香港證監(jiān)會(huì)暫停長(zhǎng)江實(shí)業(yè)酒店分拆出售

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 韓海龍 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 韓海龍 發(fā)自深圳

在寸土寸金的香港，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)（00001，HK）今年年初甫一推出售價(jià)每平方尺為5200港元 （約合44300元人民幣/平方米）均價(jià)的雍澄軒酒店分拆物業(yè)項(xiàng)目，便引爆全城，隨之而來(lái)的則是各界關(guān)于此項(xiàng)物業(yè)出售是否合規(guī)合法的探討。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，如今這一爭(zhēng)端有了最新進(jìn)展，在法律界、香港各級(jí)相關(guān)部門公務(wù)人員以及長(zhǎng)江實(shí)業(yè)高層均對(duì)外發(fā)表各自看法后，香港證監(jiān)會(huì)出手暫時(shí)叫停上述項(xiàng)目，而該項(xiàng)目預(yù)計(jì)將為長(zhǎng)江實(shí)業(yè)帶來(lái)約14億港元的銷售收入。

昨日（5月13日），香港證監(jiān)會(huì)和長(zhǎng)江實(shí)業(yè)同時(shí)發(fā)布公告稱，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)與證監(jiān)會(huì)達(dá)成協(xié)議取消相關(guān)酒店房間的銷售項(xiàng)目。不過(guò)，兩份公告中均有提及，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)并不認(rèn)同證監(jiān)會(huì)將此項(xiàng)物業(yè)銷售定性為集體投資計(jì)劃。

酒店分拆出售被叫停/

長(zhǎng)江實(shí)業(yè)最新公告顯示，鑒于法律見解的分歧將可能對(duì)雍澄軒酒店房間買賣的合法性帶來(lái)不明朗因素，從而可能對(duì)買方的業(yè)權(quán)持有、按揭安排或日后轉(zhuǎn)讓酒店房間造成影響，公司決定取消酒店房間的所有相關(guān)《臨時(shí)合約》及《買賣合約》。

事實(shí)上，這一曾引起香港各界爭(zhēng)論的酒店分拆出售項(xiàng)目之所以被長(zhǎng)江實(shí)業(yè)所放棄實(shí)因香港證監(jiān)會(huì)出手予以調(diào)查。

據(jù)悉，香港證監(jiān)會(huì)正在調(diào)查雍澄軒酒店房間的購(gòu)買要約是否構(gòu)成《證券及期貨條例》下取得集體投資計(jì)劃的權(quán)益，或參與集體投資計(jì)劃的一項(xiàng)要約。

資料顯示，集體投資計(jì)劃有四個(gè)相關(guān)要素，一是，必須包括就財(cái)產(chǎn)而做出的安排；二是，即使參與者有權(quán)就上述財(cái)產(chǎn)的管理獲得咨詢或有權(quán)就上述財(cái)產(chǎn)的管理發(fā)出指示，參與者對(duì)上述財(cái)產(chǎn)的管理并無(wú)日?？刂?；三是，上述財(cái)產(chǎn)整體上是由營(yíng)辦該安排的人或代該人管理的；四是，有關(guān)安排的目的是讓參與者能夠收取從取得或管理上述財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的利潤(rùn)、收益或其他回報(bào)。

香港證監(jiān)會(huì)認(rèn)為，有跡象顯示，雍澄軒銷售項(xiàng)目具備集體投資計(jì)劃的主要要素，其中包括酒店日常管理是交予另行委任的經(jīng)營(yíng)者代替買方執(zhí)行，而酒店?duì)I運(yùn)者將會(huì)掌控酒店管理和監(jiān)督所需的各項(xiàng)主要職能，其中包括把客人編配至不同房間。

香港證監(jiān)會(huì)行政總裁歐達(dá)禮指出，集體投資計(jì)劃的投資者在投資前有權(quán)獲得的資料應(yīng)該比雍澄軒個(gè)案中投資者獲提供的資料更多，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的解決方案如果能夠落實(shí)，將確保各方回到交易前的狀況。

不過(guò)，此事或許還有后續(xù)發(fā)展。雖然長(zhǎng)江實(shí)業(yè)選擇取消此前酒店分拆銷售合約，但是同時(shí)公開表示并不認(rèn)同香港證監(jiān)會(huì)的觀點(diǎn)，買方對(duì)房間擁有有效的日常控制權(quán)，而雍澄軒銷售項(xiàng)目就是一項(xiàng)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目。

曾引港城各方爭(zhēng)論/

某香港證券分析師對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，內(nèi)地對(duì)于房產(chǎn)一直非常熱衷，而在香港，這一點(diǎn)更是表現(xiàn)得淋漓盡致。

雍澄軒銷售項(xiàng)目是在今年2月18日長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的一次記者招待會(huì)上宣布的，該酒店共有360個(gè)房間，當(dāng)天推出65個(gè)予以發(fā)售，當(dāng)天便售罄。隨后兩日，剩余房間分批對(duì)外出售，在不足48小時(shí)內(nèi)，該剩余房間銷售一空。

長(zhǎng)江實(shí)業(yè)因此預(yù)計(jì)套現(xiàn)約14億港元?；鸨N售的背后則是一場(chǎng)香港各界對(duì)于此種銷售模式的大探討。

2月19日，香港政府還曾公開表示雍澄軒的房間僅可用作酒店用途，并受酒店牌照管制，而并非住宅單位。

香港建筑、測(cè)量及規(guī)劃界立法會(huì)議員謝偉銓此前曾表示，由于長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的住宅式酒店地契是在2003年7月前批準(zhǔn)的，因此分拆酒店出售并未違反相關(guān)條例，但是投資者需要獲知，如果改變?cè)摼频暧猛?，則業(yè)主需要承擔(dān)刑事責(zé)任。

據(jù)悉，投資者買入該酒店房間后，不得擅自更改、修改或改變內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修。

雖然長(zhǎng)江實(shí)業(yè)董事局主席李嘉誠(chéng)、副主席李澤鉅以及執(zhí)行董事趙國(guó)雄在不同場(chǎng)合均表示，雍澄軒酒店分拆銷售是合法的。但是，趙國(guó)雄此前接受媒體采訪時(shí)還表示，如果業(yè)主將酒店用作住宅用途，酒店管理者會(huì)予以制止，且入住者需要登記。

伴隨各方的爭(zhēng)論，隨后有投資者向香港警方報(bào)警。香港地產(chǎn)代理監(jiān)管局就曾表示，有6宗關(guān)于雍澄軒酒店銷售的投訴。