地產(chǎn)調(diào)控三周年 上市地產(chǎn)公司總資產(chǎn)平均增兩成

中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國房地產(chǎn)測評中心對在境內(nèi)和海外上市的184家地產(chǎn)公司進行測評，并制作了2013中國房地產(chǎn)上市公司測評成果。數(shù)據(jù)顯示，在限購令頒布的2010年到2012年的三年中，上市地產(chǎn)公司的凈利潤并無明顯變化，但總資產(chǎn)、房地產(chǎn)業(yè)務收入以及凈負債率均有所上升。2012年全部上市房企總資產(chǎn)均值為291.87億元，同比上升7.86%；房地產(chǎn)業(yè)務收入均值62.80億元，同比增長12.32%；資產(chǎn)負債率均值與上年基本持平，為64.72%；凈負債率均值為64.36%；凈利潤均值變化不大，為11.82億元。 榜單顯示，萬科再列榜首，與保利地產(chǎn)和恒大地產(chǎn)一起位居前三強，其中保利地產(chǎn)由上年的第四位上升至第二位。中國海外發(fā)展、華潤置地和龍湖地產(chǎn)分居第四到第六位；世茂房地產(chǎn)、富力地產(chǎn)和金地集團都較上年上升了一個位次，分列第七、八、九位；融創(chuàng)中國首進前十。 占據(jù)榜首的萬科2012年推盤契合市場“前低后高”走勢，實現(xiàn)業(yè)績穩(wěn)定增長，全年累計實現(xiàn)銷售面積1295.6萬平方米，銷售金額1412.3億元，同比分別增長20.5%和16.2%，銷售金額再度刷新行業(yè)紀錄。 居第二位的保利地產(chǎn)堅持普通住宅產(chǎn)品定位，加大中小戶型產(chǎn)品的推售力度，全年累計新推的900萬平方米新貨中，144平方米以下的產(chǎn)品占比達到92%。公司全年累計實現(xiàn)銷售面積901.13萬平方米，同比增長38.57%。實現(xiàn)銷售金額1017.39億元，同比增長38.91%。 位列第三的恒大地產(chǎn)堅持深耕二三線城市，年內(nèi)集團推售產(chǎn)品以滿足自住需求的中小面積為主，其中144平方米以下普遍住宅占供應總量的76.0%以上。企業(yè)全年在售項目累計達到179個，庫存去化加快，實現(xiàn)銷售面積1548.5萬平方米，銷售金額923.2億元，同比分別增長26.9%和14.8%。 2012年房地產(chǎn)市場調(diào)控未出新政，調(diào)控處于常態(tài)，不少房地產(chǎn)上市公司銷售業(yè)績逐步改善，各項運營規(guī)模指標均值有所增加。資產(chǎn)規(guī)模方面，上市房企資產(chǎn)總額均值為291.87億元，同比上升7.85%；凈資產(chǎn)均值為87.66億元，同比上升8.66%；房地產(chǎn)業(yè)務收入均值為62.80億元，同比上升12.33%；營業(yè)利潤均值16.07億元，同比上升3.34%。 此外，在港上市房企與滬深上市房企在運營規(guī)模上的差距有所減小。2012年在港上市房企資產(chǎn)總額均值為556.23億元，同比增長1.54%；滬深上市房企資產(chǎn)總額均值為187.67億元，同比增長12.02%。房地產(chǎn)業(yè)務收入方面，2012年在港上市房企收入均值120.13億元，同比增長3.87%；而滬深上市房企收入均值為39.61億元，同比增長17.58%?？傮w來看，2012年在港上市房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)規(guī)模、房地產(chǎn)業(yè)務收入同比增速下降幅度較大，但在絕對量上依然領(lǐng)先于滬深上市房地產(chǎn)公司。