北京推行存量房交易平臺 “一房多托”局面難改

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

北京市住建委、央行營業(yè)管理部19日宣布，自今年4月1日起，此前在北京海淀區(qū)試點(diǎn)的“存量房交易服務(wù)平臺”將擴(kuò)至西城、海淀、豐臺等11個區(qū)縣。屆時無論個人還是中介，二手房交易均須由區(qū)縣房管部門核驗(yàn)房屋真?zhèn)?，辦理完房屋過戶后，房款才能從銀行劃轉(zhuǎn)給賣方。

“海淀存量房交易服務(wù)平臺在全市的推廣，將對規(guī)范二手房交易市場秩序，保障交易雙方產(chǎn)權(quán)和資金安全起到重大作用。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，這一機(jī)制能夠有效杜絕經(jīng)紀(jì)公司占壓房款，保障交易資金安全，規(guī)范存量房交易市場秩序。

昨日（2月20日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者登錄北京海淀區(qū)存量房交易平臺時發(fā)現(xiàn)，平臺上的房源信息都有一個核驗(yàn)編碼，此外，所公示的房屋信息還包括面積、朝向、樓層、所建年代以及該房源的擬售價格等。

記者根據(jù)網(wǎng)站上所公布的信息，聯(lián)系了其中一套位于中關(guān)村附近兩居室的銷售經(jīng)紀(jì)人，該經(jīng)紀(jì)人告訴記者，這套房源已經(jīng)售出，如果有意向選擇其他房源，可以到門店去咨詢。

存量房交易平臺在海淀區(qū)開始試點(diǎn)時，其初衷原本是為了推行放心交易的市場環(huán)境，并且集中發(fā)布有效房源，使之能成為購房者獲取房源的一個重要渠道。然而在記者的采訪中卻發(fā)現(xiàn)，登錄在交易平臺上的房源基本上都是已經(jīng)售出的房源。

“應(yīng)該說超過95%都是已售房源。”海淀區(qū)一位中介門店的店長告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，只有在房屋已經(jīng)進(jìn)入到交易環(huán)節(jié)，房主才愿意將房屋信息公布在交易平臺上。

“大部分房主并不愿意早早地將信息公示在網(wǎng)上，如果一旦中途不想賣了，或是想漲價，信息公布后再撤下十分麻煩。”上述中介人員告訴記者，也正因?yàn)槿绱耍媪糠拷灰灼脚_并未能發(fā)揮幫助老百姓獲取房源信息的作用。

根據(jù)北京市住建委最新發(fā)布的通知，同一套房屋只能委托一家中介機(jī)構(gòu)申請核驗(yàn)。未經(jīng)房主書面授權(quán)委托的中介機(jī)構(gòu)不得對外發(fā)布該房源信息，不得居間、代理銷售該房屋。

“但不可避免的是，房主還是會將房源信息掛牌在多家中介。”一位不愿具名的中介人員告訴記者，通知中所規(guī)定的只能委托一家中介機(jī)構(gòu)申請核驗(yàn)，這通常已經(jīng)是到了交易環(huán)節(jié)。而在此之前，恐怕還是會經(jīng)過多家中介發(fā)布房源信息。“房主還是會選擇在很多家掛牌，只是到最后誰的客戶最終實(shí)現(xiàn)了簽約成交，再由其所在的中介來完成申請核驗(yàn)。”

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉告訴記者，目前市場中多家代理的制度容易形成房屋搶手的錯覺，從而使房主不愿降價銷售。推行獨(dú)家代理之后，這種隨便漲價的現(xiàn)象或難以出現(xiàn)。