“兩房”面臨清算 對(duì)沖基金意愿或落空

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 羅慧    

每經(jīng)記者 羅慧

對(duì)沖基金和美國(guó)政府在兩房問題上的爭(zhēng)執(zhí)日益激烈，就在基金經(jīng)理布魯斯發(fā)表聲明稱兩房應(yīng)該重組私有化時(shí)，美國(guó)政府方面則有消息傳出，5年內(nèi)將對(duì)兩房實(shí)施“安樂死”計(jì)劃。

兩黨共同起草法案

據(jù)彭博社消息，由美國(guó)兩黨參議員組成的工作小組正在制定一項(xiàng)計(jì)劃，最終將在5年之內(nèi)清算房地美和房利美，此外，還將另設(shè)一個(gè)政府的抵押貸證券再保險(xiǎn)公司，來取代兩房的地位。

彭博社獲得的法案草稿顯示，這項(xiàng)提案很可能在本月頒布，而資產(chǎn)價(jià)格暴跌的虧損，則需要兩房的私人投資者首當(dāng)其沖來承擔(dān)。新設(shè)立的機(jī)構(gòu)將被命名為聯(lián)邦抵押保險(xiǎn)公司，在兩房現(xiàn)有的基礎(chǔ)上建立一個(gè)大眾資產(chǎn)證券化的平臺(tái)，以幫助小型貸款機(jī)構(gòu)發(fā)行證券，這一機(jī)構(gòu)還將接管兩房現(xiàn)有的多戶住房抵押。

據(jù)悉，該法案是由田納西州共和黨議員鮑勃·考克（BobCorker）和弗吉尼亞州民主黨議員馬克·沃納（MarkWarner）以及其他參議員共同起草，這也是兩黨第一次就重建新的房地產(chǎn)金融系統(tǒng)而共同努力，而隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷升溫，這也將引起越來越多的討論。

對(duì)此，美國(guó)抵押貸款銀行協(xié)會(huì)主席大衛(wèi)·史蒂文斯（DavidStevens）表示，“兩黨聯(lián)合立法是一個(gè)非常好的開始，而且這會(huì)使得法案在國(guó)會(huì)通過的可能性變得非常大。”

而金融服務(wù)公司CompassPointResearchandTrading的分析師艾薩克·博丹斯基（Isaacbodansky）則表示，“這項(xiàng)立法其實(shí)是政府支持的企業(yè)改革的一個(gè)重要步驟，但考慮到住房抵押信貸市場(chǎng)的龐大規(guī)模和復(fù)雜性，立法者可能會(huì)緩慢推進(jìn)立法，并在這個(gè)過程中考慮到各方利益相關(guān)者的權(quán)益。”

對(duì)沖基金力推兩房私有化

2008年，兩房在瀕臨破產(chǎn)時(shí)，從美國(guó)政府獲得了超過千億美元的救助資金，而在美國(guó)政府接管后的這幾年，隨著美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇，這兩家公司的利潤(rùn)也創(chuàng)下了新的紀(jì)錄。

或許正是豐厚的利潤(rùn)，吸引了包括保爾森基金、佩里資本以及索羅斯基金在內(nèi)的多家對(duì)沖基金的濃厚興趣，而基金經(jīng)理們一方面不斷購(gòu)入兩房的初級(jí)優(yōu)先股股票，另一方面也在努力說服國(guó)會(huì)將兩房進(jìn)行私有化。

就在兩房將最終被清算的消息傳出的當(dāng)天，投資界的傳奇人物，基金經(jīng)理布魯斯·貝爾科維奇還公開發(fā)表聲明稱，其執(zhí)掌的費(fèi)爾霍姆資本管理公司已在二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)入了票面價(jià)值24億美元的兩房?jī)?yōu)先股。

此外，聲明中還指出，兩房的存在對(duì)于美國(guó)經(jīng)濟(jì)而言至關(guān)重要，因?yàn)檫@有助于降低購(gòu)房成本，使更多的人有能力購(gòu)買住房。如今，兩房比以往任何時(shí)候都要強(qiáng)大，這足以讓美國(guó)財(cái)政部可以迅速收回在這兩家公司的救助性投資，而且公平起見，也應(yīng)該盡快恢復(fù)一年前終止的兩房?jī)?yōu)先股股息，這與償還納稅人的投資，重組政府擔(dān)保之間并不矛盾。最后，聲明還直截了當(dāng)?shù)刂赋觯?ldquo;是時(shí)候重組兩房了，我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇需要兩房。”