億城股份:實施創(chuàng)新化戰(zhàn)略 加快轉(zhuǎn)型發(fā)展步伐

2013年6月25日晚，億城股份（000616，SZ）同時發(fā)布《關(guān)于轉(zhuǎn)讓子公司秦皇島天行九州股權(quán)的公告》和《關(guān)于子公司嘉豐礦業(yè)礦產(chǎn)資源利用的公告》。根據(jù)公告顯示，億城股份以11，143萬元出售控股子公司秦皇島天行九州旅游置業(yè)開發(fā)有限公司30%股權(quán)，并約定3個月后有權(quán)再以14，857萬元繼續(xù)出售剩余40%股權(quán)。按照這一計劃，億城股份將從秦皇島項目中全身而退。在退出“慢資產(chǎn)”秦皇島阿那亞項目的同時，億城股份礦產(chǎn)資源利用的投資也將有重大進展，控股子公司嘉豐礦業(yè)將于今年三季度開始投資建設(shè)年產(chǎn)10萬噸的低密高強陶粒支撐劑項目和年產(chǎn)12萬噸的煅燒高等級焦寶石深加工項目。

加快戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型助力公司產(chǎn)業(yè)升級

據(jù)了解，億城股份是一家在中國深圳證券交易所主板上市的專業(yè)化房地產(chǎn)企業(yè)。公司秉承“尊重創(chuàng)造價值”的開發(fā)信念，以前瞻眼光挖掘土地價值，準(zhǔn)確把握客戶需求，提供能提升客戶價值的高附加值產(chǎn)品，逐步形成了獨有的差異化發(fā)展路徑與品牌競爭優(yōu)勢。十幾年來，通過持續(xù)不斷的努力，億城先后進入北京、大連、天津、蘇州、秦皇島、唐山等城市，發(fā)展成為有全國化形象、局部有突出優(yōu)勢的專業(yè)化房地產(chǎn)上市公司。公司先后開發(fā)了萬柳億城中心、億城天筑、天津山水頤園、萬城華府、西山華府、燕西華府、江蘇億城新天地等一批極具代表性和影響力的項目，項目涵蓋了公寓、高檔住宅、寫字樓、商業(yè)中心等多種業(yè)態(tài)。

近年來，由于國家加強了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，受調(diào)控政策的影響，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了起起落落的過程，同時房地產(chǎn)行業(yè)也面臨新一輪的洗牌，資源儲備、后續(xù)優(yōu)勢資源成為左右未來地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展格局不可忽略的力量。結(jié)構(gòu)化調(diào)整和差異化轉(zhuǎn)型成為行業(yè)內(nèi)上市公司謀求戰(zhàn)略優(yōu)勢的主基調(diào)。億城股份在房地產(chǎn)行業(yè)歷年來的優(yōu)勢突出體現(xiàn)在細分產(chǎn)品的競爭力，專注于高端住宅地產(chǎn)的附加值整合和客戶體驗，在優(yōu)勢區(qū)域深挖價值，這也代表了一批中型上市地產(chǎn)公司的發(fā)展理念。在結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型過程中，億城股份已經(jīng)選擇了“輕資產(chǎn)模式”轉(zhuǎn)型的思路。在2012年年報中，億城股份判斷 “房地產(chǎn)行業(yè)在持續(xù)的調(diào)控政策作用下發(fā)生了巨大的結(jié)構(gòu)變化，房地產(chǎn)基本喪失投資屬性，市場的主流已完全屬于剛需市場”，預(yù)示未來公司將以“存量專注去化，增量調(diào)整結(jié)構(gòu)”為原則，“通過合作或轉(zhuǎn)讓等多種方式”處置存量項目，“優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，減少低周轉(zhuǎn)率項目比例”，“把資源投放到成熟區(qū)域高周轉(zhuǎn)房地產(chǎn)項目等市場主流需求上或新能源、新材料等新興行業(yè)的優(yōu)質(zhì)投資機會上”。

從這個轉(zhuǎn)型思路出發(fā)，似乎不難理解億城股份近期的動作。

拋售“慢資產(chǎn)”加速業(yè)績釋放

公告顯示，秦皇島項目為旅游度假項目，屬于投資性需求，并非目前的市場主流，而且體量較大，開發(fā)周期較長，是典型的 “慢資產(chǎn)”。據(jù)了解，自去年下半年開盤以來，項目的銷售去化速度也不如人意。面對難以預(yù)測的政策環(huán)境和瞬息萬變的市場環(huán)境，億城股份更為注重的應(yīng)該是項目的安全性和快速周轉(zhuǎn)性，秦皇島項目這種遠景看好但培育周期較長的慢周轉(zhuǎn)項目，并非當(dāng)前時點下最好的選擇。通過本次交易，億城股份可收回資金77，500萬元，將進一步增強公司的財務(wù)實力，更專注于包括高周轉(zhuǎn)項目和新能源、新材料等方面的投資機會。

億城股份通過與科研院校的合作掌握了低密高強陶粒支撐劑的生產(chǎn)技術(shù)，并通過收購嘉豐礦業(yè)鎖定了生產(chǎn)低密高強陶粒支撐劑的原材料。手握生產(chǎn)技術(shù)和原材料的億城股份，試圖在頁巖氣開采配套市場中占領(lǐng)要地。在經(jīng)過項目選址、人員儲備之后，嘉豐礦業(yè)年產(chǎn)10萬噸的低密高強陶粒支撐劑項目將于今年三季度正式開始投資建設(shè)，項目一期5萬噸將于明年二季度建成投產(chǎn)。嘉豐礦業(yè)除了部分焦寶石礦用作生產(chǎn)陶粒支撐劑的原料以外，計劃根據(jù)自身擁有的優(yōu)質(zhì)礦產(chǎn)資源，開展煅燒高等級焦寶石 （包括特級焦寶石和一級焦寶石）深加工的工作，利用高等級焦寶石生產(chǎn)高品質(zhì)的熟料對外直接銷售，以達到經(jīng)濟效益最大化。據(jù)此，嘉豐礦業(yè)今年三季度還將投資3，800萬元建設(shè)年產(chǎn)12萬噸的煅燒高等級焦寶石深加工項目。兩個項目全部達產(chǎn)后預(yù)計年均營業(yè)收入合計約48，400萬元，年均實現(xiàn)凈利潤約13，000萬元，具有較強的盈利能力。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨結(jié)構(gòu)化調(diào)整，各家房企表現(xiàn)出了不同的應(yīng)對策略。從本次資產(chǎn)處置和礦業(yè)投資來看，億城股份的應(yīng)對邏輯非常清晰：安全、快速、項目及行業(yè)具有充分增長空間，反映出了公司的思考和執(zhí)行能力。