樓市急速回暖點(diǎn)燃導(dǎo)火索 調(diào)控升級(jí)傳聞空襲地產(chǎn)股

隨著樓市的向暖，近期將有更嚴(yán)厲調(diào)控新政出臺(tái)的傳聞甚囂塵上。昨日，有消息稱，本周或?qū)⒊雠_(tái)樓市新政，二套房首付可能提高至7成、貸款利率提至1.3倍。受此消息影響，昨天地產(chǎn)股及水泥建材股全線大跌。

本報(bào)記者從接近北京住建委相關(guān)人士處獲悉，北京市相關(guān)部門擬于近日召開房地產(chǎn)金融形勢座談會(huì)，討論當(dāng)前樓市形勢及可能出臺(tái)的樓市調(diào)控配套政策。

調(diào)控升級(jí)傳聞引發(fā)地產(chǎn)股大跌

19日早盤，地產(chǎn)股集體跳水。截至收盤，“招保萬金”四只地產(chǎn)龍頭股齊齊下挫，地產(chǎn)板塊指數(shù)下跌3.56%。其中，金地集團(tuán)跌幅7.85%，保利地產(chǎn)[]跌5.05%，招商地產(chǎn)[]下跌5.02%、萬科A下跌4.27%。

地產(chǎn)板塊暴跌可能與傳聞相關(guān)。昨日有消息稱，由于一線城市樓市回暖明顯，房價(jià)出現(xiàn)連續(xù)性上漲，為遏制樓市過于火爆，國家將對(duì)二套房貸作出更嚴(yán)格收緊動(dòng)作，目前普遍實(shí)施的“二套房首付6成，利率1.1倍”將可能加碼為“二套房首付7成，利率1.3倍”。

也是在昨日，記者從一位接近北京市住建委的人士處獲悉，本周四北京市相關(guān)部門將召集開發(fā)商、房地產(chǎn)代理咨詢機(jī)構(gòu)等業(yè)內(nèi)人士舉行房地產(chǎn)形勢座談會(huì)。屆時(shí)，如果中央層面出臺(tái)新的樓市調(diào)控政策，北京可能將出臺(tái)一系列配套政策。據(jù)記者了解，北京地方性樓市調(diào)控政策將從抑制需求入手，主要的政策可能是上調(diào)印花稅等交易稅費(fèi)成本。

而昆山、東莞、金華等地本月先后出臺(tái)“下調(diào)住房公積金貸款額度”的消息，也加劇了市場對(duì)樓市調(diào)控加碼的預(yù)期。

銀行并不愿收緊二套房貸

昨日，記者還就二套房信貸調(diào)整傳聞向上海各大銀行個(gè)貸部門及二手房中介機(jī)構(gòu)求證，包括工商銀行、招商銀行在內(nèi)的銀行尚未接到二套房調(diào)整通知。

事實(shí)上，從上海目前的操作層面來看，銀行正處于年初錢多銀根較松的階段，各家銀行都急于放貸。

記者了解到，新年伊始，上海各大銀行申請(qǐng)85折貸款利率優(yōu)惠都較為容易，如無個(gè)人信用問題等情況，基本都可以申請(qǐng)到最低折扣。農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行及上海農(nóng)商行對(duì)首套房貸款利率均執(zhí)行最低85折優(yōu)惠。

一家滬上大型中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴記者，以往銀根緊的時(shí)候，中介都要求著銀行放款，最近反過來了，四大行都希望中介機(jī)構(gòu)在房貸業(yè)務(wù)上多合作。“這說明目前銀行放貸指標(biāo)很重，只要他們愿意放貸，即便政策收緊，還是可以有擦邊球可打。”該負(fù)責(zé)人表示。

克爾瑞房地產(chǎn)研究中心高級(jí)分析師薛建雄也表示，用金融手段調(diào)控樓市的效果已經(jīng)大打折扣，目前唯有稅收和限購政策能對(duì)樓市調(diào)控起到作用，而在一線城市，限購政策已經(jīng)用到極致。“只有稅收加碼和加快保障房實(shí)際供應(yīng)速度才能對(duì)樓市起到更大的抑制作用。”

樓市火爆引發(fā)調(diào)控升級(jí)預(yù)期

調(diào)控加碼或許并非空穴來風(fēng)。從去年年底以來，房地產(chǎn)市場的急速回暖、購房需求的迫切入市以及各地房價(jià)的快速走高，早已引起業(yè)內(nèi)的不安。

據(jù)漢宇地產(chǎn)市場研究部新房監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至2月15日，2月上海買方追漲的意愿仍然高漲，全市商品住宅成交均價(jià)達(dá)24492元/平方米，價(jià)格環(huán)比上漲14.4%，同比上漲21.2%。鏈家地產(chǎn)[]提供的數(shù)據(jù)顯示，北京1月商品住宅成交量已較2012年同期大幅上漲5.9倍，均價(jià)則環(huán)比上漲9.4%。深圳方面新房成交更是創(chuàng)下3年新高。

成交火爆，強(qiáng)勢回暖，從去年12月開始至今，這些詞匯再度頻頻用來形容各地樓市，尤其是一線城市。調(diào)控持續(xù)兩年多后，市場對(duì)各種政策已明顯出現(xiàn)“抗藥性”，樓市的急速回暖已引起監(jiān)管層高度關(guān)注。“樓市太低迷，我們?nèi)兆与y過；太火爆，我們也害怕?？梢哉f，樓市越火開發(fā)商越心虛，市場好了都不敢說。”一位開發(fā)商向記者直言，樓市越熱，業(yè)內(nèi)的政策預(yù)期越強(qiáng)烈。

“春節(jié)后到5月份將是樓市政策加碼的‘高危’時(shí)段。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，未來幾個(gè)月，即使不是二套房信貸政策，其他樓市調(diào)控升級(jí)政策出臺(tái)的可能性也很大。