監(jiān)管不力 銀億地產(chǎn)頻陷“質(zhì)量門”

每經(jīng)記者 徐超 發(fā)自浙江寧波

作為中國500強(qiáng)企業(yè)銀億集團(tuán)控股的銀億房地產(chǎn)股份有限公司（000981，SZ），在寧波鎮(zhèn)海開發(fā)的樓盤銀億·海悅花苑，去年11月30日交付到現(xiàn)在還不到半年，已經(jīng)遭遇數(shù)百業(yè)主連續(xù)不斷的群起投訴。他們投訴的焦點(diǎn)是項(xiàng)目偷工減料，還未入住就已經(jīng)形同“危房”。銀億向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者回應(yīng)稱，房屋不存在質(zhì)量安全隱患。寧波市鎮(zhèn)海區(qū)住房和建設(shè)交通局副書記、副局長、高級工程師龐永剛則認(rèn)為銀億·海悅花苑存在質(zhì)量問題，但可以通過整改解決。而這不僅僅是其開發(fā)的項(xiàng)目第一次被業(yè)主維權(quán)。

新交付樓盤被指存四大質(zhì)量問題

維權(quán)業(yè)主代表告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，交付到現(xiàn)在，400余戶業(yè)主一直投訴銀億·海悅花苑存在嚴(yán)重質(zhì)量問題和安全隱患，但至今未得到解決。業(yè)主們羅列出該樓盤存在的四大質(zhì)量問題。

首先是主體結(jié)構(gòu)問題。業(yè)主們稱，整個樓盤設(shè)計(jì)為底盤架空結(jié)構(gòu)，地下層用于停車和應(yīng)急防空避難，地上是11層和18層不等的小高層和高層。他們發(fā)現(xiàn)承載整體房屋的主體大梁鋼筋暴露在空氣中，出現(xiàn)嚴(yán)重腐蝕，主體承重大梁更是部分出現(xiàn)貫穿性裂縫。業(yè)主們認(rèn)為，作為承載整個房屋的地下主體架構(gòu)出現(xiàn)腐蝕，貫穿性裂縫，安全隱患在交房期間就顯現(xiàn)，怎能保證房屋長達(dá)70年的使用壽命？

其次，業(yè)主表示按照住宅保溫要求，保溫層設(shè)計(jì)需要達(dá)到3cm厚度以上，而取樣實(shí)測是全部不合格，大部分保溫層只有2cm左右，部分墻面甚至沒有做保溫層，測量結(jié)果為零。

還有一個嚴(yán)重的問題就是現(xiàn)澆樓板的厚度不達(dá)標(biāo)，業(yè)主們稱隨時有露底坍塌的危險(xiǎn)。業(yè)主們表示，按照設(shè)計(jì)要求現(xiàn)澆樓板厚度在10-14cm左右，加上抹灰層樓板的厚度需要達(dá)到13-17CM不等的厚度，但實(shí)測發(fā)現(xiàn)樓板都存在不同程度變薄的現(xiàn)象。

業(yè)主們還反映房屋梁體和立柱出現(xiàn)大量空鼓、傾斜，隨意修補(bǔ)痕跡明顯。

記者在小區(qū)地下室，的確看到業(yè)主反映的鋼筋裸露、大梁裂縫、立柱傾斜、樓層漏水等現(xiàn)象。

銀億否認(rèn)質(zhì)量隱患稱事出降價

對于業(yè)主投訴銀億的項(xiàng)目存巨大質(zhì)量安全隱患問題，銀億則給予了否認(rèn)。寧波銀億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷管理部經(jīng)理施士捷和副經(jīng)理李孝鋒告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，質(zhì)量問題只是業(yè)主的一個借口，真實(shí)原因是房子降價了，投資客虧了。

李孝鋒說，銀億·海悅花苑共999套，現(xiàn)在已經(jīng)售罄。當(dāng)初在銷售了約60%后，國家出了調(diào)控政策，房價降了。“原來我們賣10500元（均價），現(xiàn)在8000多（均價）。”李孝鋒說，當(dāng)初來買的投資客很多，所以業(yè)主們主要是因?yàn)榻祪r在鬧。

兩位經(jīng)理表示，海悅花苑是驗(yàn)收合格的，業(yè)主們投訴質(zhì)量問題是“雞蛋里挑骨頭”。他們向記者出示了一份“鎮(zhèn)海區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目對口單位竣工驗(yàn)收意見”的書面證明。

李孝鋒表示，墻皮脫落、裂縫等等，其他房產(chǎn)公司都有存在，但這些不影響房子主體結(jié)構(gòu)，至于立柱傾斜，是絕對不可能的。鋼筋裸露只是表面工作沒做好，后面會補(bǔ)上。兩位經(jīng)理表示，業(yè)主要求退房、賠錢，但這是不可能的。

主管部門承認(rèn)新房存質(zhì)量問題

寧波市鎮(zhèn)海區(qū)住房和建設(shè)交通局副書記、副局長、高級工程師龐永剛向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，銀億·海悅花苑這個項(xiàng)目“確實(shí)是有質(zhì)量問題的。”龐永剛表示，銀億的整個項(xiàng)目驗(yàn)收都是到位的，但對于房屋質(zhì)量不是百分百檢測，而是抽檢，質(zhì)量的主體把關(guān)單位還是開發(fā)商。至于業(yè)主投訴的鋼筋生銹、裂縫、柱子傾斜等質(zhì)量問題，客觀是存在的，現(xiàn)在住房和建設(shè)交通局也在督促銀億進(jìn)行整改。

龐永剛也同樣提到了降價的問題。他表示同情銀億的業(yè)主，他們成為房價大幅下跌的受害者，繼而引起了對質(zhì)量問題的投訴。龐永剛認(rèn)為，房價下跌是引發(fā)業(yè)主對質(zhì)量問題投訴的一個因素。龐永剛還從技術(shù)層面對問題做了分析。像大梁的裂縫，因?yàn)槿魏螙|西都有熱脹冷縮，都會產(chǎn)生裂縫，國家本身對鋼筋混凝土就允許有裂縫，業(yè)主投訴的“貫穿性裂縫”，實(shí)際上是伸縮裂縫，對結(jié)構(gòu)不產(chǎn)生根本性影響。“我們認(rèn)為，（這些裂縫）是有害的，但不是致命的。”龐永剛認(rèn)為。

至于立柱傾斜，龐永剛說地下室的混凝土構(gòu)件都非常巨大，梁都是一米多高的，立柱外面用模版扎好后，混凝土澆筑產(chǎn)生的沖擊力把外面的模版給脹開來，俗稱“脹模”，外觀看來有傾斜，但里面的鋼筋是正的，可以整改。

而鋼筋裸露，龐永剛認(rèn)為是梁太大，熱脹冷縮導(dǎo)致。他表示，現(xiàn)在工程方已經(jīng)出了整改方案，局里也在審核。業(yè)主說的漏水，經(jīng)淋水試驗(yàn)，999套房只有17套漏水，現(xiàn)在也補(bǔ)好了。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲得的材料顯示，建造銀億·海悅花苑的兩家建筑公司已經(jīng)出具了“地下室工程質(zhì)量缺陷修復(fù)方案”。

業(yè)主們向記者反映，他們向?qū)幉ㄊ墟?zhèn)海區(qū)住房和建設(shè)交通局提出第三方鑒定的申請，已經(jīng)獲得同意。但記者從銀億處獲知，是建設(shè)局提議第三方檢測，銀億也同意，但業(yè)主卻不同意。

資料顯示，銀億·海悅花苑開發(fā)于2010年，位于寧波市鎮(zhèn)海新城核心生活區(qū)。項(xiàng)目建筑面積16萬平方米，由高層和小高層組成，共999套住宅，主力戶型為90㎡的闊綽兩房和120-140㎡的豪景三房，是鎮(zhèn)海新城的品質(zhì)大盤。

其他項(xiàng)目曾遭質(zhì)量投訴或暴露監(jiān)管漏洞

除了這次深陷“質(zhì)量門”的海悅花苑樓盤，銀億在寧波還有多個樓盤被業(yè)主曝出質(zhì)量問題。有業(yè)主反映晴園地下室漏水嚴(yán)重，上上城房屋出現(xiàn)裂縫，銀億開發(fā)、五星級精裝修的威斯汀公寓因裝修質(zhì)量問題曾被延期交付。而早在6年前，銀億在大慶開發(fā)的樓盤陽光城也因?yàn)橘|(zhì)量問題遭到上百業(yè)主投訴。公開報(bào)道顯示，新房也存在墻面起沙空鼓、鋼筋裸露、構(gòu)造柱中空等問題。大慶市建設(shè)局質(zhì)監(jiān)站負(fù)責(zé)人當(dāng)時向大慶當(dāng)?shù)孛襟w表示，造成質(zhì)量問題的原因有管理上的問題，督促開發(fā)商整改。