千余業(yè)主夢碎太倉國際生活廣場 家飾佳介入初衷受質(zhì)疑

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 實(shí)習(xí)記者 顧晟昱 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 實(shí)習(xí)記者 顧晟昱 發(fā)自上海

4月，本該漸入暖季的上海,天氣卻依舊乍暖還寒，這讓在上海生活了大半輩子的曲其峰（化名）有點(diǎn)難以適應(yīng)。不過相比天氣，如今讓他更為煩心和焦慮的是數(shù)年前購置的一處商鋪。

包含他在內(nèi)的1000多位太倉國際生活廣場的業(yè)主，在去年底以拖欠房租為由將該項(xiàng)目的開發(fā)商太倉市天地實(shí)用房開發(fā)有限公司 （以下簡稱天地公司）、運(yùn)營公司太倉龍好生活家居廣場有限公司（以下簡稱龍好公司）、品牌輸出和實(shí)際管理人上海家飾佳控股（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱家飾佳）以及銷售代理易居中國告上了法庭。

該案已于今年2月17日第一次開庭，但沒得出任何結(jié)果。在4月中下旬將會進(jìn)行二次開庭，曲其峰透露到時可能會有一個較為明確的判決意向?！?月份可能會有最終的判決?！鼻浞迮c其他業(yè)主都非常焦急，因?yàn)樵诖酥螅麄冞€將面臨如何去挽救這些商鋪的難題。

究竟這些業(yè)主與這四家公司存在著怎樣的利益糾葛？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過多方調(diào)查，試圖為讀者逐步揭開其中的內(nèi)幕。

業(yè)主美好愿景化為泡影/

彎曲的頭發(fā)中已經(jīng)出現(xiàn)了根根白絲，疲倦的曲其峰帶著愁容向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者講述起近年來為商鋪四處奔波的過程。

事情需要追溯到2008年6月29日，在鋪天蓋地的廣告攻勢下，曲其峰禁不住豐厚回報的誘惑，購置了太倉國際生活廣場內(nèi)的一處商鋪。當(dāng)時，該項(xiàng)目的銷售代理公司上海房屋銷售（集團(tuán)）有限公司（易居中國旗下公司，以下簡稱上房銷售）的置業(yè)顧問向其介紹，一旦購置了太倉國際生活廣場的商鋪，隨后的五年內(nèi)（自2009年7月1日起）開發(fā)商將以包租的形式給予其商鋪總價7%~11%逐年遞增的回報，且前三年的租金可直接從初始購房款中扣除。因此原價為287775元的商鋪，最終他只掏了218709元便買了下來。而為了讓雙方在稅費(fèi)上得到更大的優(yōu)惠，購房合同也一并按218709元來簽訂。

在購買過程中，曲其峰也考慮過可能存在的風(fēng)險，但看到各項(xiàng)宣傳資料上大幅標(biāo)出的“家飾佳”字樣，也便安下了心?！爱吘故鞘煜さ纳虾９??！鼻浞迤鸪跸氘?dāng)然地以為這是從家飾佳那里買了個商鋪。但到了簽訂合同的時候，才發(fā)現(xiàn)對方是一家名為天地公司的開發(fā)商。

不過，上房銷售的置業(yè)顧問告訴曲其峰，家飾佳與天地公司簽訂過相關(guān)協(xié)議，未來一定會入駐該商場。銷售人員的這番表態(tài)打消了曲其峰的疑慮。然而隨后與他簽訂商鋪包租合同的公司，也并非是天地公司和家飾佳，而是另一家公司——龍好公司。已經(jīng)被搞糊涂的曲其峰也沒有再過多去糾纏這個事情，便簽了合同。而正是這家公司，為該商場后來出現(xiàn)的一系列問題埋下了隱患。

買下商鋪之后，自覺撿了個大便宜的曲其峰，靜候最后兩年的到來，以期早日拿到后續(xù)的租金。然而事與愿違，2012年上半年開始，陸續(xù)有業(yè)主覺得不對勁?！翱斓绞盏谒哪曜饨鸬臅r候了，也沒人來通知我們辦卡之類的事情，而電話打過去也都是搪塞我們的話?！鼻浞甯嬖V記者，當(dāng)時他們已經(jīng)有收不到租金的心理準(zhǔn)備。

2012年7月初，家飾佳突然撤離太倉，一直以來由家飾佳全權(quán)負(fù)責(zé)運(yùn)營的龍好公司也就此成為一個空殼。曲其峰告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在接受業(yè)主們報案之后，當(dāng)?shù)毓簿窒嗬^查封了龍好公司和天地公司的賬戶，但天地公司賬戶上僅存現(xiàn)金100多萬元，而龍好公司賬戶上還拖欠家飾佳200多萬元，無法承擔(dān)此前約定支付給業(yè)主的幾千萬租金。

蘇州安信會計(jì)律師事務(wù)所針對天地公司的一份審計(jì)報告指出，天地公司開發(fā)香花橋項(xiàng)目（即太倉國際生活廣場）的凈利潤為224.9萬元，若將預(yù)繳的所得稅315.19萬元及少結(jié)轉(zhuǎn)的成本148.74萬元進(jìn)行調(diào)整，則凈利潤為-239.02萬元。項(xiàng)目公司顯然已經(jīng)陷入虧損，而業(yè)主們也隨即陷入了無處討要房租的窘境，此前美好的投資愿景化為泡影。

家飾佳賺管理費(fèi)還是涉足經(jīng)營？/

作為參與者之一，家飾佳自然成為了業(yè)主的質(zhì)疑對象。為此，家飾佳于2012年8月8日發(fā)表聲明稱，撤離太倉是因?yàn)榕c天地公司的合作協(xié)議到期。龍好公司是天地公司的管理層出資成立的，并非家飾佳的子公司，家飾佳僅是管理方。家飾佳同時指出，自己也是“受害者”，天地公司至今還拖欠他們950萬元的管理費(fèi)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從家飾佳與天地公司簽訂的合作協(xié)議中發(fā)現(xiàn)，雙方的合作期限確實(shí)僅為3年，自2009年7月1日起至2012年6月30日止。而天地公司需在合作期間向家飾佳支付三年管理費(fèi)共計(jì)人民幣4750萬元，該管理費(fèi)包括家飾佳需承擔(dān)的經(jīng)營管理支出、商場運(yùn)營支出、二次裝修費(fèi)用支出。

曲其峰向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，雖然合同約定是2009年7月1日開始，但由于此前一直在做籌備和招商工作，家飾佳2010年底才正式開業(yè)，實(shí)際運(yùn)營時間僅為1年半。而在此期間，家飾佳已經(jīng)從天地公司處收得3800萬元，而在合同中約定由家飾佳支付的二次裝修費(fèi)500多萬元也是從龍好公司賬戶上支付的。

家飾佳經(jīng)營太倉國際生活廣場的初衷因此遭到質(zhì)疑：究竟是為了賺取上述管理費(fèi)用而涉足太倉商業(yè)廣場，還是想真正通過經(jīng)營商場來獲利？

對此記者采訪了家飾佳方面，但后者未予以回應(yīng)。

上海杜躍平律師事務(wù)所律師杜躍平告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在長三角，也有其他的商場采用類似天地公司和家飾佳這種經(jīng)營合作方式，裝修費(fèi)用、經(jīng)營管理支出完全由開發(fā)商來承擔(dān)。但開發(fā)商會在合同中約定，如果在合同期內(nèi)商場出現(xiàn)兩個月以上的閑置，那么被引入的商業(yè)品牌要向開發(fā)商支付違約金。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在家飾佳和天地公司的有關(guān)協(xié)議中，并沒有類似的違約條款。家飾佳方面或許利用了這一漏洞，這才導(dǎo)致合同雖然長達(dá)三年，但其真正只履行了一年半時間。

曲其峰認(rèn)為，開發(fā)商所承諾的租金回報，從一開始就是個騙局。他的店鋪面積約為19平方米，目前對外出租收取的租金為每天每平方米1.5元，一年的租金約為10402.5元。而根據(jù)租賃合同，龍好公司需向曲其峰支付的第四年、第五年租金分別約為28778元、31665元。顯然兩者極不匹配，這種情況下，龍好公司難以維持運(yùn)營。

此外，2010年8月與龍好公司簽下租約的曾好（化名），告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在開業(yè)前的裝修期間，他曾經(jīng)向龍好公司繳納了3萬多元的裝修款，而這筆款項(xiàng)至今都沒有退還給他。原本約定包含于租約中的水電費(fèi)，目前也只得由他自行墊付。

易居銷售被疑/

相比家飾佳站在風(fēng)口浪尖，易居似乎一開始并未得到過多的關(guān)注。業(yè)主們對于他的質(zhì)疑，也主要集中在銷售過程中，其并未明確告知業(yè)主家飾佳與天地公司之間的合作年限等問題。

但曲其峰認(rèn)為，易居作為整個項(xiàng)目的營銷代理，從一開始便策劃引入家飾佳以及售后包租的項(xiàng)目推廣方式。事實(shí)上，在該項(xiàng)目開售后不久，相關(guān)主管部門便叫停了“售后包租”，而曲其峰成為了最后一批享受此種“優(yōu)惠”的購房者。

天地公司與上房集團(tuán)于2008年簽署的代理銷售合同中顯示，代理房屋平均底價為3289元/平方米建筑面積 （不含傭金），并約定傭金為代銷總價的5%。而曲其峰提供給記者的購房合同上顯示，其單價高達(dá)11529.2元/平方米。據(jù)曲其峰介紹，對外的售價相比底價的漲幅非常大，易居可謂做了一次非常成功的營銷。

隨著商鋪的熱賣，易居與天地公司就傭金問題一再調(diào)整。2009年3月1日，易居旗下的上海臣信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與天地公司簽署合作協(xié)議，將代理傭金從5%提升至7%。隨后，雙方再度簽署協(xié)議，將傭金提升至7%外加10000元/套?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者就業(yè)主的指責(zé)，采訪易居中國方面，但后者也未回應(yīng)。

記者觀察

擴(kuò)張不成反惹官司 家飾佳上市恐受挫

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng)實(shí)習(xí)記者 顧晟昱 發(fā)自上海

對目前只有上海宜山路和奉賢南橋兩家門店的家飾佳來說，太倉國際生活廣場本來是公司邁出上海，拓展華東，乃至全國的一個重要戰(zhàn)略機(jī)會。

然而，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，家飾佳在太倉三年的租賃合同只執(zhí)行了1年半就匆匆結(jié)束，并受到太倉國際生活廣場案件的牽連而惹上官司，對這家一直謀求上市的公司來說，無疑是個不小的考驗(yàn)。

雖然家飾佳是上海最為知名的家居建材銷售基地之一，但很少有人知道它的主營業(yè)務(wù)其實(shí)是房地產(chǎn)開發(fā)。1999年，浙江上虞商人王張興花了3600萬買下了宜山路的一個藥材倉庫，準(zhǔn)備建商品房。然而，房子最終未建，王張興卻又投入了1000萬元裝修和推廣，將這個倉庫改建成了家居建材賣場，即后來的家飾佳。

幾年之后，家飾佳宜山店每平方米的價值從3000元提高到了3萬元，商場面積也由此前的1.5萬平方米擴(kuò)大到6萬平方米，物業(yè)評估市值超過20億元，造就了一個財富積累的神話，4年間王張興的財富增長了300倍。

此后，王張興大肆擴(kuò)張商業(yè)版圖，相繼收購了名成國際大廈、匯龍城等多個項(xiàng)目，布局北京、鄭州、成都等全國多個城市。成立于2000年的上海家飾佳控股（集團(tuán)）有限公司 （以下簡稱家飾佳控股），也在2009年12月28日更名為上海城市商業(yè)集團(tuán)有限公司 （以下簡稱上海城商集團(tuán)）。

從家飾佳官網(wǎng)上查詢可知，公司創(chuàng)始人王張興通過母公司上海城市地產(chǎn)控股有限公司 （以下簡稱上海城市地產(chǎn)集團(tuán)）來控制兩個獨(dú)立的運(yùn)作主體——上海城市地產(chǎn)投資控股有限公司 （以下簡稱上海地產(chǎn)投資）和上海城商集團(tuán)。上海地產(chǎn)投資，主營房地產(chǎn)投資開發(fā)，目前開發(fā)了成都、唐山、新疆、鄭州等地的多個商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

上海城商集團(tuán)主營商業(yè)運(yùn)營管理，旗下?lián)碛小凹绎椉选奔揖咏ú馁u場和“元旦百貨”為主體的城市國際廣場兩大商業(yè)品牌，并同時管理著北京名城萬豪中心、上海浦東銀東大廈等多個知名項(xiàng)目。

2007年，坊間曾傳出家飾佳欲借殼“開開集團(tuán)”上市，但最終卻不了了之。王張興也曾表示，計(jì)劃2012年第四季度在紐交所上市，主體是家飾佳建材銷售這個品牌。

為此，家飾佳于去年將宜山路店重新裝修和招商，轉(zhuǎn)型為中高端建材賣場。不過時至今日，家飾佳依舊未上市。除市場因素外，據(jù)一位與家飾佳經(jīng)常接觸的業(yè)內(nèi)人士透露，家飾佳的管理存在一些問題。

目前，家飾佳的收入來源與其他家居賣場相似，主要來自于店鋪?zhàn)饨?。從上海城商集團(tuán)旗下持有的眾多物業(yè)來看，與家飾佳宜山路店有著頗為相似之處，大多為收購之后轉(zhuǎn)為自己運(yùn)營管理。

比如，鄭州元旦·百盛購物中心，是家飾佳控股于2005年注資數(shù)億元完成的收購，隨后聯(lián)手百盛進(jìn)行開發(fā)；北京名城萬豪中心，則是通過收購該項(xiàng)目開發(fā)商荷華地產(chǎn)公司85%股權(quán)的方式持有；上海銀東大廈也是收購過來的，只不過這些項(xiàng)目并不交給家飾佳來運(yùn)營。