協(xié)和商城商鋪大量空置 中國地產(chǎn)被指“囤地”又“囤房

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 顧晟昱 發(fā)自上海

隨著樂購鎮(zhèn)寧路店宣布于本月底關(guān)閉，位于上海市中心靜安寺附近協(xié)和城一期商鋪幾乎全部陷入空置。周邊中介反映稱，目前一期商鋪已暫停對(duì)外出租。據(jù)業(yè)委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，一期商鋪此前出租情況一直不佳，而此次開發(fā)商中國地產(chǎn)（01838.HK）打算將其外立面重新裝修，與未來面世的二期商業(yè)項(xiàng)目形成呼應(yīng)。資料顯示，協(xié)和城拿地至今已有20余年之久，其二期項(xiàng)目至今尚未竣工。而早已竣工的一期項(xiàng)目也僅售出1/3房源，業(yè)委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱開發(fā)商“囤地”又“囤房”。

商鋪悉數(shù)關(guān)閉

位于協(xié)和城一期項(xiàng)目地下的樂購鎮(zhèn)寧路店近日被傳將關(guān)閉。記者來到鎮(zhèn)寧路永源路路口，走進(jìn)玻璃大門，“感謝支持、熱情謝幕”幾個(gè)大字便映入眼簾。一側(cè)的廣告牌上則明確告知，“由于賣場(chǎng)租賃合約到期，所以經(jīng)總部決定，樂購鎮(zhèn)寧店將于5月31日正式撤場(chǎng)關(guān)閉”。

記者沿著永源路往前走，發(fā)現(xiàn)除了樂購入口處的一家星巴克，協(xié)和城一期的沿街商鋪全部處于關(guān)閉狀態(tài)。一些殘存下來的“食八方”、“日本料理”等廣告牌，似乎還能看到當(dāng)初的熱鬧景象。

協(xié)和城項(xiàng)目位于市中心，不遠(yuǎn)處便是靜安寺，地理位置可謂相當(dāng)優(yōu)越，為何該處商鋪紛紛關(guān)門？記者就此事向協(xié)和城的開發(fā)商中國地產(chǎn)發(fā)去郵件，截至發(fā)稿時(shí)尚未得到答復(fù)。

周邊中介的一位置業(yè)顧問介紹，該處商鋪并非無人租，而是開發(fā)商從去年起便暫停對(duì)外出租。而協(xié)和城業(yè)委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人孫先生向記者透露，因?yàn)橐黄诘纳虡I(yè)部分租金一直不低，所以此前出租率一直不太理想，商家也是關(guān)了又開，而此次全部關(guān)閉是為了重新裝修。

在其2012年報(bào)中也透露出了部分信息，其中顯示其物業(yè)租金收入下跌23.2%至1600萬港元，是由于為商場(chǎng)發(fā)展項(xiàng)目日后的改善工程而終止若干租約。

記者查閱協(xié)和城的開發(fā)商——中國地產(chǎn)近幾年的年報(bào)發(fā)現(xiàn)，一期商業(yè)的空置率由2010年的30%上升至2011年、2012年的40%、40%。年報(bào)中同時(shí)指出該空置部分乃按策略保留作未來租賃用途，原因?yàn)楸居?jì)劃重組租戶組合 。

孫先生告訴記者此前看到的公示指出，這些商鋪裝修后的外立面將與正在建造的二期項(xiàng)目相似，以此形成呼應(yīng)。開發(fā)商可能會(huì)在樂購撤離之后開始動(dòng)工裝修，但具體的完工時(shí)間他并未在此前的公示中看到。

協(xié)和城被指“囤地”又“囤房”

據(jù)報(bào)道，協(xié)和城的地塊最早由太平協(xié)和集團(tuán)于1992年取得，后又于1994年和2003年陸續(xù)獲得鄰近數(shù)個(gè)地塊。

搜房網(wǎng)顯示，其一期項(xiàng)目于2004年便已開盤，目前仍在銷售中。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，上述房源的網(wǎng)上參考價(jià)為98000元。公司從2010年到2012年的年報(bào)則披露，二期項(xiàng)目則數(shù)度延期，至今尚未竣工。

記者在二期北地塊的施工現(xiàn)場(chǎng)看到，其商業(yè)項(xiàng)目的主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完成，已有一部分玻璃幕墻安裝完成。而一路之隔的二期南地塊則僅搭建了數(shù)個(gè)工棚，并無動(dòng)工的跡象。

中國地產(chǎn)2010年報(bào)顯示，協(xié)和城二期項(xiàng)目將于2011至2013年竣工。而2011年報(bào)的竣工時(shí)間則變成了2012至2014年，2012年年報(bào)則是2013至2015年，開發(fā)商一再拖延竣工時(shí)間。

上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在南京西路稀缺性地段物業(yè)升值的背景下，協(xié)和城二期拖延竣工的做法，固然有中國地產(chǎn)對(duì)現(xiàn)金流及項(xiàng)目進(jìn)展的節(jié)奏把控的考慮。但深究其過去對(duì)這一項(xiàng)目一直采取拖延的態(tài)度，亦不能排除其借拖延竣工的方式來“粉飾”公司財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)的嫌疑。

中國地產(chǎn)近幾年的業(yè)績(jī)持續(xù)下滑，其2012年權(quán)益持有人應(yīng)占利潤為17.57億元，較2011年減少12.1%。不過其總資產(chǎn)卻逐年上升，由2011年底的580.67億港元增加至606.83億港元，協(xié)和城項(xiàng)目可謂功不可沒。

孫先生告訴記者，協(xié)和城一期住宅部分，在早年售出1/3房源之后，便一度停止了銷售，對(duì)房源重新做了調(diào)整，改為小戶型的酒店公寓，借此長(zhǎng)期“囤房”。記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)上查得，名為“協(xié)和城麗豪酒店公寓”的項(xiàng)目，總套數(shù)為222套，其銷售時(shí)間自2004年6月至2005年8月，不過僅售出7套。

而去年曾傳出協(xié)和城會(huì)以較大折扣開盤，但最終該傳聞并未兌現(xiàn)。薛建雄指出，該項(xiàng)目要賣11萬元/平方米，遠(yuǎn)高于市場(chǎng)所能承受的價(jià)格，要打6折以上才能賣得掉。如果這樣的話，開發(fā)商損失又太大了，買賣雙方僵持不下，所以至今未見成交。