成都萬通中心“停擺”萬通地產(chǎn)退出或因利益分歧

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 實習(xí)記者 謝振宇 成都攝影報道    

每經(jīng)記者 杜冉樂 實習(xí)記者 謝振宇 成都攝影報道

與北京、天津和杭州等3個萬通中心如火如荼的開發(fā)不同，北京萬通地產(chǎn)股份有限公司 （600246，以下簡稱萬通地產(chǎn)）幾年前就已構(gòu)想并嘗試的成都萬通中心至今也沒有真正落地。

按照最初的設(shè)想，成都萬通中心將由萬通地產(chǎn)與中國成達工程有限公司（以下簡稱中國成達）合資成立的成都萬通成達置地有限公司 （以下簡稱萬通成達置地）運作，其中萬通地產(chǎn)控股60%，以“前者出錢，后者出地”的合作模式開發(fā)，預(yù)計項目在2010年開工，計劃2013年完工。

然而，近日《每日經(jīng)濟新聞》記者現(xiàn)場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該項目部分用地已被作為停車場在使用，大片土地仍然閑置。值得注意的是，萬通地產(chǎn)2012年年報透露，上述項目公司去年底已被注銷，清算后仍欠780萬元的債務(wù)。

萬通地產(chǎn)成都公司副總經(jīng)理周哲解釋稱，該地塊屬于舊城改造用地，在走政府審批的流程中，所送審的規(guī)劃等約束條件與當初的合作意向條件不一致，萬通去年退出了。知情人士透露，雙方合作失敗或因利益分歧。

閑置三年多未動工/

4月9日中午，記者來到“成達綜合樓停車場”——這個地處黃金地段、面積不到20畝的地塊，多年來僅作停車場功能使用，而非原先規(guī)劃的包括高檔寫字樓、星級酒店等業(yè)態(tài)的成都（成達）萬通中心。

“萬通去年就撤了，具體原因我不了解，這塊地如今具體又干什么，我也不清楚。”負責(zé)看守停車場的中國成達工作人員李先生告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

李先生表示，該處原是中國成達的辦公樓，2008年公司搬了新址，2010年中對老辦公樓實施了爆破。如今，該地塊周邊有幾棟樓，都是中國成達的員工宿舍樓。

記者發(fā)現(xiàn)，在圍欄的銀白色鋁柱上，原本有“萬通中心”英文名“vantonecenter”，但其中“vantone”的字樣已被一小塊方形墨綠色的噴繪布所覆蓋，似乎是要刻意抹去萬通地產(chǎn)與這塊空地的聯(lián)系。

萬通地產(chǎn)與中國成達就上述地塊的淵源大約開始于3年前。

2009年6月，原萬通地產(chǎn)董事長馮侖親自到成都，與地塊實際擁有者中國成達簽訂框架協(xié)議，合作開發(fā)該地塊。根據(jù)協(xié)議，該項目占地17畝，雙方共投資10億元，計劃修建集甲級寫字樓、酒店、商業(yè)等業(yè)態(tài)的雙塔建筑。該地塊項目后被命名為“成都（成達）萬通中心”。據(jù)悉，原本工程建設(shè)計劃是2010年開始建設(shè)，2013年完成。

該年底，萬通地產(chǎn)與中國成達共同注資成立萬通成達置地，萬通地產(chǎn)注資600萬元，持股60%，處于控股地位。事與愿違的是，萬通中心后來一直沒能實質(zhì)性開工建設(shè)，2012年年底萬通地產(chǎn)甚至注銷了該公司并退出項目開發(fā)。 萬通地產(chǎn)2012年年報稱，當年11月30日，萬通成達置地被注銷。至于子公司被注銷的原因，年報則并未提及。

據(jù)悉，截至被注銷前，萬通成達置地注冊資金仍為起初的1000萬元，萬通持股60%，公司法定代表人為云大俊，其另一身份為萬通地產(chǎn)總經(jīng)理。

年報稱，子公司萬通成達置地被注銷處置日凈資產(chǎn)約369萬元，期初至處置日凈虧損約779萬元，“2012年，本公司注銷控股子公司萬通成達置地產(chǎn)生投資虧損約593萬元。”

成立至今，項目未實質(zhì)性開工，也未產(chǎn)生收益甚至虧損數(shù)百萬元，注銷關(guān)聯(lián)公司是否又意味著萬通地產(chǎn)徹底退出 “成都萬通中心”的開發(fā)？

昨日（4月9日）下午，萬通地產(chǎn)成都公司副總經(jīng)理周哲向《每日經(jīng)濟新聞》證實了萬通地產(chǎn)退出該項目開發(fā)這一事實，“去年中終止了合作”。

至于退出原因，周哲稱，這是一個舊城改造項目，此前項目報相關(guān)部門審批的相應(yīng)實際規(guī)劃，與原先萬通簽約時所希望的規(guī)劃條件不一致，萬通選擇了退出。昨日下午，記者多次撥打中國成達的公開電話，一直無人接聽。

記者了解到，項目開發(fā)停滯不前、萬通撤出背后，或涉及利益問題。昨日，一位知情人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，雙方最終“分手”，是因為“地價上沒有談攏！光是其補償?shù)貎r，就達3億元左右”。

該人士還透露，去年至今也有很多的開發(fā)商曾前來看過該地塊，但都是“想談，最后都沒能談下來。”

此外，參與當初雙方合作項目簽約的成都市武侯區(qū)人民南路科技商務(wù)區(qū)辦公室知情人士透露，這肯定是出于利益分歧，才導(dǎo)致了項目合作失敗。

那么，萬通地產(chǎn)這幾年對成都成達的投資總額達多少?公司注銷后續(xù)事宜處置情況又如何？昨日下午，《每日經(jīng)濟新聞》記者欲就這一系列問題向成都萬通和萬通地產(chǎn)證券事務(wù)部進行求證，并發(fā)提綱至對方。截至記者發(fā)稿，未能收到相應(yīng)回復(fù)。

年內(nèi)將在成都拿地擴張/

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，萬通地產(chǎn)目前在成都運作的房地產(chǎn)項目包括萬通·紅墻國際與萬通·新都會等。

據(jù)周哲介紹，萬通·紅墻國際與萬通·新都會的住宅部分已經(jīng)全部清倉，商業(yè)部分來看，萬通·紅墻國際已所剩無幾，而萬通·新都會的剩余商業(yè)體量也已減半。

公開信息顯示，上述兩個項目均有萬通地產(chǎn)的全資子公司 “成都萬通時尚有限公司”（以下簡稱萬通時尚）開發(fā)，而此子公司又由萬通地產(chǎn)在幾年前通過收購其他房企的股權(quán)而得來。

公告透露，萬通地產(chǎn)在2009年11月以1.36億元的價格將其所持成都交大萬通置業(yè)51%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給成都交大房產(chǎn)，同時還以0.71億元收購了成都交大房產(chǎn)所持萬通時尚49%的股權(quán)，至此，萬通地產(chǎn)持有萬通時尚100%的股權(quán)。

對于萬通地產(chǎn)的上述收購行為，業(yè)內(nèi)人士認為，萬通主要是看中了兩個項目的地段優(yōu)勢。據(jù)悉，萬通·紅墻國際位于成都市金牛區(qū)金府路5號地塊，占地面積僅有10畝，而萬通·新都會位于成都市青羊區(qū)紅墻巷地塊，此項目地塊面積也僅有28畝。

據(jù)悉，2011年至今，萬通地產(chǎn)在成都土地市場未有新的土地儲備。對于萬通地產(chǎn)來說，除了京津地區(qū)之外，川渝地區(qū)仍是公司業(yè)務(wù)的重點，其中成都更是其業(yè)務(wù)的核心。

2012年年報顯示，萬通地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入40.7億元，同比上年減少了15.5%，而在公司的主營業(yè)務(wù)收入構(gòu)成中，北京貢獻了約15.8億元，同比增長9.3%；天津貢獻了18.7億元，但同比下滑了44.2%；而川渝地區(qū)貢獻了約6億元。

記者了解到，在川渝地區(qū)，萬通在重慶僅有一個地產(chǎn)顧問機構(gòu)，而在四川僅在成都有地產(chǎn)項目。

此外，萬通地產(chǎn)2012年的毛利率約為32.5%，比上年下降了12個百分點。上海證券研報分析認為，公司從住宅銷售及商用物業(yè)的開發(fā)和出租向商用持有物業(yè)轉(zhuǎn)型，短期內(nèi)租金貢獻有限；區(qū)域結(jié)算項目差異和結(jié)轉(zhuǎn)收入下滑。

2012年年報還透露，萬通地產(chǎn)2013年計劃完成新項目拓展2~3個，建立商用運營模式等。不過，面對萬通地產(chǎn)在成都或?qū)⒃庥鰺o貨可售的情況，今年是否會擴張拿地呢？

周哲向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，萬通地產(chǎn)成都方面將在年內(nèi)進一步拿地擴張，主要以單獨拿地為主，但也不排除與利益相投者聯(lián)合拿地。

對于成都萬通中心是否會都后續(xù)合作開發(fā)構(gòu)成影響，周哲稱，萬通地產(chǎn)本身就是一個典型的輕資產(chǎn)型公司，也是最早一批參與聯(lián)合開發(fā)項目的開發(fā)商，比如天津泰達城市開發(fā)項目就做得比較好。