中國平安24億英國買樓 成險資抄底海外不動產(chǎn)首例

中國平安再次成為保險業(yè)首個嘗鮮者，這次是豪擲24億元“抄底”海外不動產(chǎn)。近日有外媒曝出，中國平安買下了英國倫敦地標性建筑勞合社（全球著名的保險交易市場）大樓，這是保險投資新政放寬海外投資渠道后，保險資金投資海外不動產(chǎn)的首例。

中國平安就此回應(yīng)稱，目前沒有相關(guān)信息可披露。但知情人士昨晚向本報證實，此消息屬實。“中國平安確實動用了保險資金進行了這筆海外不動產(chǎn)投資，和它在國內(nèi)投資成熟商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓的資產(chǎn)配置屬性一致。通過投資有價值的商業(yè)地產(chǎn)和辦公樓宇，來獲得穩(wěn)定可觀的租金回報。”

在國內(nèi)保險公司中，中國平安是最早投資國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)和辦公樓宇的公司。中國平安首席投資官陳德賢年初在接受本報專訪時透露，其傾向于投資酒店式公寓、商場、辦公樓等不動產(chǎn)，收益率較為可觀及穩(wěn)定。

中國平安買下的這棟大樓有超過2/3的物業(yè)租給勞合社倫敦公司，這筆現(xiàn)有租賃將于2021年屆滿。據(jù)有關(guān)媒體測算，勞合社每年支付的租金為1600萬英鎊，倘若按同樣的價格租出整棟大樓，則年租金可達2400萬英鎊。如按該年租金水平起算，中國平安該筆投資可在10年左右收回投資成本，剔除匯率等因素，這筆投資的年投資回報率在6%至9%之間。

事實上，據(jù)記者了解，不止中國平安有“抄底”海外不動產(chǎn)的野心。受金融危機影響，海外不動產(chǎn)價格出現(xiàn)明顯下跌，國內(nèi)多家保險公司都已經(jīng)對海外多個國家和地區(qū)進行了實地考察，打算進行海外不動產(chǎn)投資。在具體標的上，發(fā)達國家的成熟物業(yè)較受保險資金青睞，因為相較收益，他們更看重對風(fēng)控的考量。

不過，據(jù)記者了解，在一些保險公司內(nèi)部，股東和管理層對于現(xiàn)在就去海外“抄底”不動產(chǎn)存有異議。在他們看來，不動產(chǎn)行業(yè)具有較強的周期性特征，擇城市、擇地段、擇時機和控制價格，對于不動產(chǎn)投資十分重要，然而并非所有保險公司都具備這種戰(zhàn)略眼光和投資能力。

不僅僅是不動產(chǎn)，對于保險公司而言，保險投資新政全面放開后，海外投資既是一個可預(yù)期的新機遇，又是一個全新的挑戰(zhàn)。面對新生事物，保險公司理應(yīng)做好充分的準備，制定嚴密的海外投資流程，全面認識海外投資過程中的風(fēng)險要素和風(fēng)險來源，把風(fēng)險控制理念貫穿于整個海外投資流程。沒有金剛鉆，勿攬瓷器活。