樓市調(diào)控升級強(qiáng)化風(fēng)險管理 信托公司或削減房地產(chǎn)項(xiàng)目

一些信托公司人士表示，將根據(jù)房地產(chǎn)調(diào)控政策落地情況和自身項(xiàng)目情況，主動排查地產(chǎn)信托項(xiàng)目風(fēng)險，未來將減少地產(chǎn)項(xiàng)目。隨著經(jīng)濟(jì)周期和政策效應(yīng)的深化，信托公司將加大資產(chǎn)組合的比例，并側(cè)重穩(wěn)定性高的基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)。

信托公司強(qiáng)化風(fēng)險管理

華宸信托、中原信托人士表示，將根據(jù)地方政府落實(shí)政策的具體內(nèi)容，主動減少對地產(chǎn)項(xiàng)目的投入。同時，對已投入的項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險排查，滿足監(jiān)管部門的要求。

中信信托有關(guān)人士表示，在地產(chǎn)信托方面，從目前房地產(chǎn)信托的整體占比看，在公司所有產(chǎn)品體系中保持適當(dāng)水平，在公司目前的地產(chǎn)投向項(xiàng)目上，主要還是大項(xiàng)目以及資質(zhì)良好的大公司，近日推出的地產(chǎn)新政對公司絕大多數(shù)項(xiàng)目影響有限。該人士表示，地產(chǎn)新政對信托公司的影響主要有兩個渠道，一是已投的項(xiàng)目受政策影響，出現(xiàn)資金流等問題；二是準(zhǔn)入的限制，如對部分地區(qū)、部分公司的合作會受到較大的限制，這也會影響未來產(chǎn)品的存量。對于信托公司而言，如何有效地鑒別項(xiàng)目和公司成為風(fēng)控的重點(diǎn)。

廈門信托信托二部經(jīng)理?xiàng)钕＜呀榻B，地產(chǎn)新政雖然還有很多細(xì)節(jié)需要明晰，但從部分信托公司的運(yùn)作實(shí)際看，有序有效地退出高風(fēng)險地區(qū)，將是接下來各家公司考慮的重點(diǎn)。部分城市房價過高，未來實(shí)行嚴(yán)格調(diào)控的幾率很大，信托收益率難免受到影響。而對于前期投資過度，后續(xù)發(fā)展不足的地區(qū)和企業(yè)，如果未來經(jīng)濟(jì)下行持續(xù)，則隱含的剛性兌付問題會更加嚴(yán)峻。

加快主動調(diào)整步伐

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，隨著投資領(lǐng)域的變化和監(jiān)管部門的導(dǎo)向，信托公司快速增長的時期已經(jīng)過去，而未來投向穩(wěn)定性高、成長空間可觀的行業(yè)將是信托公司投向的主要側(cè)重，高風(fēng)險、高收益的領(lǐng)域在一些特殊要求的產(chǎn)品中可能還會有所體現(xiàn)。

華寶信托總裁錢駿表示，信托業(yè)的拐點(diǎn)可能在今年會體現(xiàn)得更加明顯，主要表現(xiàn)在利潤增速以及公司整體資產(chǎn)回報上。信托公司在不斷的政策調(diào)整中需要側(cè)重公用設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等行業(yè)，投向規(guī)模大、具有范圍經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)和公司同樣可以獲得預(yù)期回報。

中海信托人士介紹，今年信托公司的產(chǎn)品和資金運(yùn)用方式將面臨不小的考驗(yàn)，一邊是國家政策的調(diào)控，一邊是業(yè)內(nèi)激烈的競爭。雖然從短期看，信托公司的項(xiàng)目和運(yùn)行模式還難以徹底改變，但很多公司已有危機(jī)意識和調(diào)整戰(zhàn)略。未來信托公司的投向?qū)⑥D(zhuǎn)向穩(wěn)定性高、資產(chǎn)組合收益較高的項(xiàng)目，簡單的產(chǎn)品設(shè)計可能跟不上市場形勢的變化。如何通過金融創(chuàng)新提升資產(chǎn)組合的運(yùn)行收益，將是信托公司長期的戰(zhàn)略方向。