南京行政區(qū)劃調(diào)整 兩縣或列入限購范圍

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇

日前國務(wù)院正式批準(zhǔn)了南京行政區(qū)劃調(diào)整，具體調(diào)整為：南京秦淮區(qū)與白下區(qū)合并，設(shè)立新的南京市秦淮區(qū)；鼓樓區(qū)、下關(guān)區(qū)合并設(shè)立新的鼓樓區(qū)。同時(shí)撤銷溧水縣及高淳縣、設(shè)立新的溧水區(qū)及高淳區(qū)。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這將對南京房地產(chǎn)市場產(chǎn)生不小的影響。其中，最為引人關(guān)注的是高淳和溧水撤縣建區(qū)后，房價(jià)將有可能受到南京房價(jià)的影響，而出現(xiàn)漲價(jià)的局面，而此前不在限購地區(qū)的兩縣也很有可能加入南京市區(qū)限購之列。而下關(guān)并入鼓樓之后，其將享受到鼓樓的優(yōu)勢資源，這也將帶動下關(guān)樓市的房價(jià)上漲。

此外，之前樓市庫存跌至4.2萬套的南京樓市，由于兩縣變?yōu)閮蓞^(qū)，南京樓市庫存也將重新回到5萬套以內(nèi)。

對于南京行政區(qū)域的調(diào)整，南京一家地處下關(guān)區(qū)的開發(fā)商徐姓負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“下關(guān)并入鼓樓，這對于下關(guān)板塊的樓市當(dāng)然是利好消息，因?yàn)榇饲翱粗泄臉莾?yōu)勢資源的購房將可以考慮在下關(guān)置業(yè)，這將加快下關(guān)樓市的銷售速度。還有就是由于可以享受到鼓樓區(qū)的優(yōu)勢資源，下關(guān)區(qū)的房價(jià)也很有可能出現(xiàn)上漲的局面。”

在上述負(fù)責(zé)人看來，下關(guān)并入鼓樓后，給打算在下關(guān)置業(yè)的消費(fèi)者來說，就是可以享受到鼓樓區(qū)的教育資源，“眾所周知，鼓樓區(qū)是南京目前最好的中小學(xué)教育資源的一個(gè)區(qū)，所以接下來下關(guān)區(qū)域的樓盤肯定會在這個(gè)方面做一些營銷宣傳，以此來提高銷售量。”

除了下關(guān)的開發(fā)商可能享受到區(qū)劃調(diào)整帶來的利好之外，溧水和高淳也將有可能因此房價(jià)出現(xiàn)上漲的趨勢。

對此，江蘇省房地產(chǎn)協(xié)會一位負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，溧水高淳撤縣設(shè)區(qū)必然會對周邊的房價(jià)產(chǎn)生利好影響，但是這兩個(gè)區(qū)域房價(jià)短期內(nèi)不會出現(xiàn)大漲的情況，“購房者擔(dān)心的兩個(gè)縣改為區(qū)后會抬高當(dāng)?shù)胤績r(jià)，我覺得有可能出現(xiàn)一定的漲價(jià)幅度，但是短期內(nèi)不會出現(xiàn)大幅漲價(jià)的局面，因?yàn)閮傻貐^(qū)離南京市區(qū)還有一定的距離，購房者大都是本地人，南京市區(qū)的消費(fèi)者很少會選擇到兩區(qū)購房者，所以一旦開發(fā)商漲價(jià)幅度過大，那么除了影響其自身的銷售之外，還有可能引起主管部門的注意，這是開發(fā)商不愿意看到的。”

值得注意的是，在兩年前開始實(shí)施的南京市住房限購政策，其中明確將南京限購范圍限定在11個(gè)區(qū)，而高淳和溧水兩縣則并不在限購的范圍內(nèi)，也就是南京其他11個(gè)區(qū)域的購房者在高淳和溧水買房不限購，但是如今高淳和溧水規(guī)劃調(diào)整為區(qū)，那么有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為溧水和高淳或?qū)⒘腥胂拶彽男辛小?/p>

對于上述問題，南京市住建委一位工作人對記者介紹說，當(dāng)年對高淳和溧水的限購政策，文件中提到了參照執(zhí)行，但是在實(shí)際操作中并沒有參照執(zhí)行，因?yàn)樵谛姓O(shè)置和地理位置來看，在高淳和溧水施行限意義不大，“目前還沒有接到通知，具體限不限購需要市里下發(fā)文件統(tǒng)一部署。”

不過在南京房地產(chǎn)行業(yè)一位張姓業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“之前由于地理位置和行政設(shè)置高淳和溧水沒有參照限購執(zhí)行，但是現(xiàn)在行政區(qū)劃調(diào)整后，在行政設(shè)置方面這兩個(gè)區(qū)域和其他11個(gè)區(qū)域?qū)儆谕患墑e，雖然在地理位置方面離南京城區(qū)有一定的距離，但是接下來對這兩個(gè)地區(qū)的樓市政策應(yīng)該會有一定的收緊，列入限購行列的可能性較大。”

值得注意的是，在南京行政區(qū)域規(guī)劃后，溧水和高淳的撤縣建區(qū)，兩區(qū)的庫存量也將一并計(jì)入南京樓市庫存。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京城區(qū)的庫存量目前在42124套，加上溧水和高淳目前分別庫存的4352套、3087套，那么南京市庫存量將達(dá)到49563套，上漲17.66%，庫存量再次逼近5萬套大關(guān)。