中冶南京“56億地王”被收回公司屢曝資金吃緊

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

不久前剛剛被國(guó)土部警告的2012年全國(guó)總價(jià) “地王”——位于南京下關(guān)區(qū)濱江江邊路以西2號(hào)地塊，7月5日被南京市國(guó)土局宣布收回。據(jù)南京市國(guó)土局7月5日發(fā)布的公告稱(chēng)，收回土地是因?yàn)楣怖嫘枰?/p>

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，該地塊在2012年被中冶集團(tuán)旗下中冶置業(yè)以56.2億元天價(jià)競(jìng)得，該價(jià)格也創(chuàng)造了2012年的全國(guó)總價(jià)“地王”。

值得注意的是，雖然官方表示因?yàn)楣怖嫘枰皇栈兀菢I(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，拍下地塊的開(kāi)發(fā)商——中冶置業(yè)母公司中冶集團(tuán)近兩年財(cái)報(bào)不甚理想，該地塊開(kāi)發(fā)需要巨額資金，“政府宣布收回地塊，其實(shí)在協(xié)助開(kāi)發(fā)商擺脫后續(xù)開(kāi)發(fā)的壓力。”

天價(jià)“地王”被收回/

去年11月拿地，今年7月份被收回，南京“地王”的命運(yùn)有些傳奇。

7月4日，南京市國(guó)土局曾發(fā)布收回土地使用權(quán)公告，涉及下關(guān)濱江地塊區(qū)域。7月5日上午，該公告一度令不少業(yè)內(nèi)人士將其誤讀為國(guó)土局已收回下關(guān)濱江“地王”。后經(jīng)確認(rèn)，這則收回土地使用權(quán)公告所示范圍為城市道路用地，只是一場(chǎng)虛驚。

然而，有意思的是，剛剛被確定為烏龍的事情，卻在當(dāng)天下午發(fā)生了戲劇性的變化，7月5日下午國(guó)土局掛出公告，確認(rèn)了下關(guān)濱江江邊路以西2號(hào)地塊將被收回。

對(duì)于“地王”被收回的原因，南京國(guó)土局表示，下關(guān)濱江2號(hào)地塊被收回有兩個(gè)主要原因：

一方面，目前地塊內(nèi)除南京鐵路西站貨場(chǎng)以外的棚戶(hù)區(qū)居民和工企搬遷工作已完成，但由于西站貨場(chǎng)異地復(fù)建工作十分復(fù)雜，一定程度上影響了按原約定期限向受讓單位交付土地。

另一方面，為了進(jìn)一步提升和整合下關(guān)濱江商務(wù)區(qū)功能、完善商務(wù)區(qū)規(guī)劃布局，市政府對(duì)下關(guān)濱江商務(wù)區(qū)的規(guī)劃進(jìn)行了局部?jī)?yōu)化，其中涉及到2號(hào)地塊原出讓時(shí)約定的規(guī)劃建設(shè)條件也相應(yīng)發(fā)生了變化。

基于上述兩個(gè)方面因素，為了更好地推動(dòng)城市功能提升，打造現(xiàn)代化的濱江新城，按規(guī)定終止2號(hào)地塊土地出讓程序。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，下關(guān)濱江江邊路以西2號(hào)地塊是中冶置業(yè)于2012年以底價(jià)摘得，56.2億的成交價(jià)也使得該幅地塊成為2012年全國(guó)總價(jià)“地王”?？偝鲎屆娣e達(dá)到36.42萬(wàn)平方米，綜合容積率為1.99，折合起始樓面價(jià)7754元每平方米。

值得注意的是，除了該地塊被中冶置業(yè)拿下之外，下關(guān)濱江新城的1號(hào)地塊和3號(hào)地塊，也已于2010年9月19日，由中冶置業(yè)以底價(jià)200.34億元收入囊中，“中冶置業(yè)把三幅地塊都拿下，其實(shí)在大家看來(lái)，南京市政府就是把南京下關(guān)老城改造的任務(wù)交給了中冶，因?yàn)檫@么大的地塊，除了央企之外，其他開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資金實(shí)力開(kāi)發(fā)。”南京房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說(shuō)。

開(kāi)發(fā)資金壓力大/

其實(shí)2號(hào)地塊早在去年底，就遭到國(guó)土部的警告。

公開(kāi)資料顯示，在去年底，國(guó)家土地資源部加強(qiáng)對(duì)各省市 “地王”的控制，要求各地要避免在住宅、商服用地供應(yīng)中出現(xiàn)所謂“地王”誤導(dǎo)市場(chǎng)。隨后，國(guó)土部開(kāi)始對(duì)南京市下關(guān)區(qū)濱江2號(hào)地塊進(jìn)行公開(kāi)調(diào)查，南京市有關(guān)方面負(fù)責(zé)人也就該地塊情況向國(guó)土部進(jìn)行解釋?zhuān)⒔邮苜|(zhì)詢(xún)。這在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，當(dāng)時(shí)就現(xiàn)出了要被收回的跡象。

雖然此次官方給出了收回該地塊的原因，但是在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這只是官方的一個(gè)說(shuō)法而已，“其實(shí)最重要的問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商資金鏈吃緊，根本無(wú)力開(kāi)發(fā)。”一位知情人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

根據(jù)資料顯示，拍下2號(hào)地塊的南京臨江老城改造建設(shè)投資公司的母公司央企中冶集團(tuán)，近兩年財(cái)報(bào)不甚理想。2013年1月公布的業(yè)績(jī)財(cái)報(bào)中，該企業(yè)2012年虧損額達(dá)72億元，“56.2億元拿地，可以預(yù)見(jiàn)后期的開(kāi)發(fā)商是需要投入大量的巨額資金的，與其說(shuō)是官方給出的原因，還不如說(shuō)開(kāi)發(fā)商無(wú)力開(kāi)發(fā)，官方給了開(kāi)發(fā)商臺(tái)階下。”上述知情人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

其實(shí)開(kāi)發(fā)商資金捉襟見(jiàn)肘，在1號(hào)和3號(hào)地塊的開(kāi)發(fā)節(jié)奏上就已經(jīng)顯現(xiàn)。

開(kāi)發(fā)商在2010年取得這兩幅地塊的使用權(quán)之后，就一直處于閑置狀態(tài)，經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道之后，吸引了諸多媒體的關(guān)注。也許是迫于國(guó)土部關(guān)于閑置土地的處置規(guī)定的壓力，中冶置業(yè)在7月舉行了一場(chǎng)盛大的開(kāi)工儀式，當(dāng)時(shí)很多人都認(rèn)為南京下關(guān)舊城改造正式啟動(dòng)，然而出乎人們意料的是，在那場(chǎng)開(kāi)工儀式之后，該“地王”再次陷入沉寂當(dāng)中。

“雖然開(kāi)發(fā)商繳清了200億元的土地出讓金，但是高達(dá)400億元的后續(xù)開(kāi)發(fā)商資金讓目前財(cái)務(wù)狀況并不樂(lè)觀的中國(guó)中冶顯得捉襟見(jiàn)肘。”江蘇房地產(chǎn)協(xié)會(huì)一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“這次2號(hào)地塊被收回，將肯定影響其他兩幅地塊的后續(xù)開(kāi)發(fā)，不排除第三方介入共同開(kāi)發(fā)，否則僅靠中冶一家來(lái)開(kāi)發(fā)，目前來(lái)看不太現(xiàn)實(shí)。”