擬接手25%國(guó)資股權(quán) 中洲地產(chǎn)欲入主深長(zhǎng)城

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 曾劍    

每經(jīng)記者 曾劍

曾經(jīng)的“國(guó)”姓房地產(chǎn)企業(yè)深長(zhǎng)城（000042，收盤價(jià)23.45元）此番恐怕要改姓“黃”了！

3月2日，深長(zhǎng)城發(fā)布公告稱，截至股權(quán)轉(zhuǎn)讓公開征集截止時(shí)間，公司控股股東深圳國(guó)資委僅收到深圳市中洲房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱中洲地產(chǎn)）提交的受讓意向書及相關(guān)資料。作為深長(zhǎng)城的第六大股東，中洲地產(chǎn)目前持有公司4.04%的股份，只要其受讓股權(quán)比例超過(guò)24%，就將成為深長(zhǎng)城的第一大股東。此外，合計(jì)持股28%的“聯(lián)泰系”在一旁也是虎視眈眈，一旦深圳國(guó)資委此次轉(zhuǎn)讓的股權(quán)比例超過(guò)8.81%，“聯(lián)泰系”就能自動(dòng)成為深長(zhǎng)城的新東家。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，深長(zhǎng)城兩大潛在控股股東的實(shí)際控制人皆姓“黃”。無(wú)論是哪一方取得最終的勝利，深長(zhǎng)城都將改姓“黃”。

搜房網(wǎng)：中洲土地儲(chǔ)備豐富

2月5日，深長(zhǎng)城曾發(fā)布公告稱，公司第一大股東深國(guó)資委擬將所持公司不超過(guò)5926.71萬(wàn)股 （占比24.75%）股權(quán)予以公開掛牌轉(zhuǎn)讓。

直到3月2日，事情終于有了進(jìn)展。深長(zhǎng)城當(dāng)日公告表示，公司董事會(huì)近日收到股東深圳國(guó)資委來(lái)函，據(jù)該函件指出，截至公開征集截止時(shí)間2月22日下午15點(diǎn)30，深圳國(guó)資委共收到1家擬受讓方提交的受讓意向書及其他相關(guān)資料。目前，深圳國(guó)資委正在委托中介機(jī)構(gòu)對(duì)擬受讓方提交材料的合規(guī)性及完整性進(jìn)行評(píng)估。

這唯一一家向深圳國(guó)資委拋出橄欖枝的企業(yè)正是深長(zhǎng)城目前的第六大股東中洲地產(chǎn)。截至2012年9月30日，中洲地產(chǎn)持有公司股份967.66萬(wàn)股，占公司總股本的4.04%。資料顯示，中洲地產(chǎn)成立于1997年1月，為中洲集團(tuán)旗下企業(yè)。公司主要為中洲集團(tuán)經(jīng)營(yíng)深圳地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。中洲集團(tuán)的董事長(zhǎng)及創(chuàng)始人為黃光苗。

事實(shí)上，除去股權(quán)方面的聯(lián)系外，中洲方面與深長(zhǎng)城在在深圳“舊改”中還有過(guò)長(zhǎng)期合作。

2005年5月，深長(zhǎng)城便與中洲集團(tuán)簽訂 《寶安寶城舊城改造項(xiàng)目投資協(xié)議》。該項(xiàng)目總投資為36億元，其中中洲集團(tuán)投資29.52億元，占投資總額的82％；深長(zhǎng)城投資6.48億元，占投資總額的18％。但深長(zhǎng)城并未能享受到該項(xiàng)目的成果，最終僅收回投資款項(xiàng)及利息。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，中洲地產(chǎn)近年來(lái)在深圳地區(qū)似乎稍顯沉寂，其并沒(méi)有開發(fā)出優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不過(guò)，搜房網(wǎng)曾在2012年底報(bào)道，中洲地產(chǎn)近年來(lái)通過(guò)舊改方式已經(jīng)儲(chǔ)備了豐富的土地資源。

據(jù)該報(bào)道指出，自2003年8月以來(lái)，中洲地產(chǎn)幾乎未在深圳推出新的項(xiàng)目。但中洲地產(chǎn)并非放棄深圳，而是在暗中儲(chǔ)備土地。據(jù)了解，中洲地產(chǎn)已經(jīng)在深圳拿下了建筑面積約160萬(wàn)平方米的土地，確保未來(lái)5～10年的開發(fā)量。在拿地方面，中洲地產(chǎn)一向傾心于城市的核心地塊，通過(guò)舊改方式拿地比較多。

“黃”姓控制人有望入主

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，由于深長(zhǎng)城2日的公告并未透露深圳國(guó)資委向中洲地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓股權(quán)的數(shù)量。這也讓深長(zhǎng)城的未來(lái)東家存在多種可能。

深圳國(guó)資委目前持有深長(zhǎng)城29.76%的股份，并通過(guò)深振業(yè)持有7.05%的股份，合計(jì)持股36.71%。而同為“聯(lián)泰系”成員，由黃建勲家族控制的深長(zhǎng)城第二、三大股東聯(lián)泰投資、聯(lián)泰房地產(chǎn)分別持有公司18.71%、9.30%的股份，合計(jì)持股達(dá)28%。因此，只要深圳國(guó)資委此次轉(zhuǎn)讓的股權(quán)比例超過(guò)8.81%，“聯(lián)泰系”就能“被動(dòng)”成為深長(zhǎng)城的新東家。而中洲地產(chǎn)目前持股4.04%，因此，其需要接手深長(zhǎng)城24%以上的股權(quán)，方才具備成為大股東的可能。

當(dāng)然，如若深圳國(guó)資委此番出讓的股權(quán)比例不足8.81%，其仍將是深長(zhǎng)城的控股股東。

不過(guò)，在此前的股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告中，深圳國(guó)資委要求擬受讓方承諾獲得公司股權(quán)后三年內(nèi)，不變更公司主營(yíng)業(yè)務(wù)，不轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)。此外，深圳國(guó)資委還要求股權(quán)受讓方承諾獲得深長(zhǎng)城股權(quán)后，不改變公司注冊(cè)地。從這些表態(tài)來(lái)看，深圳國(guó)資委顯然已是下定決心讓出控股權(quán)。

因此，深長(zhǎng)城的控股權(quán)之爭(zhēng)無(wú)疑主要集中在由黃建勲家族控制的“聯(lián)泰系”及由黃光苗控制的中洲地產(chǎn)之間。而無(wú)論是哪一方取得最終的勝利，深長(zhǎng)城都將改姓“黃”。