5月南京樓市遇冷 成交量將近7000套環(huán)比下滑14%

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

　　在5月南京土地市場環(huán)比下降兩成的同時，5月份南京樓市成家量也同樣低迷。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，五月南京新房市場共成交6983套，總成交面積755978平米，環(huán)比今年四月8084套的成交總套數(shù)下降13.62%。對于南京樓市成交量的下滑，南京房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“3月份在國五條細則的刺激之下，南京樓市成交量創(chuàng)下近年來的新高，4月的成交量雖然環(huán)比3月份有所下滑，但是依然延續(xù)3月份的火熱，所以成交量在經(jīng)歷了兩個月的集中爆發(fā)后，5月份成交量有所下滑是必然。”

　　5月成交量下滑

　　今年樓市的金三銀四，在國五條細則的的刺激之下，剛需和改善性購房者集中爆發(fā)，成交量從而創(chuàng)造了近年來的新高。

　　在成交量爆發(fā)的同時，南京樓市庫存也低于3.7萬套，特別是剛需房源一度呈現(xiàn)房荒的局面，到了5月份這種現(xiàn)象并未改變，只有少數(shù)樓市推出了剛需房源，而成交量更多的都是改善性房源。

　　據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，五月南京新房市場共成交6983套，總成交面積755978平米，環(huán)比今年四月8084套的成交總套數(shù)下降13.62%，同比去年五月份成交總量5837套上漲19.63%。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，5月份南京樓市逐漸回歸了政策慌期后的溫和與理性。“前兩個月的瘋狂成交量，致使上年半樓市推盤高峰提前到了，供應量和購房力均不同程度的透支，所以進入5月份樓市以平穩(wěn)為主。”南京房促會一位負責人對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

　　與成交量下滑形成對比的是，南京樓市的價格依然延續(xù)上漲的趨勢。據(jù)南京本地一家房地產(chǎn)網(wǎng)站對南京樓市八大板塊105家主力在售樓盤5月份的價格監(jiān)控顯示，5月南京房價再度走高，整體上漲0.79%。

　　雖然南京物價部門限漲令一再升級，從新一批房源價格漲幅不得超過5%，到單次5%、年度10%的雙控，再到部分樓盤單次只能漲3%，甚至到2%，但是仍然抵擋不住開發(fā)商的漲價。對此，南京江寧一家樓盤營銷部的孫經(jīng)理對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“雖然物價部門實施限漲令，但是8成以上開發(fā)商采取小幅漲價的方式對價格提價，但這個提價范圍絕對控制在物價部門規(guī)劃的范圍之內(nèi)，整體漲價也必然促使5月份南京樓市價格的上漲。”

　　下半年樓市不平淡

　　雖然整體成交量有所下滑，但是從南京區(qū)域銷售數(shù)據(jù)來看，兩江板塊依然占據(jù)南京樓市成交量的主力位置。

　　據(jù)南京本地一家房地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，五月南京成交套數(shù)前三甲的板塊分別為江寧、江北和河西。其中，江寧板塊以1872套的成交佳績摘得桂冠，托樂嘉城市廣場、雅居樂藏龍御景、等樓盤紛紛推盤，面滿足了剛需、剛改及投資客的不同需求。江北浦口板塊則以1772的成交套數(shù)緊隨其后。

　　此外統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，6月份南京樓市推盤量將達到6500套，所以6月南京樓市再迎新盤上市高峰。

　　而對于下半年南京樓市的推盤量和成交量，上述業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“從目前的趨勢來看，下半年開發(fā)商不會放緩推盤的力度，再加上政策層面的不確定性，走快銷路線是很多開發(fā)商的選擇，所以下半年南京樓市依然會呈現(xiàn)火爆的形勢。”