廢棄深坑變身人類偉大工程 世茂城市進(jìn)化先行理念踐行上海

世界上第一個建在廢石坑里的五星級酒店“深坑酒店”將落戶上海佘山國家旅游度假區(qū)。人們津津樂道的“深坑酒店”設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)是曾經(jīng)為迪拜帆船酒店設(shè)計(jì)的英國阿特金斯。酒店埋在水底，有大群的魚兒和水生植物相伴的水底客房，并入選美國國家地理頻道“偉大工程巡禮”欄目。

但很少有人關(guān)注到，它的前身曾是土地 “傷痕”——是一個深百米、周長千米的廢棄采石坑。更鮮為人知道的是，曾有人提議將其用作為上海的垃圾填埋場，幸虧世茂高層慧眼識地，才使它由一個廢棄的采石場變身為上海未來的新地標(biāo)。

曾讓很多地產(chǎn)商搖頭的地貌

知情人士說，在世茂集團(tuán)正式接手深坑酒店所處地塊前，曾有很多其他的地產(chǎn)商也前往實(shí)地看過這一地塊。但看了地的開發(fā)商，多會搖頭。如何處理深度達(dá)百米的大坑，是令他們最頭疼的問題。

雖然，地塊北靠天馬山，緊鄰橫山，有上海難得一見的山景資源，附近又有辰山植物園這樣的大型公園景觀綠化，但旁邊的深坑實(shí)在太“丑”，丑到不管在邊上造別墅、公寓，還是商場和酒店，都難有一個好的形象，賣不出好價。

很多開發(fā)商當(dāng)時覺得，處理這個深坑唯一的辦法，就是用石頭和泥土將深坑填平，而這意味著巨大的成本。誰也不愿意在房屋還沒有開始銷售的時候，卻先要投入大量的資金填埋深坑。

由于開發(fā)商普遍對地塊不感興趣，有人就向當(dāng)時為深坑頭疼的松江區(qū)政府主管部門提出，索性把深坑變成一個垃圾填埋場，用以處理上海的生活垃圾。

但當(dāng)世茂集團(tuán)執(zhí)行董事劉賽飛得知這一消息后，卻提出了一個大膽的創(chuàng)想，他提出了一個極具創(chuàng)意的方案——在深坑里開發(fā)一個酒店，全世界海拔最低的酒店由此應(yīng)運(yùn)而生。

為了把深坑變成酒店，世茂花費(fèi)了大量的精力和財(cái)力，僅僅規(guī)劃設(shè)計(jì)方案就數(shù)易其稿。沿著目前的深坑一側(cè)僅容一人通過的簡易樓梯慢慢走下去，坡勢極陡，每一步都必須很小心。樓梯逐漸向下延伸，四周的巖壁也顯得越來越高，直到完全身處一個巨大的石坑內(nèi)，抬頭只能看到一片被巖壁合圍的天空。

在這樣一個施工難度非常高的深坑里，真能造酒店嗎？事實(shí)上，經(jīng)過經(jīng)年累月的大雨沖洗，深坑內(nèi)還有大量的積水。為了在深坑里建酒店，世茂需要為此花費(fèi)大量時間、精力以及財(cái)力請?jiān)O(shè)計(jì)部門、工程部門和地質(zhì)部門作前期的論證，并事先分區(qū)建造再整合“掛壁”，在建筑設(shè)計(jì)和施工方面都有了很好的基礎(chǔ)保障。

城市進(jìn)化論的倡導(dǎo)及先行者

由于深坑酒店的設(shè)計(jì)和施工難度，酒店在未開工前就要花費(fèi)巨額資金，而待整個工程完工，可能需要花費(fèi)的資金甚至高達(dá)數(shù)億元。

即使在世茂集團(tuán)內(nèi)部，這樣高的花費(fèi)也引起爭議。一些小股東覺得，在還沒有開始銷售、運(yùn)營前，這樣的花費(fèi)有點(diǎn)高了。要知道酒店從投入運(yùn)營，到獲得盈利，在前期是有一段培育成熟期的。這個培育成熟期，短則兩到三年，長則三到五年。對于一家地產(chǎn)公司來說，投入如此多的成本，去做一件需要較長時間才能收回投資的事，無疑會削弱企業(yè)的利潤率，降低項(xiàng)目的投資回報率。

但世茂集團(tuán)董事長許榮茂卻認(rèn)為，不管投入多少，回報期多長，這樣做是十分值得的。對許榮茂來說，世茂并不僅僅只是一家企業(yè)，還是一個回報社會，為城市做貢獻(xiàn)的平臺。

在某種意義上，深坑酒店并不是為了世茂集團(tuán)蓋的，而是為松江乃至整個上海蓋的。因?yàn)樯羁泳频辏瑩碛腥虾Ｎㄒ坏纳骄吧仲Y源的松江，不僅可以避免因?yàn)槌竺娣e的垃圾處理場而出現(xiàn)的環(huán)境污染問題，并可以變害為寶，向世人提供一個前所未見的世界人造奇跡，進(jìn)而帶動松江旅游業(yè)的發(fā)展。這種做法正迎合了許榮茂的思路。

事實(shí)上，從世茂誕生之日起，世茂就秉承造福社會的企業(yè)經(jīng)營理想，項(xiàng)目每開發(fā)到一地，就自覺參與當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)的公益事業(yè)，為城市造美景。

在福建晉江，世茂在當(dāng)?shù)氐臉潜P還未開發(fā)銷售，一個千畝的人工湖卻已經(jīng)開始開挖。人工湖不僅改變了晉江的城市面貌，還豐富了晉江的旅游資源。晉江以特色文化為主題，沿湖岸規(guī)劃大面積的湖濱景觀旅游步行區(qū)。

在大連。世茂不僅花費(fèi)巨資打造御龍海灣的8公里海岸線，還引入了北大附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校，今年開始，御龍海灣的大型購物中心就已動工，提升了項(xiàng)目所在金州地區(qū)的城市生活配套設(shè)施，吸引越來越多的東北人住在大連。

武漢的世茂龍灣同樣也為豐富當(dāng)?shù)氐穆糜钨Y源而努力。已經(jīng)成為華東地區(qū)最大婚慶基地的世茂龍灣，此前就因?yàn)閾碛小吧碁?、游艇、椰樹、茅草屋”，而被稱為武漢的馬爾代夫。而世茂方面更計(jì)劃在今年進(jìn)一步增加度假精品酒店的數(shù)量和規(guī)模，使它成為武漢旅游的又一特色景觀。

行業(yè)觀察人士說，經(jīng)過十幾年的發(fā)展，眼下開發(fā)商的境界分為三個層次。第一個層次僅關(guān)注如何做好產(chǎn)品本身；第二個層次則關(guān)注如何提升整個小區(qū)的居住品質(zhì)；第三個層次則放眼整個區(qū)域及城市的價值提升。

按照這種層級劃分，世茂顯然是第三個層次的地產(chǎn)商。這一做法可能會進(jìn)一步提升世茂的產(chǎn)品競爭力。因?yàn)椋褪畮啄昵安煌氖?，如今購房者對房屋的關(guān)注，早已從房型，轉(zhuǎn)向了周邊的生活及城市。

（文/楊羚強(qiáng)）