dá)國家的成熟物業(yè)相對來講，風(fēng)險可控性更強(qiáng)。但在全球經(jīng)濟(jì)尤其是歐債危機(jī)未有明顯好轉(zhuǎn)，歐洲實體經(jīng)濟(jì)持續(xù)受沖擊的情況下，海外商業(yè)地產(chǎn)投資收益能否如預(yù)期還不好說。”一位不愿具名的房地產(chǎn)分析師對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。