百城房?jī)r(jià)連漲13個(gè)月 調(diào)控難度加大

“6月多個(gè)城市新房、二手房的成交量逐漸企穩(wěn)增長(zhǎng)，表明購(gòu)房需求仍較為旺盛。”中國(guó)指數(shù)研究院1日發(fā)布報(bào)告顯示， 6月全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10258元/平方米，環(huán)比5月上漲0.77%。雖然漲幅比上月縮小0.04個(gè)百分點(diǎn)，但這是自2012年6月以來(lái)連續(xù)第13個(gè)月環(huán)比上漲。

“房?jī)r(jià)依然慣性上漲，究其原因，國(guó)五條各地落實(shí)的執(zhí)行細(xì)則力度過(guò)小，淡化了之前市場(chǎng)對(duì)政策的擔(dān)憂(yōu)。各地落實(shí)的細(xì)則大部分力度偏小。在地方細(xì)則并無(wú)新意的結(jié)果下，此輪調(diào)控要取得預(yù)期效果并不容易。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō)。

記者注意到，從同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)上漲7.40%，漲幅比上月擴(kuò)大0.50個(gè)百分點(diǎn)。這也說(shuō)明調(diào)控政策的效果在衰減。

房?jī)r(jià)上漲之中，一線(xiàn)城市的“領(lǐng)漲”的特征依舊明顯。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份北京、上海等十大城市新建住宅均價(jià)為17376元/平方米，環(huán)比上月上漲1.01%，同比上漲9.93%（連續(xù)8個(gè)月上漲），均遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平。

十大城市主城區(qū)二手住宅也是環(huán)比、同比上漲“沒(méi)商量”。其中，北京等十大城市主城區(qū)二手住宅環(huán)比全部上漲，漲幅為0.78%，較上月縮小0.23個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格同比全部上漲，漲幅為19.88%，較上月擴(kuò)大0.62個(gè)百分點(diǎn)。

“6月以來(lái)，銀行間貨幣流動(dòng)性趨緊，SHIBOR（上海銀行間同業(yè)拆放利率）創(chuàng)下歷史高點(diǎn)，個(gè)人房貸政策因信貸額度不足略有收緊，如首套房利率優(yōu)惠減少、批貸周期延長(zhǎng)、部分商業(yè)銀行停貸等。此外，‘國(guó)管公積金’因‘系統(tǒng)升級(jí)’從6月中旬暫停房貸申請(qǐng)，北京市市管公積金政策也有收緊。”中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告分析指出，在宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不確定預(yù)期增強(qiáng)和貨幣流動(dòng)性緊張的背景下，多個(gè)城市新房供應(yīng)量繼續(xù)增加，推動(dòng)房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)微幅縮小。

值得關(guān)注的是，中指院報(bào)告同時(shí)指出，6月份，“多個(gè)城市新房、二手房的成交量近期逐漸企穩(wěn)增長(zhǎng)，表明購(gòu)房需求仍較為旺盛。”

對(duì)此，中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯赫，6月全國(guó)主要的54城市合計(jì)住宅成交為24萬(wàn)套，環(huán)比5月份的24.8萬(wàn)套有輕微下調(diào)。

但是，“一線(xiàn)城市的成交量則有明顯復(fù)蘇，整體來(lái)看從3月份突破30萬(wàn)套后，4-6月整體市場(chǎng)因?yàn)樾枨笸钢?，漲幅開(kāi)始放緩。”張大偉說(shuō)。

另外，今年上半年全國(guó)54城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為148萬(wàn)套，同比2012年上半年的112.34萬(wàn)套上漲了31.7%。

“品牌房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)顯著，資金狀況和抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，降價(jià)促銷(xiāo)的動(dòng)力不足；熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，少數(shù)區(qū)域再次出現(xiàn)地價(jià)超過(guò)周邊房?jī)r(jià)的情況。因此，展望下半年，在需求推動(dòng)、土地市場(chǎng)高溫等眾多因素的推動(dòng)下，房?jī)r(jià)上漲壓力依然較大。”中指院報(bào)告說(shuō)。

“5-6月份全國(guó)主要的一二線(xiàn)城市紛紛出現(xiàn)地王，土地溢價(jià)明顯上漲。開(kāi)發(fā)商對(duì)土地價(jià)格看漲，將傳遞影響對(duì)新建項(xiàng)目銷(xiāo)售及購(gòu)房者預(yù)期上。上漲趨勢(shì)依然持續(xù)。”張大偉也認(rèn)為，當(dāng)下樓市量?jī)r(jià)均居于高位，而開(kāi)發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大。（記者 于祥明）