每平方米4萬元 世博區(qū)塊地價三年趕上陸家嘴

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

昨日（5月9日），上海連續(xù)刷新了3年來土地單價紀(jì)錄。

先是世博A09A-02地塊出讓，在經(jīng)過超過200輪競價后，臺企MaxbaseHoldingslimited以12.12億元總價拿下該地塊。經(jīng)測算，樓板價達(dá)到39932元/平方米，刷新了2012年以來上海經(jīng)營性用地最高紀(jì)錄；之后是臺企遠(yuǎn)東新世紀(jì)中國投資有限公司以9.78億元拿下世博A09B-02商辦地塊，創(chuàng)下2010年3月以來單價紀(jì)錄。上海世博地區(qū)6塊地共計拍出54.5億元。世博會地區(qū)僅用了3年多時間，就達(dá)到陸家嘴15年建設(shè)所創(chuàng)出的地價水平。業(yè)內(nèi)人士表示，世博地塊作為第二個陸家嘴，將成為浦東經(jīng)濟(jì)的新引擎。

世博地塊將成“陸家嘴第二”

上海世博地區(qū)地塊在5月8、9日兩天連拍，吸引了大批央企和境外企業(yè)前來“搶地”。

9日上午，世博A09A-02地塊出讓，在經(jīng)過超過200輪競價后，臺企MaxbaseHoldingslimited以12.12億元總價拿下該地塊。經(jīng)測算樓板價達(dá)到39932元/平方米，刷新了2012年以來上海經(jīng)營性用地最高紀(jì)錄。

然而到了下午，世博A09B-02地塊出讓，以40079元/平米的樓板價創(chuàng)下2010年3月以來的近3年單價紀(jì)錄。該地塊最終被遠(yuǎn)東新世紀(jì)中國投資有限公司以9.78億元的價格競得。

據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計，截至目前，世博會地區(qū)B片區(qū)共出讓地塊15幅，出讓面積127503.6平方米，出讓金總額111.6083億元。A片區(qū)6幅土地出讓后，世博區(qū)域拍地收入將超過150億元。

2010年世博會之后，被規(guī)劃成央企總部基地的世博B片區(qū)首期已在2011年10月24日集中出讓9塊土地，給中國建材、中國中化、中外遠(yuǎn)、中國華電、中國鋁業(yè)、中國華能、中國商飛、中信建設(shè)和上海電力等9家央企，之后又分別向國新控股、中國黃金、國家電網(wǎng)、銳邦投資等4家央企出讓4塊用地作企業(yè)總部，加上今年4月的寶鋼和世博集團(tuán)，已有15家大型央企和國企入駐世博園區(qū)。

韓國的第三大企業(yè)SK集團(tuán)早在2011年8月央企集中拿地之前，就已在世博邊上耗資17.53億元拿下商辦用地，欲建13.41萬平方米的企業(yè)總部大樓。國內(nèi)民企龍頭杉杉集團(tuán)經(jīng)過多番努力，最終在今年3月聯(lián)合正德人壽，耗資14億元拿下了5.57萬平方米商辦用地。中化集團(tuán)旗下的遠(yuǎn)東國際和杉杉同天拿下相鄰地塊也耗資9.49億元。

大量大型企業(yè)總部的引進(jìn)，使得未來世博板塊擁有較大的經(jīng)濟(jì)影響力。

仲量聯(lián)行上海研究部總監(jiān)周志鋒表示，從浦東的世博往西邊至前灘和后灘，這塊區(qū)域可以看作是未來上海的一個重要商務(wù)地塊。世博地塊相對于上海其他商務(wù)地塊來說，是一個區(qū)域型的、大規(guī)模的開發(fā)，并且在地理上很有優(yōu)勢，對于拉動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)將起到重要作用。

此次，臺灣遠(yuǎn)東和Maxbase分別以4萬元/平方米和3.99萬元/平方米創(chuàng)下的世博地王，已經(jīng)超過2009年海航在陸家嘴創(chuàng)下的3.65萬元/平方米的最高地價。世博僅用了3年多時間的建設(shè)，就達(dá)到陸家嘴15年建設(shè)所創(chuàng)出的地價水平。

實際上，近年來世博引進(jìn)的企業(yè)能級、地價水平和周邊樓市表現(xiàn)，都已經(jīng)優(yōu)于陸家嘴；成為引領(lǐng)浦東經(jīng)濟(jì)再上臺階的新引擎。

知名房地產(chǎn)專家蔡為民認(rèn)為，世博地塊的崛起不會與陸家嘴造成沖突，由于目前陸家嘴的供應(yīng)量正處在飽和狀態(tài)，世博地塊反而是個很好的補(bǔ)充。

周邊住宅價格上漲

雖然世博地塊地價創(chuàng)新高，但與2009年底、2010年初樓市瘋狂期徐匯濱江和閘北蘇河灣的多塊5萬元/平方米以上的地王相比，仍然比較理性。

而且，因為地塊面積都比較小、容積率低，開發(fā)商可以多開發(fā)地下面積做商業(yè)，大幅平衡后的實際單價就要低很多，同時地塊面積小、總價低，也便于開發(fā)商今后整棟轉(zhuǎn)手獲得高收益。所以世博近期的小地塊比較搶手，且屢創(chuàng)高價。

克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄表示，世博留下的大批世界級文化場館不亞于紐約的百老匯；由央企總部和境外企業(yè)組成的世博A、B片區(qū)不亞于紐約的時報廣場、洛克菲勒中心；由世博軸改造而來的“世博源”和洲際、凱悅和希爾頓等世界頂級酒店集團(tuán)運營的5家世博酒店群組成的“第五大道”也已經(jīng)成型。世博地區(qū)未來潛力巨大。

在世博地區(qū)被廣為看好的背景下，周邊的住宅成交價也出現(xiàn)了上漲。以周邊的別墅項目尚東鼎為例，4月份成交的千萬級房源達(dá)到16套。據(jù)項目銷售經(jīng)理透露，尚東鼎近期看房者數(shù)量大增。

同樣，萬科五階坊、合生前灘一號、凱德嘉博名邸等公寓樓盤價格也都上漲5000元/平方米左右，從年初3.2萬元~3.8萬元/平方米的水平迅速上升到如今的3.7萬~4.4萬元。