一周樓市動態(tài)

一季度上海甲級寫字樓租賃市場

第一季度招商銀行大廈入市，市場存量約為500萬平方米。

第一季度凈吸納量為97851平方米，除去新增項目，凈吸納量約40000平方米。

全市甲級寫字樓空置率下降0.9個百分點至6.1%，市場以吸納現(xiàn)有存量為主。

租金漲幅放緩，環(huán)比上漲1.3%至每平方米每天人民幣8.44元。

展望

預(yù)計余下三個季度市場將有六個項目入市，總體量約432000平方米，較2012年增加21%。

雖然公司擴張趨于謹(jǐn)慎，但考慮到中國經(jīng)濟表現(xiàn)仍好于多數(shù)國家，預(yù)計上海寫字樓市場仍將維持良好需求狀況。

預(yù)計全年空置率將低于10%，租金水平得以支撐，全年租金漲幅預(yù)計約6%。

非中心區(qū)域租賃需求穩(wěn)步增長。一方面較低租金具備一定吸引力；而公司規(guī)模擴張則使前后臺運營分離成為可能。

一季度上海商業(yè)經(jīng)營用房租賃市場

第一季度市場新增兩個購物中心項目，體量合計約84500平方米。

中心商圈購物中心首層租金環(huán)比上漲0.4%至每平方米每天人民幣44.6元，非中心商圈 （含二級及新興商圈）則環(huán)比增長0.1%至每平方米每天人民幣18.6元。

中心商圈購物中心空置率環(huán)比上升0.8個百分點至4.3%，二級商圈上升0.5個百分點至4.0%。

展望

預(yù)計全年中心商圈租金漲幅約3%~5%，非中心商圈約2%~3%。

由于IAPM及靜安嘉里中心預(yù)租反應(yīng)良好，預(yù)計中心商圈空置率將逐步走低。

一季度上海住宅租賃市場

整體市場租金于第一季度上漲0.8%至每平方米每月人民幣179.1元，同比上漲3.0%。

今年前兩個月租賃活動較為冷清，三月漸漸回暖。

部分服務(wù)式公寓在中國新年假期到二月底期間推出特價以提高入住率。

小業(yè)主公寓在第一季度租金上漲1.4%，漲幅高于其他類住宅。

第一季度別墅租金穩(wěn)定在每平方米每月人民幣157.3元，同比上漲3.7%。

第一季度無新增服務(wù)式公寓項目入市。

展望

大部分新增項目計劃于今年下半年開業(yè)或推遲至2014年。

新天地地區(qū)兩個項目進入裝修階段可能引起區(qū)域內(nèi)服務(wù)式公寓的短缺。

一季度上海物業(yè)投資市場

不同于2012年底，本季數(shù)項交易均由國際投資者完成。雖然國內(nèi)投資者主導(dǎo)整個市場仍將是長期趨勢，但令人鼓舞的是，國際投資者仍將在中國尋求并完成大量的投資交易。

由于租金和價格增速雙雙受抑制，收益率維持低位。

展望

中國仍是世界發(fā)展最快的經(jīng)濟體之一，盡管近幾年經(jīng)濟發(fā)展趨緩。作為主要的商業(yè)中心，上海將繼續(xù)吸引來自國內(nèi)和國際的租戶，開發(fā)商和投資者。

短期前景保持相對中性，市場供應(yīng)處于可控水平，需求量維持中等水平，租金和價格實現(xiàn)溫和增長。中期來看，同中國的多數(shù)城市一樣，上海也面臨供應(yīng)增加的壓力，尤其是在非核心區(qū)域。

考慮到非核心區(qū)域的潛在供應(yīng)及其對市場帶來的影響，投資者選擇投資目標(biāo)會更有選擇性。核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)物業(yè)依然受追捧，新興區(qū)域的標(biāo)志性項目亦受關(guān)注。

資料來源：第一太平戴維斯