上周北京商品住宅成交創(chuàng)新政以來(lái)最低

每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，5月第二周，北京新建商品住宅（含保障房）成交1048套，環(huán)比減少34.8%。扣除保障房后的純商品住宅成交940套，環(huán)比減少30.7%，單周成交量為新政執(zhí)行開(kāi)始網(wǎng)簽后的最低。

該機(jī)構(gòu)分析師張旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，新建商品住宅成交量繼續(xù)環(huán)比大幅下降，主要原因仍然是近期新增供應(yīng)量較低。從近期入市的項(xiàng)目成交情況看，4月以來(lái)入市的期房項(xiàng)目共17個(gè)，但也僅有4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)簽約。

“新政后北京實(shí)行限價(jià)制度，并且從政府表態(tài)上看，未來(lái)或從嚴(yán)執(zhí)行。供應(yīng)量和供應(yīng)節(jié)奏都受到較大影響。”張旭表示。

上周北京新建商品住宅市場(chǎng)只有位于大興孫村的藍(lán)橋驛苑這1個(gè)期房項(xiàng)目入市，擬售均價(jià)13790元/平方米，當(dāng)周供應(yīng)量561套。與前周相比大幅下降62%。

高端二手房受到新政沖擊更加明顯，根據(jù)麗茲行豪宅研究院獨(dú)家數(shù)據(jù)顯示，5月前12天，高端二手住宅成交量總計(jì)36套，相比上月后兩周下降47%，相比去年同期下降42.85%。

麗茲行鄭海燕告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，當(dāng)前高端二手住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方“僵持”的狀態(tài)，調(diào)控效果顯現(xiàn)時(shí)間較短，成交量下降帶來(lái)的價(jià)格變化并不明顯，不急于出售賣(mài)方認(rèn)為房?jī)r(jià)仍有上升空間，不愿降價(jià)出售；買(mǎi)方認(rèn)為增加的購(gòu)房稅費(fèi)，實(shí)際相當(dāng)于房?jī)r(jià)的變相上漲，無(wú)法接受，心理上進(jìn)入觀望期。

她說(shuō)，對(duì)于高端住宅市場(chǎng)，改善需求占主導(dǎo)，需求“迫切度 ”遠(yuǎn)低于剛需，目前低成交態(tài)勢(shì)下，整個(gè)五月份成交量預(yù)計(jì)將跌破百套。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，截至目前，5月成交均價(jià)為20755元每平米，與4月均價(jià)20873元每平米相比基本持平。大部分項(xiàng)目都基本保持平穩(wěn)，而如果剔除項(xiàng)目簽約不同質(zhì)的影響，簽約價(jià)格在5月相比4月出現(xiàn)滯漲的項(xiàng)目占比高達(dá)9成。