大西洋大股東以土地資產參與增發(fā) 買入僅三個月評估增值74%

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實習記者 楊維波    

每經(jīng)實習記者 楊維波

隨著行情的好轉，上市公司再融資也開始活躍。今日，大西洋（600558，收盤價10.34元）發(fā)布了非公開股票預案。值得注意的是，在這份預案中，公司大股東大西洋集團是以一宗土地的使用權認購增發(fā)股?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，大西洋集團剛于去年10月買下這宗土地，僅三個月后就評估增值74%用來認購增發(fā)股。如此高的增值率實難讓人信服，這不禁讓人懷疑，大西洋集團是在欺騙投資者。

土地使用權認購增發(fā)股/

大西洋今日發(fā)布非公開增發(fā)預案，公司擬以8.79元/股價格，非公開發(fā)行不超7700萬股，定增募集不超6.77億元，用于新增5萬噸實心焊絲生產線項目、2.5萬噸核電及軍工焊接材料生產線項目和5000噸有色金屬焊絲生產線項目。

據(jù)公告，若按照發(fā)行股票數(shù)量的上限和8.79元/股的價格計算，公司總股本將由發(fā)行前的1.38億股增加到2.15億股，大西洋集團持有數(shù)量將由發(fā)行前的5141.29萬股變?yōu)?914.82萬股，占發(fā)行后總股本的32.14%，仍為公司的第一大股東。不過，大股東占上市公司的股權比例將低于目前的37.21%。

根據(jù)公告，大西洋集團擬其持有的位于自貢市自流井區(qū)舒坪鎮(zhèn)丹陽街一宗土地使用權，經(jīng)評估備案的價值1.56億元認購增發(fā)股，認購數(shù)量為1.56億元除以增發(fā)價格?！睹咳战?jīng)濟新聞記者》注意到，大股東僅用土地使用權認購增發(fā)股份的案例在上市公司中并不多見。一般而言，大股東為了支持上市公司發(fā)展，會采用現(xiàn)金認購或者以資產認購增發(fā)股的形式。

評估價格遠超基準價/

公告顯示，上述宗工業(yè)土地的面積為45.85萬平方米，約687.76畝，土地的賬面價值為1.56億元。也就是說，這宗工業(yè)用地的單價約為339.8元/平方米。

無獨有偶，記者從自貢市國土資源管理局網(wǎng)站上發(fā)現(xiàn)了這樣一條土地成交結果的消息：2012年10月23日，自貢市自流井區(qū)舒坪鎮(zhèn)丹陽街工業(yè)用地出讓，面積為45.85萬平方米，成交價格為8940.93萬元，單價價約195元/平方米，土地使用年限為50年，土地的買方正是大西洋集團。

土地位置一樣，土地的面積也一樣。公告顯示，這宗土地的剩余使用年限為49.97年，時間點如此的臨近，這些都足以說明大西洋集團參與增發(fā)的正是上述土地。

一塊普通的工業(yè)用地，短短三個月內升值6641萬元，增值了74%，這實在令投資者感到詫異。

在自貢市人民政府網(wǎng)站上，《每日經(jīng)濟新聞記者》注意到，2012年12月19日有一條《自貢市人民政府關于調整自貢市城區(qū)國有建設用地使用權基準地價的通知》。通知主要對自貢城區(qū)現(xiàn)行國有建設用地使用權基準地價進行了調整更新，根據(jù)這份通知，自流井區(qū)的工業(yè)土地的基準價格為186元/平方米。

也就是說，大西洋集團參與增發(fā)的土地實際評估價值339.8元/平方米，遠超大西洋集團的實際買價195元/平方米；還超出土地基準價186元/平方米近83%。

值得注意是，土地的評估機構中聯(lián)資產評估集團運用了兩種評估方式，用市場比較法評估出來的標的資產為324.24元/平方米，運用成本逼近法評估測算的標的資產為354.87元/平方米。

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