大連“購房落戶”實施半月 短期內(nèi)或難刺激樓市

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

在“國五條”出臺的大背景下，大連于3月1日開始實施的“買房贈戶口”政策被媒體屢屢曝光后，各界關于大連涉嫌“救市”的質(zhì)疑聲此起彼伏。

至今，大連購房落戶政策執(zhí)行已兩周有余，這項看似利好外地購房者的政策，到底能否刺激當?shù)貥鞘?？《每日?jīng)濟新聞》記者帶著這樣的疑問，展開了調(diào)查。

從3月1日開始，大連市政府于2012年12月7日發(fā)出的《大連市戶籍準入規(guī)定》正式施行。該規(guī)定全面放寬了大連購房落戶條件。其中，有關條例把之前以“購房款”作為落戶的標準調(diào)整為以“購房面積”作為落戶標準，并增加了購買存量房（二手房）落戶的規(guī)定：購買商品房單套住宅面積70平方米或單套非住宅面積50平方米、存量房單套住宅面積90平方米或單套非住宅面積70平方米的。據(jù)了解，該規(guī)定有效期為5年。

克爾瑞中心數(shù)據(jù)顯示，截至3月17日，3月份大連成交量共計11.3萬平方米。由于春節(jié)的因素，2月份的成交量不在對比之列。1月份的前17日，大連成交量共計11.2萬平方米。觀察這一成交速度，落戶政策出臺后，大連的樓市成交量并沒有在短期內(nèi)迎來快速增長。

事實上，在3月1日“國五條”細則出臺后的幾天內(nèi)，各地房產(chǎn)交易中心就已經(jīng)人滿為患，排隊過戶的人絡繹不絕。大連3月份的樓市成交量，細則的刺激因素更為明顯。

《每日經(jīng)濟新聞》記者咨詢了大連多家售樓處。多位售樓員向記者證實，對于“購房落戶”新政的咨詢者，確實多了許多。但這些咨詢者在得知落戶具體細則時，往往都比較失望。在本月成交的客戶結構中，外地置業(yè)者數(shù)量并沒有明顯增加。

一位售樓員表示，大連“購房落戶”新政，對于一次性付款客戶利好，而按揭客戶只能在貸款還清后才可以辦理落戶。

另一個樓盤的銷售人員表示，外地戶口人員在大連購房，前提是需要繳滿一年的社保或者是個人所得稅。這部分購房者大多是剛需置業(yè)者，多選擇按揭方式。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進指出，大連“買房可落戶”政策的出臺，從理論上講是會對購房者的買房行為產(chǎn)生刺激。但這種刺激不會在短時期內(nèi)爆發(fā)出來。“買房可落戶”政策雖然在理論上會刺激樓市，但由于條款較為苛刻，刺激樓市的作用并不大。